Можно ли взять ипотеку студенту. На юге россии стартовала целевая программа "квартира для студента"

Студент, желающий приобрести квартиру, задумывается над вопросом – а даст ли банк ипотеку?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Финансовые организации весьма придирчивы к заемщикам, даже работающим людям, с хорошей зарплатой, могут отказать. А что говорить о студентах?

Если это простой учащийся, не работающий, без поручителей и залога, то банк не предоставит потеку.

Другое дело, когда заявку подает молодой научный сотрудник или трудоустроенный студент, у которого есть созаемщик. Можно сказать, что банк предоставляет ипотеку учащимся вузов, если те подходят под условия кредитования.

Ипотеку для студента могут взять его родители, если им позволяют финансовое положение и возраст.

Но, бывает так, что родители выплачивают ипотечный займ одному из банков, тогда актуален вопрос - сколько раз можно брать ипотеку на жилье? Целевой кредит на приобретение квартиры может оформляться 2, 3 и более раз. Главное, чтобы заемщик был платежеспособен.

Условия выдачи займов

На каких условиях предоставляется ипотека для студентов зависит от выбранной .

Но отдельного направления жилищных займов для учеников колледжей и вузов не существует. Да и не все банки работают с людьми, не достигшими 21 года.

• научных сотрудников;
• врачей;
• учителей.

Многие студенты уже на последних курсах трудоустраиваются, а значит могут рассчитывать на такую ипотеку.

Конкретной «студенческой» программы не существует ни в одном банке. Финансовые организации выдают займы только трудоустроенным клиентам со стажем работы от полугода.

Если студент трудиться и имеет стабильную заработную плату, то может воспользоватся ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Общие условия льготной ипотеки в банках представлены в таблице:

Ипотека молодым специалистам предоставляется только на жилье от компаний-застройщиков, то есть на квартиры первичного рынка недвижимости.

Студенты, находящиеся в браке и трудоустроенные официально, могут рассчитывать на следующие условия:

• первоначальный взнос от 15%;
• годовая ставка от 12,5%.

В целом студент может воспользоваться любой из предложенных банком программ, главное, чтобы заемщик отвечал обязательным требованиям финансовой организации.

Ипотека для студентов (студенческая)

Студенческой ипотеки не существует, банк не пойдет на такой риск – большинство учащихся не трудоустроены либо работаю неофициально.

Кто имеет постоянное место занятости и доход, могут приобрести квартиру в доме любого типа: новостройка или вторичка.

На квартиру

Ипотечный займ на квартиру предоставляют все крупные банки страны:

1. Если жилье первичного рынка недвижимости, то до 1.03.2016 можно воспользоваться программой «ипотека с государственной поддержкой».
2. Вторичку кредитуют все банки, к тому же условия могут быть выгодней, чем по другим видам жилищных займов.

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока полностью не будет выплачен долг.

Без первоначального взноса

Ипотеку без первоначального взноса для студентов не выдает ни один банк.

Но согласно социальной программе, регулируемой ФЗ от 21.04.1997 N 68-ФЗ, на ипотеку с государственной поддержкой могут рассчитывать молодые ученые.

Студент может:

• учиться и работать в одном ВУЗе;
• претендовать на льготные выплаты, которые может потратить на .

Если ипотеку берет семья студентов, имеющая , то как раз данный сертификат и направляется на гашение обязательного взноса.

Какие банки дают?

Не все банки согласны кредитовать молодых людей от 18 лет, многие дают ипотеку только тем, кому уже исполнилось 21 или даже 23 года.

Финансовые организации, дающие займы от 18 лет:

• Русский Ипотечный банк;
• Первобанк;
• М Банк;
• Банк ВТБ.

Если заемщику нет 18, то ипотеку не даст ни один банк.

Клиентов, достигших 21 года, кредитуют все финансовые организации, при этом поручительство физических лиц необязательно.

Сбербанк

Сбербанк дает жилищный кредит только лицам, достигшим 21 года. Ни одна программа банка не рассчитана на более ранний возраст.

Если заемщик отработал в организации более полугода, а общий стаж не менее 1 года, то он может рассчитывать на приобретение собственной квартиры по любой программе.

При этом созаемщики и поручители не требуются.

ВТБ 24

ВТБ 24 предоставляет займы клиентам от 18 лет.

Но обязательно нужны:

• поручители или созаемщики более старшего возраста;
• постоянное место занятости и стабильный доход.

