Материнский капитал способы использования до 3 лет. Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Проблемы, связанные с материнским капиталом, встречаются в жизни многих женщин, и в большинстве ситуации и их решение становится достаточно трудной задачей. Дело в том, что немногие знают даже ответы на основные вопросы (как воспользоваться им, как законно обналичить и на каких условиях совершаются сделки), в данном материале же мы разберем то, как происходит использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет.

Давайте сначала разберем основные правила того, как использовать полученный мат капитал. Согласно законодательству, устанавливаются следующие правила использования этих средств:

Использование маткапитала на такой процесс, как покупка жилья, возможно в том случае, если уже прошло 3 года после того, как вы родили или же усыновили ребенка, который и дал право на пользование сертификатом. Вам достаточно будет просто подать специальное заявление в орган местного характера, имеющий отношение к Пенсионному фонду России.
Использовать маткапитал при смерти родителей ребенка тоже будет можно, в таком случае право реализовать сертификат на жилье или что-либо ещё перейдет ему самому, а воспользоваться им можно будет только тогда, когда ребёнок достигнет восемнадцатилетнего возраста.

Обратите внимание! Данный материал создаётся по той причине, что материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет тоже может быть выдан. Согласно закону, подобное досрочное использование обязательно должно быть связано с целевыми займами или же жилищными кредитами. Данное правило включает в себя возможность использовать капитал до 3 лет на покупку жилья, к чему в большинстве ситуаций и прибегают люди.

Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.

Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:

Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.

Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):

улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
увеличение пенсии матери;
покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.

Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:

Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).
Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.
Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

Можно ли пользоваться маткапиталом до 3-х лет?

Так можно ли использовать материнский капитал до 3-летнего возраста ребёнка? Нам часто задают вопросы о том, можно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры или нет, так давайте опишем всю эту ситуацию. Государство стремится к обеспечению жильем каждого человека, но им также важно привлечь к совершению подобных сделок банковские организации или, например, кредитные кооперативы. По этой причине льготы, а именно — возможность воспользоваться до 3 лет при покупке квартиры материнским капиталом, предоставляются именно в тех ситуациях, когда распоряжение на приобретение жилья будет включать в себя денежные кредиты. Чаще всего люди берут ипотеку, ведь данный вариант наиболее выгоден.

Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем. Упомянем, что многие банки для подобных ситуаций имеют специальные кредитные условия, предусматривающие пониженный процент.

Родители могут таким способом обеспечить выплату основного долга, а также его процентов, если жилищный кредит был оформлен ранее. Ещё возможен вариант оплаты первоначального взноса при помощи материнского капитала. Таким образом, удаётся легко решить проблему о том, нужно ли ждать 3 года чтобы воспользоваться деньгами (обналичивание мат капитала не пригодится в такой ситуации).

В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет). Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.

На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа. Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом.

Что нужно сделать для использования сертификата до 3-х летнего возраста ребёнка?

Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет должна начинаться с написания заявления в Пенсионный фонд России по вашему месту проживания, в нём необходимо обозначить все цели, на которые вы планируете потратить деньги, то есть необходимо будет приложить всю важную документацию.

Использование сертификата на погашение долга и уплату его процентов

Если вами ранее был оформлен кредит на какую-либо цель, включённую в возможности маткапитала (по понятной причине капитал нельзя потратить на погашение обычного потребительского кредита), то вы можете использовать для погашения средства семейного капитала, для этого предоставьте в Пенсионный фонд специальный договор жилищного кредитования, а также соберите все документы, которые с вас там потребуют, вот основные из них:

копия кредитного договора, который был заключён ранее;
справка, взятая в банке и подтверждающая ваш фактический остаток средств, который ещё необходимо выплатить, сюда также требуется включить и данные о присутствующих задолженностях по процентам;
копия договора, выданного при заключении ипотечного кредитования;
свидетельство, взятое в Росреестре о том, что вы имеете права на конкретное жильё;
перечень правоустанавливающих документов, необходимых в том случае, если жилье строится.

Обратите внимание на то, что вам обязательно нужно будет оформить жилье на имя того человека, который владеет сертификатом. Когда материнский капитал будет внесён, банковскими органами будет осуществлён полный перерасчет ваших будущих ежемесячных выплат.

