Как узнать результаты приватизации квартиры. Дополнительные способы узнать, является ли квартира приватизированной

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 каждый гражданин, который бесплатно пользуется государственным имуществом имеет право на его приватизацию на основании договора социального найма .

Однако, далеко не все владельцы муниципальной недвижимости успели переоформить этот договор. Именно поэтому, срок действия закона был продлен до 2018 года , что автоматически расширило количество желающих приватизировать государственное жилье в собственность.

Приватизация квартиры

В чём же преимущества приватизации? Каковы её привилегии? Приватизация квартиры дает ряд преимуществ прежде всего собственнику жилья.

Последний, после процедуры оформления квартиры в частную собственность имеет право распоряжаться ею как угодно (дарить , завещать, наследовать и т.п.)

Наниматель имущества в отличие от собственника не имеет право оставлять жилье в наследство или в качестве залога в банке. Кроме того, один человек имеет право приватизировать недвижимость на свое имя только единожды .

Необходимость узнать была ли приватизирована квартира или нет, может возникнуть при переоформлении наследства, дарственной, купли-продажи и других имущественных сделках .

Не являясь владельцем жилья, никто не может точно знать осуществлялась ли процедура приватизации.

Приватизация жилья осуществляется в официальном порядке, поэтому она должна быть задокументирована и занесена в журнал Росреестра. В данной статье мы рассмотрим, как и где можно получить информацию о приватизации квартиры.

Виды недвижимости, подлежащие приватизации

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» , приватизированными могут быть помещения, оформленные по договору соцнайма. Исключения , составляют объекты, не подлежащие приватизации, а именно:

• Объекты недвижимости, оформленные как совместное имущество ;
• Жильё в военных городках ;
• Жилье, предоставляемое согласно договору безвозмездного пользования ;
• Квартиры или комнаты со статусом «бронь» ;
• Служебные нежилые помещения;
• Квартиры в аварийных сооружениях .

Где получить информацию?

Если участок или квартира были приватизированы, то соответствующие данные должны храниться в местном Росреестре.

Для получения информации понадобится собрать пакет документов , а также предоставить весомые аргументы , согласно которым вам требуется данная информация.

Существуют следующие способы получения данных о приватизации:

• Подать запрос в Росреестр ;
• Написать заявление в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Выдача информации из Росреестра

Узнать о приватизации квартиры можно не только из Росреестра, но и из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП .

Для получения необходимой информации нужно :

• Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
• Оплатить госпошлину . Для физических лиц - 200 руб ., для юридических - 600 руб ;
• Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.

Обращаем Ваше внимание: чтобы заявка получила статус «принята» клиент должен поставить электронную подпись, оплатить госпошлину. Только после совершения всех этих действий, требуемая выписка придет на указанную электронную почту.

Полезно знать: закон не ограничивает право получения данных о приватизации, поэтому подать заявку имеет право любой человек, независимо от того в каких он состоит отношениях с владельцем квартиры.

Срок обработки заявления равен 3 дням, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРП. Срок действия документа равен 30 дням с момента выдачи.

Ответ из БТИ

Получить справку о состоянии жилья можно и из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Право на получение информации имеют :

• Собственник имущества и его доверенные лица ;
• Наследники и правопреемники владельца жилья;
• Органы государственной власти : судебные, правоохранительные, налоговые и другие государственные инстанции, имеющие законодательное право на получение актуальной информации.

Полученная справка должна содержать достоверную информацию о статусе жилья, о том кто является его владельцем и дату, когда оно было приватизировано. Каждое территориальное отделение БТИ имеет свой порядок выдачи документов, поэтому фиксированных сроков предоставления данных нет, все делается в индивидуальном порядке.

Для получения более детальной информации по поводу того какие нужны документы нужно обратиться в отделение БТИ, в котором хранятся данные.

Дополнительный метод получения данных

Существует более простой метод узнать приватизирована ли квартира или нет. В квитанции для оплаты коммунальных услуг есть графа: «Наем» .

Если жилье приватизировано , то в этой графе ничего не должно значиться. Если квартира не приватизирована , то в графе будет указан размер долга по договору социального найма.