Помощь государства

Государство субсидирует ипотеки только для социальной категории людей, к их числу и относятся молодые ученые.

Если на территории проживания имеется АИЖК, то ипотека предоставляется именно этой организацией. Процентная ставка составляет не более 9,9% в год.

Программ помощи простым студентам на приобретение квартиры не существует.

Возможные трудности

Основные трудности:

1. Возраст заемщика. Молодых студентов, даже работающих, берется кредитовать далеко не каждый банк.
2. Довольно трудно оформить жилищный кредит и в финансовых организациях, предоставляющих ипотеки лицам от 18 лет.
3. Если нет поручителей и субзаемщиков, то крупные банки могут отказать в предоставлении займа.

Банк одобрит займ, если у клиента хорошая заработная плата.

И банк-партнер КБ "Кубань Кредит" ООО запустили совместную социальную целевую программу "Квартира для студента", в рамках которой учащийся или его семья могут приобрести собственное жилье при любом уровне платежеспособности.

Программа "Квартира для студента" обеспечивает возможность приобретения квартиры с применением большого количества скидок и специальных условий, как со стороны строительных компаний, так и со стороны банка-партнера. Воспользоваться ей могут студенты очных и заочных отделений вузов и ссузов, абитуриенты, аспиранты, выпускники, их семьи или семьи, в которых есть старшеклассники.

"Нет ситуации, при которой невозможно купить квартиру по новой программе "Квартира для студента" , если вы студент или семья, в которой есть студент или школьник, и вы поставили себе цель приобретения квартиры в городе получения образования", - заявляют создатели программы.

Как отметил руководитель объединения застройщиков юга "ВКБ-Новостройки" Сергей Геращенко, идея создания такой программы возникла у компаний-партнеров, которые являются социально ориентированными, чтобы доказать, что приобретение квартиры возможно при любом бюджете.

"Программа "Квартира для студента" предусматривает все варианты платежеспособности клиента и обеспечивает возможность приобретения квартиры для студента, самим студентом или членом его семьи с комплексным применением скидок и специальных условий: это уменьшение стоимости квадратного метра жилья на 1,5 тыс. руб. за квадратный метр, предоставление рассрочки платежа, резервирование квартиры в доме при сборе определенной части денежных средств, уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту и суммы первоначального взноса, предоставление беспроцентной отсрочки оплаты основного долга и т.п. Кроме этого, для участников программы в КБ "Кубань Кредит" введен специальный вклад "Ипотечный" с минимальным первоначальным взносом всего 10000 рублей, годовой ставкой 9% и особыми условиями в части перечисления средств в качестве взноса на квартиру", - уточнила в свою очередь руководитель департамента развития партнерского бизнеса КБ "Кубань Кредит" Марина Караулова.

Сергей Геращенко также подчеркнул, что не стоит искать в программе "подводных камней".

"В связи с тем, что в объединение "ВКБ-Новостройки" входит 15 строительных компаний, а это очень большой объем сдачи жилья и продажи квартир, компании могут минимизировать свои наценки, отсюда и выгодная стоимость жилья", - пояснил он.

В июле программа приобретения недвижимости "Квартира для студента" была представлена разработчиками в администрацию Краснодарского края, где ее, после рассмотрения, рекомендовали к реализации для студентов краевых вузов. Позже по инициативе вице-губернатора Галины Золиной состоялось заседание ректоров кубанских вузов, где их познакомили с новым продуктом.

"На заседании ректоры кубанских вузов выразили заинтересованность программой и сошлись во мнении, что она актуальна. Сейчас на рынке жилья очень большой выбор, и, если учесть все положительные моменты программы "Квартира для студента", то выбор будет очевиден. Поэтому мы готовы максимально информировать студентов о ее возможностях, - рассказал ректор Кубанского государственного технологического университета Владимир Лобанов. - Могу сказать, что у студентов и даже абитуриентов, которые узнали о программе, уже появился к ней большой интерес".

Для реализации программы на 1-м этапе выделяется 2500 квартир небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса "эконом", "комфорт" и "комфорт+" в городах Краснодарского края и Ростовской области (Краснодар, Ростов-на-Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Армавир, Крымск и Сочи). Срок сдачи в эксплуатацию домов - 2014-2016 годы. С полным их перечнем, проектной документацией, планировкой, стоимостью и т. д. можно ознакомиться на сайте объединения

В Краснодарском крае стартовала социальная программа «Квартира для студента». Казалось-бы о какой квартире может идти речь среди этой категории населения.