Использование сертификата на уплату начального взноса по ипотечному кредитованию

Гораздо чаще материнский сертификат используют в самом начале взятия ипотечного кредита, то есть тогда, когда требуется платить первоначальный взнос. Вот основные документы, которые вам потребуются:

копия договора, подтверждающего то, что вы начали строительство или купили квартиру;
копия договора об ипотеке (это необходимо тогда, когда жилье будет оставлено у банка под залогом до того, пока вы полностью не выплатите долг);
обязательство в письменной форме о том, чтобы оформить жилье потом в долевую собственность, причём в это должны быть включены все члены семьи;
прочие документы, список которых будет варьироваться в зависимости от той сделки, которую планируется совершить.

На самом деле, подобные ситуации немного сложнее чем те, которые связаны с использованием материнского сертификата на погашение уже заключённого ипотечного кредита.

Займ под маткапитал

На данный момент по закону разрешено погашать при помощи материнского капитала займы, которые были взяты в кредитных потребительских кооперативах. Не стоит путать это с микрофинансовыми организациями, да, раньше было возможно даже погашение займов, взятых там, но с 2015 года такая возможность пропала. Как несложно догадаться, погашаться займы могут только те, которые брались в соответствии с целями материнского капитала, в первую очередь — на жилье.

Обратите внимание! Ограничения, связанные с займами, например, запрет на погашение долга микрофинансовым организациям или же некоторые ограничения по отношению к кредитным потребительским кооперативам, принимались из-за огромного количества махинаций, в процессе которых были предприняты попытки обналичивание денег, а это категорически запрещено по закону.

Маткапитал без ипотеки до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

Многие задают вопрос о том, что если ипотека не является предпочтительным для них вариантом, но потратить деньги до 3 летнего возраста ребёнка всё же хочется. На самом деле, можно заключить договор с отсрочкой платежа, который будет связывать вас напрямую с продавцом, данный вариант подходит в том случае, если у вас есть некоторая сумма денег, а для сбора полной суммы не хватает только материнского капитала. Как несложно догадаться, в таком случае недостаточная сумма будет погашена после 3 лет.

Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

Можно ли обналичить сертификат через банк?

Вопрос об обналичивание сертификата является основным из наиболее популярных. На самом деле, он имеет отрицательный ответ.

Обратите внимание! О получении денег материнского капитала на руки не может идти и речи, подобные предложения всегда являются незаконными, а если вы попытаетесь как-то осуществить это, то вы будете преследоваться, согласно уголовному кодексу. По этой причине с максимальной осторожностью относитесь ко всем существующим сомнительным предложениям и обязательно читайте все документы, которые подписываете.

Под словом «обналичивание» иногда упоминается безналичное перечисление Пенсионного фонда на ваш счет в банке. Снять такие деньги по понятным причинам будет нельзя, они предназначаются для траты на вышеупомянутые цели. Отметим наличие возможности получения единовременной выплаты, но она есть не всегда, подробности можно узнавать в отделениях пенсионного фонда.

Заключение

Маткапитал можно использовать в полной мере только после того, как вашему ребенку, на которого он получен, исполнится 3 года. В противном случае возможности будут существенно ограничены, но, например, если вы хотите потратить деньги на ипотеку, то проблем возникнуть не должно.

Возможно Вас заинтересуют другие статьи по данной теме:

Закон на материнский капитал на покупку автомобиля: за и против Использование материнского капитала на покупку земельного участка Документы для погашение ипотечных взносов средствами материнского капитала

Время на чтение: 4 мин

Согласно закону, реализовать средства (далее МК) разрешается после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Но у большинства семей необходимость распоряжения сертификатом возникает раньше установленного срока. Законом предусмотрены ситуации, при которых воспользоваться МК становится возможно, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку.

Когда можно использовать материнский капитал до истечения 3 лет

Воспользоваться сертификатом досрочно можно в нескольких случаях:

когда возникает необходимость использовать выплату по жилищному кредиту, а также для ;
если требуется , необходимых для обеспечения жизнедеятельности ребенка-инвалида;
когда оформляются , осуществляемые из МК, пока ребенок не достигнет возраста 1,5 лет (чтобы реализовать эту меру по поддержке семей, должны соблюдаться определенные условия).