Обратите внимание: актуальные данные содержатся лишь в квитанциях, которые были получены в недавнее время. Данные в квитанциях годичной давности не признаются верными.

Приватизирована ли квартира: как получить информацию?

Приватизация жилья: получение информации

В настоящее время в России большая часть жилья является частной собственностью. Такое положение дел достигнуто во многом благодаря действию Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда», который, в соответствии со статьей 2, устанавливает для граждан Российской Федерации право бесплатного получения в собственность жилых помещений, которыми они пользуются на основании договоров социального найма.

Вместе с тем, несмотря на то что срок действия этого закона в настоящее время ограничен 1 марта 2015 года, еще далеко не все жилье, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма, являются приватизированными. Именно поэтому подчас так важно бывает узнать, переведена ли квартира из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Ведь именно такая процедура дает легитимные основания гражданину, владеющему квартирой, совершать с ней такие сделки, как купля-продажа, передача по наследству и так далее. Участники подобных сделок могут быть заинтересованы в получении достоверной информации о том, является ли объект такой сделки приватизированным имуществом либо используется проживающими в квартире лицами по договору социального найма. Как узнать, приватизирована ли квартира?

Для того чтобы узнать, является ли квартира приватизированной, в настоящее время существует несколько вариантов, которые различаются между собой характером процедуры и условиями обращения к ней.

Запрос информации в Бюро технической инвентаризации

Ключевым моментом при выборе организации, в которую следует обратиться за необходимыми сведениями, является предполагаемое время заключения договора приватизации. Закон, предоставляющий гражданам такое право, был принят в 1991 году: таким образом, данный договор не мог быть заключен ранее этого года. При этом в период с 1991 до 1998 года оформлением договоров приватизации занималось Бюро технической инвентаризации: соответственно, вся информация о сделках в отношении приватизируемого жилья, заключенных в эти годы, находится в этой организации и обращаться за ней необходимо именно туда.
Каждый территориальный орган Бюро технической инвентаризации, как правило, устанавливает собственный порядок предоставления таких сведений и выдачи соответствующего свидетельства, однако все они характеризуются рядом общих моментов. В частности, обыкновенно устанавливается исчерпывающий перечень лиц, которые имеют право на получение сведений о факте приватизации жилой недвижимости из архива БТИ. К ним относятся:

• собственники и владельцы данной недвижимости, их доверенные лица, которым надлежит подтвердить свой статус предъявлением доверенности, оформленной надлежащим образом от имени того, кого они представляют. Получив необходимую информацию, собственник может предоставить эти сведения тому лицу, которого сочтет нужным, например, покупателю квартиры;
• наследники, имеющие права на получение данной квартиры. К числу таких наследников относятся получатели квартиры как по закону, так и по завещанию;
• правоохранительные и судебные органы. Предоставление информации по конкретным объектам жилой недвижимости осуществляется в рамках дел, находящихся в их производстве;
• органы государственной власти и местного самоуправления. Обращение за информацией, исходящее от этих субъектов, должно касаться объектов недвижимости, находящихся в соответствующей территориальной принадлежности;
• налоговые органы. Представители этих органов уполномочены обращаться в БТИ за информацией об объектах жилой недвижимости в соответствии с границами подведомственной им территории;
• органы государственной статистики. Предоставление информации таким органам производится в рамках действующих форм статистического наблюдения;
• учреждения юстиции, реализующие государственную регистрацию прав на объекты жилой недвижимости;
• прочие лица и организации, имеющие право на получение такой информации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Запрос информации из Единого государственного реестра прав