Однако, программа позволяет приобрести квартиру недалеко от учебного заведения, несмотря на низкие доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое целевая программа «Квартира для студента» и в чем ее преимущества? В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы.

• В результате объединения банка КБ «Кубань Кредит» и инвестиционно-строительных организаций «ВКБ-Новостройки» стартовала социальная программа «Квартира для студента».
• Многочисленные схемы, которые возможно применить при покупке квартиры по программе, разработаны в зависимости от платежеспособности клиента.
• Специальные условия помогают обеспечить взаимодействие трех сторон: банк – покупатель – продавец, предоставляя для консультации индивидуального специалиста, который проведет консультацию относительно всех вопросов, касающихся застройщика и предоставляемых банковских услуг.
• При взаимодействии строительных организаций и банка-партнера, появилась возможность предоставления максимального количества скидок и специальных предложений, которые позволяют приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
• Учитывая все предложения, социальная программа «Квартира для студента » дает возможность покупки квартиры для человека, имеющего любой финансовый уровень. Предоставляет возможность студенту приобрести жилую площадь в городе, где проходит его обучение.
• Социальная программа была предложена в местные органы самоуправления Краснодарского края для студентов, проходящих обучение в высших учебных заведениях этого района.

Какие варианты жилья предложены по программе «Квартира для студента»?

В июле администрация Краснодарского края и специалисты ВУЗов оценили и утвердили к реализации программу, предложенную объединением банка «Кубань Кредит» и застройщиками «ВКБ-Новостройки», ориентированную на приобретение недвижимости на льготных условиях «Квартира для студента».

В целях реализации первой части программы были выставлены 2500 квартир, имеющих небольшую площадь и полностью сделанную внутреннюю отделку. Квартиры, представленные по программе, имели классы «комфорт+», «комфорт» и «эконом». Местоположение квартир, принимающих участие в программе – Ростов-на-Дону и Краснодарский край. Только в одном Краснодаре в 5 районах, которые располагаются недалеко от ВУЗов ведется строительство квартир по социальной программе. В случае, если студент после окончания учебного заведения решит переехать на новое место жительства, ему будет предложена помощь в реализации квартиры.

Сдача квартир в эксплуатацию рассчитано до 2016 года. Специалисты и эксперты предполагают, что данная программа будет иметь актуальность и спрос на протяжение долгих лет. Строительные компании Юга готовы предложить по социальной программе в будущем более девяти тысяч квартир. Местоположение, которых находиться в Крымске, Славянске-на-Кубани, Анапе, Армавире, Новороссийске, Краснодаре, Сочи.

Варианты покупки квартиры по целевой программе «Квартира для студента»

Для покупки квартиры программа предлагает несколько вариантов, среди которых вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас:

1. Если вы имеете финансы для приобретения квартиры в полном или почти полном размере , в этом случае вы получаете:
   • Скидку за каждый квадратный метр в размере до 1500 рублей. Однако, значение скидки будет зависеть от выбранной недвижимости и срока ее сдачи;
   • В случае, если вам недостает небольшой суммы для покупки квартиры, вы можете оформить потребительский кредит на специальных условиях, где ставка по кредиту составит 1,5%;
   • Также вам будет предложена рассрочка платежей без каких-либо переплат и дополнительных процентов.
2. Если вы имеете финансы для оплаты первоначального взноса . В этом случае вам может быть предложена ипотека:
   • В этом варианте квартира бронируется на время сбора всех документов необходимых для оформления ипотеки;
   • Ставка по ипотечному кредиту составит 11,75% годовых. И еще одно немаловажное условие. По вашему желанию можно оформить отсрочку выплаты основной части долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
3. Если ваши финансовые возможности составляют 30 процентов от первого взнос а. Но оформлять ипотеку у вас нет желания, вам будет предложен следующий вариант:
   • Оформить рассрочку на остаток суммы без лишних процентов сроком до шести месяцев;
   • Оформить потребительский кредит. Ставка по кредиту 1,5%;
   • Можете оформить рассрочку на срок более шести месяцев, до сдачи дома в эксплуатацию, но не более 1,5 лет. При этом проценты составят от 6% до 15% годовых.
4. Если у вас на данный момент нет финансовых возможностей для оплаты первого взноса . Однако имеется варианты сбора денежных средств.
   • Вам будет предложено открыть вклад «Ипотечный» с индивидуальными условиями сбора денег.
   • Индивидуально для вас будет изготовлена программа с частным планом сбора денежных средств в оговоренные сроки.