Как можно использовать маткапитал до истечения 3 лет

Наиболее распространенным способом досрочного использования МК можно назвать . Есть несколько вариантов его реализации.

На покупку жилья

Если семья испытывает потребность в расширении жилплощади (возможно, даже имеет некоторую накопленную сумму), необязательно заключать ипотеку. Кредитором может стать любая финансовая организация, которая предоставляет денежные средства в долг. Оставлять недвижимость в качестве залога не требуется.

При таком варианте реализовать сертификат досрочно можно:

как первый взнос;
чтобы погасить долг по кредиту либо уплатить по нему проценты.

Чтобы реализовать свое право на распоряжение средствами сертификата, владельцу следует подать в отделение Пенсионного фонда заявление и предоставить следующие документы:

паспорт владельца сертификата (либо его супруга);
свидетельство о заключении брака, в случае если сделку осуществляет супруг;
копия договора купли-продажи;
свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье (копия);
обязательство оформить жилье в общую совместную собственность всех членов семьи (не позднее 6 месяцев от определенной даты);
справка продавца жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору с рассрочкой платежа.

На строительство жилья

Потратить сумму сертификата на весьма сложно. Банки неохотно предоставляют такие кредиты, особенно если речь идет об участии материнского капитала. Причины отказов могут быть разными:

банки не классифицируют маткапитал в качестве личных средств;
банк вправе требовать оплату 10% стоимости недвижимости собственными деньгами;
взнос необходимо уплатить при заключении договора, однако перечисление средств МК фондом происходит на протяжении 2-х месяцев с момента его подписания.

Чтобы получить кредит на строительство жилья представляются те же документы, которые требуются при покупке готового. Необходимо помнить, что по такому договору процентная ставка будет выше. Чтобы погасить кредит посредством сертификата, в Пенсионный фонд предоставляется заявление и все необходимые документы.

На погашение ипотеки

Законодательством допускается распоряжение средствами сертификата досрочно в случае его использования:

как начальный взнос по ипотеке;
на погашение основной задолженности по ипотеке.

Как первоначальный взнос

Обязательное условие заключения ипотечного договора - внесение первого взноса. Он составляет примерно 10-30% от общей стоимости жилья. Такая сумма может быть чрезвычайно велика для большинства молодых семей. Поэтому в подобной ситуации оптимально использовать маткапитал. Чтобы направить средства сертификата как взнос по ипотеке нужно:

получить сертификат;
подать заявление в Пенсионный фонд, указав сумму расходов, их вид;
предъявить документы, подтверждающие факт того, что ипотечный договор заключен;
представить в ПФР обязательство оформления жилья в общую собственность всех членов семьи.

В договоре прописывается условие о направлении в течение полугода соответствующей суммы взноса. До момента ее получения размер ежемесячных платежей рассчитывается банком из общей стоимости квартиры. Если держатель сертификата имеет также и собственные сбережения, то появляется возможность увеличить первоначальный взнос и снизить проценты по кредиту.

Важно отметить, что МК перечисляется Пенсионным фондом банку, предоставившему кредит (не продавцу отчуждаемого имущества).

На погашение основного долга

Материнский капитал досрочно можно использовать, чтобы погасить проценты по договору об ипотеке и для уплаты основного долга.

Не допускается реализация сертификата для оплаты штрафов за несвоевременное исполнение обязательств по ипотечному договору (неустойки, пени, комиссии).

Важно помнить, что маткапитал будет направлен первоочередно на погашение процентов текущего месяца, и лишь оставшаяся после этого сумма пойдет на уплату долга.

Необходимо оформить жилье в долевую собственность в течение 6 месяцев после того, как:

в полном объеме погашен кредит (обременение было снято);
жилище введено в эксплуатацию после строительства;
внесен последний взнос в кооператив;
ПФР переведены средства государственной программы (в ряде других случаев).

Займ под маткапитал

Сейчас получить под материнский капитал можно с помощью кредитного потребительского кооператива (КПК), который должен соответствовать определенным критериям:

существование на рынке минимум 3 года с момента регистрации;
занесение в реестр Центрального Банка;
членство в саморегулируемой организации.