В случае когда необходимо получение информации о статусе квартиры, которая, возможно, прошла процедуру приватизации после 1998 года, заинтересованному лицу необходимо обратиться в органы государственной регистрации, занимающиеся регистрацией прав на жилую недвижимость. Полный объем такой информации за период, начинающийся с 1998 года, содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), который представляет собой государственную информационную базу. В ней имеются сведения о всех действующих и прекращенных правах на жилую недвижимость, а также основаниях предоставления таких прав. Помимо этого, база включает в себя данные о наличии арестов и обременений, применяемых к каждой конкретной квартире.
Стандартная форма выписки из ЕГРП, предоставляемая заявителю, включает в себя основные характеристики анализируемого объекта, тип зарегистрированных на него прав, сведения о лицах или организациях, обладающих такими правами, а также все имеющиеся сведения о наличии ограничений, обременений, притязаний и судебных исков в отношении данного объекта жилой недвижимости.
Круг лиц, имеющих право запрашивать информацию из ЕГРП, в настоящее время действующим законодательством не ограничен. В этом качестве может выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее основания интересоваться информацией о том, была ли данная квартира приватизирована, каковы условия и обстоятельства заключения договора приватизации. Процедура предоставления выписки из ЕГРП является платной: для получения ответа на запрос необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой различается в зависимости от того, кого интересует этот вопрос, то есть является ли заявитель физическим или юридическим лицом. В настоящее время размер пошлины за предоставление сведений об объекте жилой недвижимости физическому лицу составляет 200 рублей, юридическому лицу — 600 рублей.
При личном обращении за выпиской из ЕГРП в органы государственной регистрации заявителю необходимо будет написать заявление на предоставление информации, к которому следует приложить оригинал или копию квитанции об оплате государственной пошлины. При этом в случае, если заявитель является физическим лицом, ему необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий его личность.
Обращающийся за выпиской представитель организации должен иметь при себе более длинный перечень документов, включающий свидетельство о государственной регистрации учреждения, учредительные документы в последней действительной версии, включая выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документ о присвоении ему индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). Кроме того, представителю организации нужно будет иметь с собой доверенность, являющуюся свидетельством его права представлять ее интересы, и паспорт.
Кроме того, существует возможность получения сведений из ЕГРП без личного посещения органов государственной регистрации: запрос необходимой информации об интересующем объекте можно сделать посредством использования почтовых услуг. Также возможно обращение за нужными сведениями посредством электронного документооборота: данные можно получить по электронной почте либо через портал государственных услуг Службы государственной регистрации (Росреестра). Необходимо иметь в виду, что при получении информации о жилой недвижимости посредством электронного документооборота для подтверждения своей личности заявителю необходимо иметь электронную цифровую подпись, которая будет использоваться в процессе оформления необходимых документов.

«Как узнать приватизирована квартира или нет » — этот запрос может быть актуален, например, для наследников умершего хозяина квартиры. О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, вам поведает данная статья.

Как узнать, приватизирована ли квартира, в Росреестре

Интересует, как узнать, приватизирована квартира или нет? Наиболее простой, удобный и достоверный способ — запросить информацию в службе Росреестра. Этим вариантом можно воспользоваться, если в наличии одно из двух условий:

1. Жилище приватизировано после 31 января 1998 г. (дата начала действия закона о государственной регистрации недвижимости).
2. Квартира оформлена в частную собственность ранее 31 января 1998 года, но после этой даты квартира была объектом купли-продажи, дарения, обмена, либо передавалась в залог или переходила по наследству.

В названных случаях в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) обязательно имеется информация о самом жилом помещении, всех его собственниках и их правах, а также о наличии или отсутствии обременений права собственности (ипотека, арест и т. д.).

Любой гражданин имеет право обратиться в подразделение Росреестра и запросить сведения из ЕГРП на конкретный объект недвижимости. При этом необходимо:

Не знаете свои права?

• предъявить удостоверение личности;
• написать заявление о предоставлении сведений;
• уплатить пошлину в сумме 200 руб. за каждый запрашиваемый объект.

Информация относительно интересующего объекта будет предоставлена в виде выписки из реестра. Если окажется, что в ЕГРП не имеется сведений о квартире, значит, либо она не приватизирована, либо приватизация происходила ранее 1998 года, и больше никакие сделки с квартирой не оформлялись.