Условия ипотеки для студентов на приобретение квартиры

Внимание! Согласно российскому законодательству, для оплаты первоначального взноса при покупке квартиры по соответствующему договору можно использовать .

1. Валюта в которой оформляется кредитный договор — рубли;
2. Срок, на который вы можете оформить кредит составляет от одного года до тридцати лет;
3. Учитывается и сумма кредита, максимальный ее размер составляет 7 миллионов рублей, а минимальный размер – 300 тысяч рублей;
4. Предлагается порядок проведения платежей:
   • При наличии собственных финансов, производится взнос от 5 процентов до 85 процентов от цены недвижимости;
   • Что касается кредитов, выданных заемщикам на покупку недвижимости при участии в , то вы можете оформить отсрочку оплаты главного долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако отсрочка не может превышать восемнадцати месяцев;
   • И еще один вид проведения платежей – равными частями ежемесячно, относительно процентов и главного долга.
5. Сумма кредита напрямую зависит от дохода заемщика, либо совокупности заемщиков (не более четырех человек), который необходимо подтвердить документально;
6. Учитывается стаж по последнему месту работы по совместительству или по основному месту:
   • Относительно лиц, имеющих регистрацию на территории нахождения «Кубань Кредит» не менее шести месяцев. Относительно одного из заемщиков возможно наличие стажа не менее трех месяцев. Однако, если в указанном периоде перерыв в работе оформлен в виде перевода на другую должность, в этом случае стаж может быть менее шести месяцев;
   • Если заемщик оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, на территории нахождения банка «Кубань Кредит», то его беспрерывная деятельность должна осуществляться не менее двух лет;
7. Относительно возраста установлены следующие ограничения: на дату заключения договора, возраст не менее двадцати одного года, на момент последней оплаты возраст не должен превышать шестьдесят пять лет.
8. При оформлении кредита оформляется залог. В данном случае таким обеспечением становится приобретаемая недвижимость. На усмотрение банка возможно потребуется дополнительное обеспечение, об этом вам сообщат индивидуально;
9. Супруги-заемщики при оформлении кредита, должны быть единомышленниками, и квартира приобретается совместно, причем, это положение действует, даже в том случае, если доходы второго супруга не рассматривались при расчете кредита. (см. ?)

Внимание! При оформлении ипотеки, возможно предоставление кредита на других условиях. Для уточнения подобной информации вам необходимо обратиться к специалистам «Кубань Кредит».

Почему покупка по целевой программе «Квартира для студента» выгодна?

Для лиц, решивших оформить ипотеку по программе «Квартира для студента», предусмотрены некоторые скидки и специальные предложения:

1. Кубань Кредит» предлагает следующие льготы со своей стороны:
   • Отсрочка выплаты основного платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию;
   • Возможность открытия депозитного счета, на срок до трех лет, для сбора финансов, чтобы произвести выплату первого взноса без потери процентов;
   • В данном случае значительно снижена ставка по годовым процентам и сумма первого взноса;
   • Возможность оформить потребительский кредит по заниженной ставке.
2. Строительные организации предлагают следующие льготы со своей стороны:
   • В случае отсутствия финансов для оплаты первого взноса, вам будет предложено забронировать жилую площадь на стадии строительства, после сбора 80 процентов от суммы первого взноса, с использованием вклада «Квартирный»;
   • Возможно оформление рассрочки без переплаты процентов или с учетом невысоких процентов, но на более длительный срок;
   • При предоставлении с вашей стороны документов, подтверждающих, что вы являетесь студентом, компания предложит вам значительную скидку за квадратный метр жилой площади.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое целевая программа «Квартира для студента» и в чем ее преимущества » или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Покупка собственного жилья – весьма выгодный для студента и его родителей шаг. Отсутствие необходимости оплачивать чужое жилье, взяв его в аренду, является наиболее логичным шагом в случае, если родители и сам молодой человек планируют остаться на постоянное проживание в Москве после окончания вуза.

Ипотека – порой единственная возможность для осуществления таких планов.

Основные моменты

И тот, и другой «пробел» автоматически означают отказ банка выдаче кредита. Однако варианты при желании найти можно.