Процентные ставки по кредитам в таких организациях выше, чем в банках. Кредит предоставляется на срок значительно более короткий. Как правило, он совпадает со сроком перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала и составляет 2-3 месяца. Для получения кредита в такой организации необходимо стать ее пайщиком. Это связано с тем, что подобные организации существуют благодаря паевые взносам. Следует помнить, что КПК осуществляет проверку приобретаемого жилья. Важно, чтобы оно было пригодно для проживания.

К сильным сторонам займа в КПК относятся:

непродолжительный срок;
отсутствие повышенных требований к заемщикам;
предоставление небольшого количества документов.

Можно ли обналичить маткапитал

В 2020 году в рамках закона возможно исключительно путем оформления ежемесячных выплат на второго ребенка. Размер ежемесячной компенсации в текущем году будет равен детскому прожиточному минимуму за 2 квартал 2019 года, размер которого зависит от месторасположения субъекта Российской Федерации. Например, для жителей Москвы он будет составлять 15 225 рублей.

Многие держатели Сертификата стараются наиболее выгодно для всей своей семьи. Но не все знают, на какие именно нужды разрешается тратить материнский капитал, и в каких случаях можно воспользоваться деньгами не дожидаясь истечения трех лет? По действующему законодательству использование материнского капитала до 3 лет жестко регламентировано. Но как использовать данную возможность на покупку квартиры досрочно?

Законодательное регулирование

Целый ряд законодательных актов разработан с целью упорядочить и проконтролировать расход денежных средств, выданных государством родителям в виде материнского капитала:

В 2020 году список направлений, куда можно вложить госсредства, не расширится. составляет 453026 рублей. На сегодняшний момент средства заморожены, это означает, что до 2020 года индексация не планируется, а после возможно составит плановые 4%.

Появились изменения и предложения по использованию маткапитала:

больше не требуется СНИЛС;
появилось предложение внести в список допустимых трат покупку автомобиля;
проект продлен до 2021 года, но имеется предложение оставить его до 2023 года;
рассматривается возможность ежемесячно из средств материнского капитала выплачивать на ребенка от 1,5 лет по 2600 рублей в качестве пособия.

Важные правила выдачи госсредств:

Выдается единоразово.
Выдается после рождения второго по счету малыша в семье.
При рождении тройни величина не изменяется и не удваивается.

Важно! Маткапитал разрешается потратить после появления третьего ребенка, если второй родился до введения выплаты, то есть до 2007 года.

Когда по закону можно воспользоваться маткапиталом?

Деньги от государства выдаются после того, как родился ребенок или его усыновили. Обычно, право на пользование деньгами возникает лишь, когда малышу исполняется три года. Если ребенок взят из детского дома, то он должен прожить в семье не менее трех лет вне зависимости от его возраста.

Но в некоторых случаях государство разрешает использовать назначенные средства раньше срока.

Когда ребенок отметил третий день рождения, его родители, желая использовать выделенные средства, должна написать в ПФР обращение. В этом случае обращаются по месту жительства и пишут заявление о распоряжении Сертификата.

Если родители или опекуны умирают, то право использовать государственные средства передается ребенку, воспользоваться которым он сможет после достижения совершеннолетия.

Маткапитал после 3 лет

Направления расходования денег в обычном порядке:

на повышение качества условий жизни;
на обучение;
на материнскую пенсию;
на адаптацию детей-инвалидов;

Использование денег раньше срока

В некоторых случаях семья вправе не ожидать третьего дня рождения малыша. Поэтому многих интересует вопрос, как можно воспользоваться материнским капиталом, если ребенку нет 3 лет?

Если получатели запланировали направить финансы как взнос на приобретение недвижимости, на погашение процентов по займу, взятому до появления ребенка, то дожидаться трех лет малыша не понадобится.

ПФР выдаст средства только на целевой . Таким образом, если семья взяла потребительский кредит на общие цели, а не потратила его на приобретение жилья, то в выдаче денег им будет отказано. В договоре с финансовым учреждением прописывается цель финансирования именно на жилье.

Жилье, купленное в рассрочку, тоже не подпадает под статьи, на которые разрешено расходовать маткапитал. А вот вступление в кооператив, покупка квартиры по ДДУ у застройщика – это направления, куда по закону средства расходовать разрешается.