Дополнительные способы узнать, является ли квартира приватизированной

В период с 1991 по 1998 гг. оформление приватизации было возложено на БТИ, поэтому если есть основания полагать, что приватизация происходила ранее 1998 года, то за информацией следует обращаться именно в эту службу. В информационной базе БТИ должны содержаться сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы службы Росреестра.

Однако нужно отметить, что в отличие от сведений ЕГРП информация из БТИ предоставляется далеко не всем заинтересованным лицам. Правом на получение таких сведений обладают лишь лица, прямо перечисленные в законе (владелец жилья, его наследники, суды, органы государственной власти, статистики и некоторые другие учреждения).

Рассказывая о том, как узнать, приватизирована квартира или нет, надо упомянуть и еще об одном довольно простом способе. Дело в том, что в квитанциях на оплату услуг ЖКХ имеется срока «Наем» или «Социальный наем». Если квартира находится в частной собственности, то в этой строке стоят прочерки, так как собственник не платит за наем жилья. Если же квартира не приватизирована, то в данной строке указана начисленная сумма платежа по договору соц. найма. Поэтому при наличии доступа к квитанциям по «коммуналке» за прошедший месяц можно без труда понять, является ли жилище приватизированным.

Самыми рискованными сделками считаются те, что связаны с недвижимостью.

При покупке жилья надо учесть огромное количество моментов, чтобы не попасть впросак, а сама сделка не была фиктивной или оспоренной. Первое, с чего следует начать при сборе информации о выбранной жилплощади, – приватизирована квартира или нет. Сведения о наличии или отсутствии приватизации могут понадобиться и в других случаях.

Впервые о приватизации широкие массы узнали в 1991 году, когда вступил в силу Закон №1541-1. Согласно этому нормативному документу граждане, проживающие в жилых помещениях, выделенных из государственного или муниципального жилищного фонда для постоянного проживания, могли перевести недвижимость в частную собственность. Возможность стать полноправным владельцем квадратных метров воодушевила людей, тем более что проводилась процедура бесплатно. Несмотря на то, что прошло уже почти 30 лет с того времени желающие приватизировать выданное социальное жилье есть и по сей день и актуальность Закона №1541-1 не теряется.

Программа приватизации постоянно продлевалась и, в конце концов, было принято решение о ее бессрочном продлении. Воспользоваться правом могут граждане, которые заключили договор соцнайма с представителями местных властей об аренде жилплощади или имеют ордер на вселение в нее. По законодательным нормам принять участие в данной программе можно один раз за жизнь. Но если первая приватизация была проведена в несовершеннолетнем возрасте, то допускается повторное участие.

Процесс перевода жилья из муниципального фонда в частную собственность состоит из нескольких шагов, но завершающим аккордом любой процедуры является регистрация в Росреестре. Этот государственный орган аккумулирует все сведения о недвижимых объектах имущества, располагающихся на территории РФ и их собственниках. После прохождения госрегистрации в общей базе данных появляются сведения о новом владельце.

Компетентные органы

Планируя сделку по приобретению жилплощади, крайне важно предварительно выяснить, кому она принадлежит по закону.

Много людей сталкивается с аферистами, которые подделываю документы, и предоставляют заведомо неверные данные о продаваемом объекте. Не озаботившись своевременной самостоятельной проверкой, можно стать жертвой обмана, в результате которого будет потеряна не только сама жилплощадь, но и вложенные денежные средства.

Базы данных о муниципальной собственности аккумулируются в нескольких местах. Сведения о принадлежности жилплощади местным органам власти можно получить в:

1. Администрации населенного пункта.
2. Росреестре.

Получить предварительную информацию можно и менее официальными способами, например, посмотрев в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг. Хотя прямым текстом такие данные нигде не прописываются, но понимая суть различия между частной и муниципальной собственностью несложно выявить нужную информацию. Самым важным показателем является строка платы за пользование общедомовым имуществом. Ее присутствие четко указывает на то, что квартира находится в частной собственности, а вот при отсутствии можно понять, что жилплощадь социальная, так как в этом случае оплачивать этот вид расходов наниматель не обязан. Дополнительным индикатором является строка оплаты «за наем», она включается в случае соцнайма помещения.