Другой вопрос, что банки, стремясь минимизировать свои риски, зачастую очень придирчиво рассматривают работающих, полностью платежеспособных людей.

Поэтому для студентов, если квартира все же на них, существуют особые ограничения и условия. К этому нужно быть готовым, оформляя ипотечный кредит.

Однако даже особая придирчивость банков выгоднее студенту, нежели переплата за жилье. Тем более что суммы по аренде и ипотеке сопоставимы.

Что это такое

Каждый родитель рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда ребенок оканчивает школу и отправляется в другой город для получения высшего образования.

Вопрос жилья в данном случае – первоочередной, поскольку для качественного обучения необходимы благоприятные условие обучения и проживания.

Для Москвы вопрос с жильем также не праздный. Возможные варианты:

Кто может обратиться

Получение студенческой ипотеки не предполагает создания для студентов особых условий в плане льгот. Скорее речь идет о более жестких требованиях к этой категории заемщиков.

Более того, прямое обращение в банк для молодых людей моложе 21 года практически невозможно — практически все банки требуют достижения этого возраста в качестве одного из основных условий выдачи ипотечного займа.

Таким образом, по факту обращение за студенческой ипотекой возможно для следующих категорий заемщиков:

Если у родителей студента есть финансовые возможности помочь ребенку, наиболее логичным шагом становится оформление кредита на свое имя.

Однако второй фактор, который должен быть учтен при назначении срока займа, – это возраст родителя-заемщика.

Он обязан расплатиться с банком до достижения 65-летия (в среднем). Поэтому срок ипотеки может стать короче, а сумма ежемесячных платежей – выше.

Если студент самостоятельно обращается за ипотечным кредитом, то получить его он может лишь в том случае, если удовлетворяет всем требованиям банка.

При соблюдении условий кредитования появляется возможность выбора той или иной программы. При этом отдельной программы кредитования студентов у большинства банков нет.

На какие программы могут рассчитывать студенты:

Какой именно программой воспользоваться, зависит от конкретной ситуации, наличия сопутствующих факторов.

Куда следует идти

Чтобы получить ипотечный кредит, студент должен действовать обычным путем, предусмотренным для оформления целевого займа на приобретение квартиры.

Существует две возможности:

1. Обратиться в банк.
2. Попросить помощи у АИЖК.
3. Заключить договор непосредственно с застройщиком.

Наиболее распространено обращение в банк. Это избавляет студентов от лишних хлопот, связанных с поиском застройщика, оценщика и страховщика.

Дело в том, что по ипотеке с господдержкой, которая наиболее часто используется студентами и молодыми научными сотрудниками для покупки собственного жилья, банки работают с определенными застройщиками, имеющими соответствующую аккредитацию.

Если застройщик не имеет аккредитации в банке, рассчитывать на получение льготных условий не придется. А ведь именно в этом суть оформления ипотеки с господдержкой, на которую имеют право рассчитывать студенты.

То же касается страховых компаний и оценщиков жилья — все они должны числиться в списках контрагентов конкретного банка-заемщика.

В противном случае выданные ими документы банк может не принять к рассмотрению, что повлечет за собой дополнительные траты времени и денег.

Второй момент, который нужно непременно учитывать — нетрудоустроенному студенту банк ипотечный кредит не выдаст.

Для положительного решения необходимо иметь не только официальное место трудоустройства, но и созаемщика, который разделит ответственность и уменьшит риски банка.

Какие банки работают со студенческой ипотекой? Практически любой коммерческий банк, в том числе следующие кредитно-финансовые учреждения:

• М Банк;
• Русский Ипотечный банк;
• Первобанк;
• Промсвязьбанк;
• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• АИЖК;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк.

При этом участие в программе господдержки принимают лишь крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Газпромбанк.

Государство будет субсидировать лишь тех студентов и молодых ученых, которые достигли 21 года и имеют официальное место трудоустройства. Кроме того, многие банки требуют наличие созаемщиков.

Если ипотека берется на обычных условиях, то есть без помощи государства, то процентные ставки устанавливаются выше (14 против 11,4 в среднем).

Квартиру в этом случае можно выбрать как на первичном, так и на вторичном рынке — привязка к списку застройщиков, с которыми работает конкретный банк, не нужна.

Необходимы условия для выдачи ипотеки студентам

Студенческие кредиты – один из наиболее рискованных для банков займов.