Направить деньги как первичный взнос за жилье, взятое в ипотеку – это возможность не тратить собственные средства, а все равно осуществить покупку. В этом случае обязательно заключение из органов опеки, что жилищные условия ребенка не ухудшаются. Такую же бумагу придется получать и если финансы тратятся на уменьшение кредита на жилье, взятого ранее появления малыша.

Помимо банка, кредитовать покупку недвижимости вправе:

Организация, выдающая займ для ипотечных целей.
Потребительский кооператив, работающий от 36 месяцев.

Использование материнского капитала на покупку жилья до исполнения ребенку 3 лет строго регламентируется и контролируется государством.

Последовательность действий при использовании маткапитала

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья? Когда планируется потратить маткапитал в качестве взноса, то последовательность действий будет такой:

Собрать сведения для застройщика:

паспорт;
копию договора об ипотеке;
гарантию раздела квартиры на всю семью.

Подготовить документы кредитору:

паспорт заявителя;
бумаги от оценщика и прочие документы на недвижимость;
сведения о доходах;
брачное свидетельство;
разрешение от опеки на операцию.

Документы в опеку:

бумаги об имеющимся жилье;
свидетельство о собственности на приобретаемую квартиру;
бумага из БТИ;
кадастровый паспорт, техпаспорт или документы, их заменяющие;
выписка из домовой книги;
соглашение о предварительной покупке.

Последовательность действий:

Обратиться за сертификатом на маткапитал.
Согласовать одобрение по ипотеке.
Обратиться в ПФ за перечислением денег.
Подобрать квартиру, подписать договор на ее покупку.
Оформить ипотечный договор.
Передать документы в ПФР.

Рассмотрев полученные данные, ПФР направит сумму на р/с в банке счет, указанный при обращении.

Если требуется погасить уже имеющийся займ, то процедура проще:

Запросить Сертификат.
Попросить в банке справку об оставшейся задолженности с процентами.
Обратиться в ПФР с документами.

Чтобы погасить займ от другой организации, взятый для приобретения жилья, потребуется следующее:

Оформить право на Сертификат.
Получить сведения о задолженности перед кредитором.
В ПФР передается пакет документов, включая договор на выдачу займа именно под приобретение жилья.

В каждом случае требуется согласие или нотариальное обязательство о разделении недвижимости на всех членов семьи.

Как потратить, если не брать ипотеку?

Семье не обязательно влезать в долги, чтобы приобрести собственное жилье. Маткапитал можно добавить к уже накопленным собственным средствам. А если уже имеется квартира, дом, комната, то их можно продать, и, добавив средства маткапитала, сможете приобрести жилье большей площади.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

оформить Сертификат;
подобрать квартиру и оформить договор на покупку, в котором прописывается отсрочка платежа;
передать документы в ПФР.

Изучив бумаги, ПФР перечислит требуемую сумму.

Законные варианты обналичивания

Как обналичить материнский капитал в 2020 году до 3 лет – достаточно популярный вопрос. Ни при каких условиях средства по сертификату не могут быть выданы «на руки». И только несколько ситуаций, при которых из ПФР средства поступят на банковский счет: гасится займ под материнский капитал на покупку жилья до 3 лет перед той организацией, которая выделила кредит. Договор с займодавцем оформляется с отсрочкой платежа.

Да, это возможно.

Если на прочие цели — обучение, покупка жилплощади без обращения за кредитом, пенсия родителя (Федеральный закон № 256-ФЗ) — полученную субсидию можно направлять только по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста, то ипотеку под материнский капитал до 3 лет, можно взять хоть сразу же после получения на руки сертификата ( ?).

Для этого нужно, чтобы ваша цель соответствовала несложным условиям:

выбранное жилище должно находиться на территории РФ;
в банке должна предусматриваться возможность использования материнского капитала — не все на это согласны ( под материнский капитал и на каких условиях?);
нужно будет, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку (какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте ).

Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом. А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:

стаж работы общий — в идеале, он должен быть от пяти лет;
стаж работы на последнем месте — как правило, требуют, чтобы не менее полугода;
кредитная история.