Квитанция об оплате ЖКХ может дать предварительную информацию, но получать официальные сведения лучше из компетентных источников, получая на руки документальное подтверждение того или иного факта.

Администрация

Муниципальное имущество находится на балансе местных органов власти. В администрации населенного пункта есть сведения обо всех объектах, которые являются государственным жилищным фондом или были таковыми ранее, но на данный момент выведены из него, будучи приватизированными.

Любой гражданин может обратиться в администрацию с вопросом о том, был ли приватизирован указанный объект, но стоит быть готовым к трудностям, которые возникнут на этом пути. Исходя из практики, можно смело сказать, что справочную информацию такого рода, сотрудники администрации раздают неохотно, тем более что получить ее можно иными путями.

Владелец жилья или его арендатор может получить эти сведения, обратившись в расчетный центр по адресу нахождения жилплощади. На основании предоставленного паспорта и договора соцнайма данные будут выданы. Минус этого метода в том, что посторонний гражданин не имеет прав запрашивать эту информацию.

Росреестр

Сведения обо всей недвижимости в РФ аккумулируются в Едином государственном реестре. Росреестр занимается тем, что собирает все данные, вводит их в общую базу и следит за актуальностью информации. Здесь проходит последний этап приватизации жилья – госрегистрация жилплощади в собственность.

Росреестр – это тот государственный орган, куда следует обращаться за получением актуальных сведений, прежде всего. Общие данные о статусе жилого помещения предоставляются каждому просителю, независимо от того, имеет он непосредственное отношение к данной жилплощади или нет. Обратите внимание, что услуга предоставляется на платной основе.

Важно перед обращением в Росреестр проверять адрес расположения выбранного помещения. Он должен совпадать с базой ФИАС. Ошибки в нумерации домов или названии улиц не позволят получить достоверную информацию.

БТИ

Росреестр имеет огромную актуальную базу об объектах недвижимости, но, к сожалению, говорить о ее полноте не приходится. Дело в том, что единый государственный реестр недвижимости был образован в 1998 году, с этого момента все получаемые данные заносились в его базу. Если жилое помещение не меняло собственника за это время, то сведения о нем могут отсутствовать в Росреестре. Конечно, муниципальные власти, прежде всего, заинтересованы во внесении данных в ЕГРН и чаще всего собственность, которая находится у них на балансе, уже зарегистрирована в Росреестре. Однако не стоит полагаться лишь на сознательность местной администрации и лучше перестраховаться. Каждый может узнавать подобные сведения, подав запрос в БТИ.

Бюро технической инвентаризации до 1998 года выполняло те же функции, что и Росреестр. Сведения о недвижимости аккумулировались в их базах данных. Если по запросу в Росреестр данных о принадлежности объекта получено не было, то надо направить запрос в БТИ. Получить информацию там сможет не каждый. Есть перечень лиц, которые могут подавать запросы и получать официальные ответы на них:

1. Владельцы недвижимости и доверенные лица.
2. Наследополучатели.
3. Представители органов госвласти.

Посторонний человек не может обратиться в БТИ за информацией, но этот вопрос решаем. Так, при покупке жилья покупатель может поставить условие о запросе сведений и собственник не сможет отказать.

Получение сведений о квартире

Данные из официальных органов предоставляются письменно, в виде справок или выписок. Далеко не всю информацию можно получить беспрепятственно. Некоторые сведения выдаются исключительно собственникам жилых помещений или представителям государственных органов. Обратившись в Росреестр, любой человек имеет право выяснять информацию:

1. Общего характера в виде выписки об объекте.
2. Справочную, содержащую минимум данных.

Получить сведения о жилплощади и ее приватизации можно следующим образом:

1. Оплатить государственную пошлину за обработку запроса и выдачу информации.
2. Заполнить бланк заявления.
3. Подать заявку и квитанцию специалисту Росреестра.
4. Ожидать результат.

Процедура несложная, но занимающая некоторое время. Обратите внимание, что не стоит ориентироваться на выписки, которые были получены несколько месяцев, а то и лет назад. Всегда стоит получать свежую информацию, ведь именно это гарантирует ее достоверность.