Поэтому многие кредитно-финансовые учреждения требуют привлечения к займу как поручителей – физических лиц (особенно если заемщику не исполнилось 21 года), так и созаемщиков.

Вопрос возраста имеет немаловажное значение, поскольку является основной гарантией платежеспособности для банка.

Особенно актуален он для заемщиков мужского пола — они должны иметь военный билет, чтобы гарантированно получить займ.

Если молодой человек учится в вузе и еще не призывался на в армию, он вряд сможет получить ипотечный займ.

Основные условия, предъявляемые всеми банками при оформлении ипотеки:

Относительно программы никаких условий для студентов нет, если студент имеет официальное место трудоустройства (что чаще всего происходит на последних курсах обучения), наиболее выгодный для него вариант – воспользоваться социальной ипотекой с государственной поддержкой.

Ее условия:

С 2013 года действует программа «Молодой специалист», которая позволяет купить жилье по низким процентным ставкам.

Кроме того, есть возможность воспользоваться и программой «Молодая семья», которая подходит для студентов, заключивших брак в период обучения.

Основные условия данной программы:

Любая программа для студентов, достигших 21 года и имеющих место работы с обеспеченным стабильным заработком, возможна.

Если речь не идет о господдержке ипотеки, допускается приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Возраст заемщика

Банки не случайно уделяют возрасту заемщика особенное значение:

Как правило, призыв 18-летних людей наиболее распространен, поэтому всерьез возможность выдачи целевого ипотечного займа рассматривается с 21 года.

В некоторых банках требования к возрасту еще выше — так, на получение ипотечного кредита могут рассчитывать молодые люди по достижении 22 лет.

С возрастом связано требование для мужчин-граждан РФ представить кредитному отделу банка доказательство того, что они либо прошли военную службу, либо получили отсрочку на определенный срок, либо не подлежать призыву в армию на официальном, законодательно утвержденном основании.

Срок кредита рассчитывается таким образом, чтобы полностью рассчитаться с банком заемщик смог ли 60-ти, 65-ти либо 75-ти лет (разные банки устанавливают собственные возрастные рамки).

Рабочее место

Наличие официального места трудоустройства – второй важнейший момент, который позволяет студенту надеяться на получение ипотечного кредита.

Кроме того, большое значение имеет и размер , так как от него напрямую зависит способность студента обслуживать ипотечный кредит.

Что еще важно:

1. Сумма заработной платы.
2. Трудовой стаж.
3. Наличие зарплатной карты в том же банке.

Само по себе наличие официального трудоустройства для банка имеет меньшее значение, нежели сумма ежемесячной выплаты в пользу заемщика.

Стандартное требование – финальная сумма, которая остается в распоряжении заемщика после погашения очередного платежа.

Первоначальный платеж

Третий немаловажный нюанс – сумма первоначального взноса за приобретаемую квартиру. Первоначальный платеж может быть любым, но не менее 10, 15 или 20 процентов от полной рыночной квартиры.

Десятипроцентная дельта в данном случае объясняется конкретной программой, по которой происходит кредитование, и зависит от того банка, через который оформлена студенческая ипотека.

При этом банк не ограничивает сумму первоначальной выплаты за жилье. Это может быть и 30, и 50, и 60 процентов.

Если у родителей студента (вряд ли у него самого) есть сумма, превышающая минимальный размер, это самый выгодный вариант для семьи.

Дело в том, что чем выше сумма изначально уплаченного взноса, тем более выгодными будут условия погашения кредита.

Порядок оформления

Чтобы получить ипотечный студенческий кредит, следует действовать по той же схеме, что и в момент обычного ипотечного кредитования.

Последовательность действий следующая:

После подписание договора о покупке квартиры сделку нужно зарегистрировать в учреждении Росреестра .

Требуется получить свидетельство о праве собственности на жилье с обременением и представить его в банк для оформления залоговой закладной.

В чем плюсы займа

Большинство студентов стремится остаться в столице, сделать здесь карьеру или, как минимум, устроиться на хорошую перспективную работу. Что дает ипотеке в данном случае?

С одной стороны, дополнительные расходы на содержание студента в столице.

Однако если учесть, что аренда московского жилья обойдется недешево, да и за студенческое общежитие придется платить, сумма оплаты за ипотеку перестает быть для семьи критичной.

Несомненны плюсы студенческой ипотеки:

Важно, что покупка квартиры в Москве на период обучения ребенка в вузе часто рассматривается родителями не просто как инвестиция в будущее молодого человека.