Ну и понятно, что заемщики должны быть работающими людьми. Несмотря на многочисленные заявления о демократичности условий, практика показывает, что неработающим претендентам на ипотеку банки отказывают еще на ознакомительном этапе.

Больше о том, как взять и оформить ипотеку под материнский капитал, читайте .

В каком случае реально применение материнского капитала на ипотеку до 3 лет?

Как уже говорилось — если речь идет об ипотечном займе. А именно:

(раньше это запрещалось);
для погашения основного тела кредита;
для погашения процентной части.

Можно ли воспользоваться и потратить материнский капитал на погашение кредита созаемщику, мы рассказывали , а из вы узнаете, какие документы нужны для этой процедуры.

Нельзя использовать капитал для выплаты задолженностей, штрафов и пеней. Более того, если они у вас есть, то ПФР может и не согласиться на использование государственных денег. Потребуется сперва погасить имеющуюся задолженность.

Возможно ли использовать на другого ребенка?

Возможно на всех детей, не на кого-то одного — использовать средства из семейного «кейса» в чью-то пользу индивидуально не получится вообще.

Сама программа мат.капитала рассчитана на то, что будут учтены интересы всех членов семьи — особенно в случае решения жилищной проблемы.

В этом случае все они должны стать долевыми собственниками.

Именно для этого подается специальное нотариально заверенное обязательство — оно входит в комплект основных документов, которые нужно представить в ПФР.

Процедура использования

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если ребенку нет 3 лет?
Для того, чтобы , нужно написать соответствующее Помимо него вам нужно собрать следующие документы:

общегражданские удостоверения личности всех проживающих;
сертификат (оригинал и копия);
выписка из домовой книги;
копия лицевого счета;
выписка из ЕГРП;
залоговый договор;
СНИЛС;
выписка из банка о состоянии счета;
нотариальное обязательство о наделении всех членов домохозяйства долями в жилище;
свидетельство о праве собственности.

В течение одного месяца ПФР будет рассматривать заявление.

После этого переведет нужную часть денег на банковский счет.

Если этим все и заканчивается, то кредит погашается полностью.

Банк выдает закладную и можно уже будет оформлять доли на всех членов семьи, поскольку обременение снято.

Важно! Выполнено ли обещание по наделению долями, Пенсионный фонд будет контролировать обязательно. И в случае невыполнения, сперва выдвинет предписание, а затем может обратиться в суд.

Если же суммы капитала явно не хватает, чтобы погасить остаток ипотеки — ведь там нет и полумиллиона — то нужная сумма поступает на счет банка, а на остаток заключается дополнительное соглашение с клиентом, разрабатывается новый график ежемесячных платежей.

Важно! Процесс распределения долей реализуется после снятия обременения с жилища. Можно составить соглашение — если речь идет о новой квартире, либо мать и отец дарят детям часть своих долей. При этом следует помнить, что взрослый может переуступить свою долю несовершеннолетнему, но от имени ребенка в пользу кого бы то ни было это сделать не получится.

Подробно о том, как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, мы рассказывали .

Итак, получается, что использовать , не дожидаясь 3 лет, можно. Но не стоит сразу же, необдуманно бежать принимать первое заманчивое предложение. В тоже время, использовать материнский капитал без ипотеки до 3 лет нельзя, согласно ФЗ 256. Ведь не зря говорят, что если есть хотя бы одна возможность обойтись без кредита, лучше его не брать.

Для того чтобы без применения ипотечных средств и совершить покупку недвижимости, с использования семейного капитала, необходимо воспользоваться любым из представленных ниже методов (о том, как приобрести жилье на маткапитал не дожидаясь достижения ребенком 3-х лет, мы также рассказывали в ). Так как же ?

Заключение соглашения с продавцом недвижимости об отсрочке

Сумма рассрочки аналогична средствам материнского капитала, а срок внесения платежа соответствует сроку исполнения ребенку трех лет. Недостающая часть суммы выплачивается продавцу из собственных сбережений. Сделка считается завершённой, а семья, не нарушив закон, приобрела квартиру.

Здесь необходимо учесть, что собственником приобретенной жилплощади будет продавец до перевода недостающей суммы Пенсионным Фондом. Когда задолженность будет полностью погашена, недвижимость переоформляется на покупателя.