Подача запроса

При подаче запроса наиболее сложным является заполнение заявления на получение сведений.

Бланк заявления всегда есть в распечатанном виде в Росреестре, да и образцы заполнений можно найти здесь же. Для получения достоверных данных заявителю необходимо указать в бланке:

1. Собственное ФИО.
2. Точный адрес жилого помещения.
3. Кадастровый номер объекта.

Заявление подписывается и датируется, после чего передается специалисту на регистрацию. На этом функция заявителя закончена. Подача запроса не сложная в исполнении, но может отнять немало времени, если придется сидеть в очереди, ожидая своего приема. Сократить потраченное время можно обратившись в МФЦ. Многофункциональные центры зачастую менее загруженные, а выполняют те же функции, к тому же объединяют в себе сразу несколько государственных органов, что существенно облегчает задачу.

Внесение платы

Выписку из ЕГРН может получить любой желающий, но услуга эта платная. При подаче заявки специалист потребует предъявить квитанцию об уплате госпошлины. Без подтверждения оплаты заявление не будет рассматриваться.

Размер государственной пошлины отличается в зависимости от того каким образом будет подан запрос и как получен ответ. При необходимости получить бумажный бланк выписки с информацией о приватизации жилплощади на руки придется отдать 400 рублей. Электронная версия бланка обойдется почти вполовину дешевле, потребуется оплатить 250 рублей.

При оплате госпошлины важно правильно указать реквизиты, куда деньги будут перечислены. При внесении ошибочных данных платеж не будет засчитан и придется повторно оплачивать пошлину и возвращать ошибочно внесенную сумму.

Получение результата

Получение конечных данных может быть оговорено заранее при подаче заявления. Заявитель имеет право получить информацию следующим образом:

1. Придя в Росреестр лично и получив выписку на руки.
2. Попросив отправить бланк по почте. Для этого следует предоставить свой почтовый адрес, куда будет отправлено письмо.
3. По электронной почте.

Личное посещение Росреестра для выдачи сведений сокращает время получения конечного результата, но это не очень удобно, так как придется отсидеть очередь. Почтовая пересылка удобна, но увеличит временной период между подачей заявление и получением конечного результата. Да и почтовые услуги иногда дают сбой, письмо может затеряться или прийти с существенным опоздание. Наиболее удобный способ пересылки – по электронной почте. Это быстро, удобно и стоит дешевле. При выборе подобного варианта крайне важно правильно указать электронную почту, чтобы не случилось накладок.

Срок предоставления информации

Подавая заявку на выдачу сведений о жилой площади и ее форме собственности, не стоит рассчитывать на получение информации в течение нескольких дней. Росреестру официально разрешено предоставлять такие сведения на протяжении 15 дней. Не всегда приходится ждать так долго, и бланк может быть готов и раньше, но чаще всего минимальным периодом обработки информации считается 7 дней.

Актуальными считаются данные, которые были получены не более месяца назад. Поэтому не стоит выбирать длительные варианты получения конечной информации.

Возможность получения данных онлайн

Получить сведения иногда можно гораздо быстрее. Для этого следует обратиться к онлайн-сервисам. На официальном сайте Росреестра данные о жилплощади можно запросить не выходя из дома. Интересующийся гражданин заполняет электронную форму, где прописывает:

1. Кадастровый номер помещения.
2. Адрес его нахождения.

Можно произвести поиск по любому из пунктов. Система быстро подберет информацию по заданному запросу. В результате человек получит сведения о:

1. Кадастровой стоимости объекта.
2. Его кадастровом номере.
3. Общей и жилой площади.
4. Дату последнего обновления сведений.
5. Статус жилого помещения.

Если в графе права есть четкие указания – частная или муниципальная собственность, то ответ получен. Но в случае отсутствия сведения обращаться за информацией придется лично в Росреестр или БТИ.

Онлайн-метод позволяет оплачивать заказанную услугу сразу на сайте, а выписку получить на электронный адрес.

Вам это будет интересно