Многие из них видят в этом шаге перспективу для переезда на в столицу или область всей семьей.

Не стоит забывать, что студент имеет возможность сдавать купленную в ипотеку квартиру в аренду. Это тоже важный нюанс, который относится к числу несомненных плюсов.

За счет аренды появляется возможность покрывать расходы по обслуживанию ипотечного кредита. Жить при этом можно в студенческом общежитии.

Видео: что выгоднее — брать ипотеку или копить

Особые нюансы

Чтобы получить ипотечный кредит, студент должен не только отвечать основным требованиями банка, предъявляемым в заемщикам на общих основаниях.

Поскольку банки работают лишь с заемщиками, достигшими 21 года, то наличие официального военного билета является одним из камней преткновения при оформлении кредита.

Требования касается не студентов персонально, но всех россиян мужского пола, не достигших возраста 27 лет. Поэтому в каждом конкретном случае придется решать проблему в индивидуальном порядке.

Что еще нужно иметь в виду:

Солидный банк откажет в кредите, если не будет уверен в платежеспособности студента.

Кроме того, отказ будет получен и в том случае, если у студента есть либо его кредитная история испорчена зафиксированными просрочками по ранее взятым кредитам.

Законодательная база

Ипотека выдается на основании Федерального закона:

Пониженная ставка ипотечного кредита с господдержкой установлена правительственным постановлением:

Покупка ипотечного жилья для студента московского вуза и его родителей – прекрасная возможность обеспечить молодого человека собственным жильем и таким образом инвестировать в его будущее.

Получить такой кредит можно лишь по достижении 21 года, а также при выполнении других условий банков. Однако при желании купить жилье для студента реально.

Для многих иногородних студентов, молодых ученых проблема поиска приличного жилья стоит довольно остро. Для лиц, обучающихся на юге страны, была создана специальная программа по приобретению жилья. Она позволяет на льготных приемлемых купить собственную квартиру даже студентам.

«Квартира для студента» — это целевая программа, направленная на улучшение условий проживания указанной категории лиц.

Что такое программа «Квартира для студента»? Фото № 1

Среди всех прочих программ, нацеленных на решение жилищных проблем граждан, эта выделяется особенно. В первую очередь она является узконаправленной, ориентирована на улучшение положения отдельной категории граждан. К ней относятся собственно сами студенты, а также их родители, родители учащихся из старших классов, молодые ученые.

Кроме того, инициатива предоставления подобной помощи студентам исходила не от , а финансовых и строительных компаний. При этом действие программы распространяется только на территорию Ростовской области, Краснодарского края. Следует иметь в виду, что по условиям этой программы приобрести можно далеко не любое понравившееся жилье.

В целях воплощения положений программы в жизнь в регионе было построено большое количество новых квартир. Это однокомнатные, двухкомнатные небольшой площади квартиры с полной отделкой. Программа рассчитана на лиц с различными доходами, предоставляет множество льгот, скидок и вариантов приобретения квартир.

Варианты приобретения квартиры

Способы приобретения квартиры. Фото № 2

Учитывая интересы покупателей (студентов), застройщики и банки предлагают несколько возможных вариантов приобретения квартир. Это предоставляет шанс студентам (их родителям) с различным финансовым положением искать для себя оптимальные варианты жилья. Рассмотрим каждый из них подробнее.

1. Первый вариант, когда в наличии имеются средства для оплаты стоимости квартиры в полном объеме. В этом случае можно рассчитывать на хорошую скидку от застройщика.
2. Второй — наличие суммы лишь для первоначального взноса. Если она составляет более тридцати процентов, то можно рассчитывать на рассрочку платежей.
3. Третий – наличие суммы для первоначального взноса (менее тридцати процентов). В этом случае можно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.

4. И в последнем случае у покупателя нет никакого стартового капитала для приобретения жилья. При таких обстоятельствах студенту будет оказан помощь в составлении плана для сбора необходимой суммы в определенный срок.

Специальные условия и льготы

Какие льготы существуют по программе «Квартира для студента»? Фото № 3

Помимо разнообразия вариантов вступления в программу, и застройщики, участвующие в ней, предлагают студентам различные льготы. Их наличие помогает сделать приобретение жилья по данной программе выгодным.

Каждый, исходя из своего материального положения и иных обстоятельств, может выбрать оптимальный для себя вариант.