Возможный риск для покупателя – отказ ПФР переводить деньги сертификата , в данном случае остаток средств придется переводить из своих сбережений или аннулировать договор.

Последовательность действий такая:

заключение договора на покупку нового жилья;
за предоставленные денежные средства строится или покупается квартира;
обращение в отделение Пенсионного Фонда, а также многофункциональный центр с заявкой о расходовании средств с приложением оформленных документов;
заявление на протяжении двух месяцев рассматривается сотрудниками Фонда, при положительном результате сумма сертификата, по безналичному расчету переводится заёмщику на счет.

Важно! Без одобрения сделки ПФР, операция не будет считаться законной.

Взять целевой займ в банке или кредитном кооперативе

Банки дают кредитный займ сроком до 30 лет с ежемесячными выплатами, процентная ставка, как правило, выше, чем по ипотеке, обязательным является выполнение следующих условий:

собственниками помещения должны быть все члены семьи;
если у заёмщика нет карты в банке, который выдает кредит, необходимо подтвердить свой доход;
не позднее чем через 6 месяцев после сделки с банком должна быть внесена первая часть оплаты.

К работе с государственными дотациями допускаются лишь те кредитные потребительские кооперативы, которые числятся в реестре Центрального банка РФ, существуют на рынке более трех лет и имеют членство в саморегулируемой организации (Федеральный закон от 02.12.1990 года «О банках и банковской деятельности» № 395-1). Процентная ставка в таких учреждениях, как правило, больше чем в банках. Взятие кредита в таких финансовых учреждениях целесообразно при присутствии большей доли средств на руках у заёмщика.

Условия рассрочки:

задаток 50-80% от общей суммы с последующей выплатой остатка в течение полугода, эта сделка беспроцентная;
задаток 80% от общей суммы с ежемесячной оплатой остатка и процентов, срок сделки от 1 года;
залог и ежемесячная оплата остатка и процентов, срок сделки от нескольких лет.

Обратите внимание! Задаток при аннулировании сделки покупателем не возвращается, если же договор расторг продавец, то задаток возвращается в двойном размере.

Последовательность действий аналогична прошлому методу:

взрослый член семьи заключает кредитный договор с банком на покупку жилья;
за полученные денежные средства приобретается жилье;
необходимо обратиться в Пенсионный фонд с документами, подтверждающими растраты на приобретение жилья и написать заявление.

Рассмотрение документации происходит на протяжении 2 месяцев. При положительном результате, сумма, указанная в сертификате, переводится на счёт заёмщика. Если одобрение не будет получено, тогда сделка является незаконной.

Подробнее о получении займов под материнский капитал на покупку жилья мы рассказываем .

Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия

Представленный способ покупки жилья с помощью материнского капитала регулируется ст.10 федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ .

В этом случае главными участниками сделки являются следующие:

компания, производящая постройку дома;
лицо, вкладывающее свои деньги и средства материнского капитала в постройку жилья.

В этой ситуации покупатель переправляет определённую денежную сумму застройщику и обязуется выплатить все денежные средства до окончания постройки. В свою очередь, после окончания строительства компания-застройщик передает жилую площадь во владение покупателя.

Основное преимущество такого способа покупки жилья заключается в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве намного ниже, нежели при покупке уже готовой недвижимости.

Для того чтобы получить материнский капитал, который покроет определённую часть расходов, необходимо подготовить ряд следующих документов (они направляются в МСК):

договор со строительной компанией о долевом участии;
подтверждение того, что покупателем уже была внесена определённая сума в счёт уплаты цены, указанной в договоре строительства;
справка о сумме оставшегося долга по договору.

О том, какими способами можно приобрести квартиру на материнский капитал, в том числе, и при помощи ДДУ, мы рассказываем .

Подведем итоги: приобретение жилья на без ипотеки возможно. Только нужно учитывать все риски, связанные с таким приобретением недвижимости, а также быть готовым к длительному поиску продавца, готового ждать частичной оплаты за собственность, пока ребенку не исполнится три года или кооператива который даст целевой займ для приобретения жилья.

При этом стоит запомнить, что после перечисления на счёт семьи средств материнского капитала, в течение полугода обязательно нужно оформить приобретённое помещение в общедолевую собственность родителей и детей.