Предусмотренная система скидок (льгот) уникальна и применима только в рамках этой программы.

От застройщиков можно рассчитывать получить следующие бонусы:

• скидку на каждый метр квадратный , примерно 1200-1500 руб.;
• беспроцентную годовую рассрочку предусмотренного платежа,
• рассрочку с небольшим процентом, на более продолжительный срок;
• бронирование квартир в строящихся домах при условии сбора не менее восьмидесяти процентов от стоимости первоначального взноса (на специальном вкладе банка).

Банки же предоставляют льготы следующего характера:

• отсрочку оплаты до момента сдачи дома;
• выдача ипотечных кредитов по пониженным ставкам;
• уменьшение суммы первоначальных взносов по кредитам (до пяти процентов);
• возможность оформления депозитных счетов на длительный срок (до трех лет) для сбора средств на первоначальные взносы.

Требования к заемщикам

Какие требования выдвигаются к заемщикам средств для приобретения квартиры? Фото № 4

Несмотря на название программы, фактически ее участниками могут быть не только сами студенты, но и их родители, студенческие и молодые ученые (сотрудники). Для учащихся вузов устанавливается ценз по возрасту. Они могут вступить в эту программу, если им исполнился двадцать один год.

Для студенческой пары указанного возраста должен достичь хотя бы кто-то один. Если приобретают жилье родители, то сам студент может быть и моложе. А вот родители наоборот не должны достигнуть возраста шестидесяти пяти лет. Ведь по условиям этой программы погасить кредит нужно до достижения указанного возраста.

Другим непременным условием покупки квартиры на льготных условиях является финансовая состоятельность. Учащийся, один из студентов в семье должны иметь официальное место работы со стабильным заработком. Все эти факты при оформлении договоров нужно будет подтвердить документально. Срок и сумма кредитования напрямую зависят от доходов покупателя, стажа его работы.

Максимальный срок для кредита не превышает тридцати лет. Максимальная сумма займа должна составлять не более семи миллионов.

Плюсы и минусы программы

Достоинства и недостатки программы «Квартира для студента». Фото № 5

Преимущества этой студенческой очевидны. Она помогает учащимся Вузов, молодым студенческим семьям, специалистам и даже их родителям решить жилищный насущный вопрос.

Приобретение квартир с льготами и скидками позволит студентам, отправившимся на обучение в другой город, проживать в комфортных нормальных условиях. В дальнейшем это обеспечит им возможность остаться в данном городе для работы и проживания, обзавестись семьей.

Кроме того, платить за собственное жилье выгоднее, чем за съёмное. Покупать именно на предлагаемых программой условиях также выгодно. В ее рамках можно рассчитывать на уменьшении стоимости жилья (квадратного метра), рассрочки и отсрочки платежей, уменьшения ставок и первоначальных взносов по , помощь в сборе нужных для покупки средств.

К недостаткам можно отнести следующие моменты. Во-первых, устанавливается определенный возрастной предел (начальный и конечный) для участия в студенческой программе. Следовательно, у студентов первых курсов такая возможность отсутствует. Если только родители не захотят оказать им подобного рода помощь.

Другим сложным для соблюдения условием является наличие официальной занятости студентов. Далеко не все учащиеся в двадцать один год имеют работу (официальную подработку). Кроме того, далеко не любая работа может обеспечить необходимый для банков уровень доходов. Если все эти условия не удается соблюсти, то, к сожалению, в предоставлении жилья студенту будет отказано.

Нюансы

Нюансы приобретения жилья по программе «Квартира для студента». Фото № 6

Собираясь вступить в студенческую программу получения , следует учитывать некоторые ее особенности. Важным моментом является достижение указанного возраста, подтверждение трудоустройства, наличия доходов. При этом на момент покупки студент может и не иметь нужной даже для первоначального взноса суммы.

Главное, чтобы банк убедился в наличии возможности собрать эту сумму и оплатить ее в установленные договором сроки. Следует иметь в виду, что и жилье по программе покупается не любое, а специально определенное застройщиками и кредитными учреждениями.

Выводы

Несмотря на имеющиеся недостатки и жесткие требования для участия в студенческой программе, покупать квартиру все-таки рамках все-таки выгодно. Она предоставляет несколько вариантов приобретения жилья, неплохой перечень скидок и . Если студент (иное лицо) отвечают всем ее требованиям, он может стать счастливым обладателем собственной квартиры.