Выселение из муниципальной квартиры по суду. Как выселить из муниципальной квартиры жильца? Выселение собственником прописанного из квартиры

​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы). Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная. Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

Регистрация

Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан - на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

Выселение из муниципальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

• Соблюдать порядок по месту жительства;
• Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
• Ремонтировать жилье вовремя;
• Не нарушать режим тишины в ночное время;
• Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
• Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
• Не использовать жилье вне его прямого назначения.

Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения . Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.

Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости - до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания - свидетельство о разводе.
2. Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
4. Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.

Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда , другого пути не существует. Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания. Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.

Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади . К таким лицам относятся:

• Получатели алиментов;
• Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
• Некоторые другие категории.

Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий :

1. Гражданину предоставляется иное жилье;
2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
3. Не предоставляется иное жилье.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:

• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
• Выписка из ЕГРП;
• Копия лицевого счета;
• Свидетельство о расторжении брака;
• Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки , а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.

Из муниципальной квартиры должны быть веские и не нарушать российского законодательства, при этом не ущемляя прав жильцов.

Проживание в квартирах муниципалитета и регистрация в них не означает того, что к вам не предъявят претензии в случае нарушения правил пользования и проживания.
Не имеет значения как досталось жильё по официальному ордеру или соглашению найма социального назначения.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Законы Российской Федерации защищают права граждан на жилище. Главный закон РФ конституция охраняет права людей. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища иначе как только по судебному решению. Основание .

Но в то же время законы допускают освобождение помещений от граждан, нарушающих порядок пользования и невыполняющих обязанности по отношению к ним.

Что это такое?

Муниципальное жилище не принадлежит по праву владения гражданам, проживающим в нем, потому что собственником является муниципальный орган.

В постсоветское время такие квартиры выделялись по ордеру для лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. После введения в действие Жилищного кодекса в новой редакции квартиры выделяются по договору найма социального назначения.

С принятием нового Жилищного кодекса понятие ордер утратило свою актуальность.
На основании государственное жилплощадь дается в пользование лицам в соответствии с договором найма социального назначения.

Участниками договора являются:

• владелец недвижимости муниципального ведомства или иной орган государства представляющий его;
• гражданин в лице нанимателя;
• муниципальное имущество выделяется только в пользование, права собственности на него отсутствуют.

Кто может проживать?

В ст. 59 ЖК РФ говорится, что правом пользования жильём муниципалитета обладают участники семьи квартиросъёмщика. Они имеют права и обязательства в отношении жилья на равных условия с основным квартиросъёмщиком.

Два основания освобождения жилища предусматривают выделение нанимателю аналогичного жилья:

1. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилую, такая процедура производится только по решению владельца жилища, о таком переводе лица предупреждаются письменно и заранее.
2. Признания объекта не соответствующим для проживания с актом и заключением комиссии.

Если освобождение жилища производится по основанию неуплаты комуслуг, то в соответствии со нанимателю выделяется общежитие по нормам этого вида объектов (). При освобождении жилища по иным причинам, предоставление жилья не предусмотрено.

Выселение производится на основании судебного решения.

Основные характеристики процесса

Предшествует выселению направление ходатайства об этом в судебные органы.

Если причиной для освобождения жилища является несоблюдение интересов соседей, то правовым основания для подачи ходатайства о выселении являются документальное фиксирование этих обстоятельств. Также необходимо доказательство систематичности таких нарушений, то есть неоднократный вызов полиции при каждом таком факте.

Гражданское законодательство РФ предусматривает рассмотрение таких ходатайств по месту жительства ответчика. Заявителем в таком процессе выступает владелец жилья.
Дела об освобождении жилища рассматривают районные или городские суды.

В ходатайстве указывается:

• наименование и адрес суда;
• полные данные сторон процесса, фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контакты физлица, и полное наименование и адрес юрлица.

Такие иски не имеют имущественного характера, поэтому сумма госпошлины на основании п. 3 фиксированная и составляет 300 рублей.

По сути, ходатайства приводятся причины освобождения жилища, а также предъявляются судебным органам доказательства нарушений ответчиком.

Указываются обстоятельства решения вопроса устранения конфликта мирным путем, свидетельские показания по делу и другие доказательства, которые будут рассматриваться судебными органами.

Список документов

Заявитель, владелец жилища, добавляет к иску документы:

1. Техпаспорт на помещение.
2. Копию соглашения найма социального назначения.
3. Справку из жилищной организации о регистрации ответчика.
4. Документы, которые являются подтверждением требований. Например, письменные показания лиц, проживающих рядом в доме, или полицейские акты.
5. Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Копия искового заявления вручается ответчику.

Основываясь требованиями заявителя и доказательствами, судебный орган выносит решение.

Если решение принимается в интересах истца, то ему выдаётся исполнительный документ для обращения к приставам, которые занимаются выполнением решений судов.

Приставы занимаются вопросами отселения. В процедуре отселения освобождается не только жильё от ответчика, но и от его личных вещей, мебельной обстановки, животных.

Особенности по виду собственности

Самое сложное – выселить лицо из приватизированного жилья.

Эти специалисты фиксируют подобные факты путем составления актов, которые будут служить доказательством к ходатайству. Они же будут давать свидетельские показания в судебных органах.

Если ответчик имеет только регистрацию на данной жилплощади, но не владелец или на жилище, то процедура освобождения жилья упрощается.

Достаточно составить ходатайство в судебные органы о снятии лица с учёта регистрации в этом помещении в принудительном порядке.

Самое элементарное освободить муниципальное жильё. Принцип действий такой же.

Для начала соседи обращаются в муниципальный орган власти, к владельцу квартиры, который занимается вопросами выселения. Он производит сбор письменных свидетельств лиц, проживающих рядом с ответчиком, родственников и иных лиц.

Лица, проживающие рядом, должны делать усилия для урегулирования конфликта до судебных органов. Это письменные уведомления нарушителю, заявления в полицию. Вызов сотрудников медицины и отправление в псих лечебницу, если житель злоупотребляет алкоголем или употребляет наркотические препараты.

Отличным доказательством будет направление лица на лечение в принудительном порядке.

Причины возникновения таких ситуаций

Причин образования таких ситуаций может быть много. Самые главные причины:

Выселение алкоголиков и наркоманов это наиболее распространенные дела в судебных органах. Алкоголики или наркоманы портят не только свою жизнь, но и жизнь лиц, проживающих рядом, приводят имущество в ненормальное состояние.

После отселения этих лиц, собственнику требуется произвести капремонт и ликвидировать последствия. Поселять сразу в такое помещение иных жителей невозможно.

В этих ситуациях, владелец жилища может подать на ответчика в судебные органы ходатайство о взыскании материального ущерба, равноценного сумме капремонта и дезинфекции.

Но, как свидетельствует юридическая практика, взять с таких лиц практически нечего, и владелец производит капремонт за деньги бюджета муниципалитета.

Освобождение жилища муниципалитета – процедура долгая и трудная. Лицам, проживающим по соседству и владельцу необходимо наличие огромного терпения!

И, несмотря на то что ЖК РФ содержит причины для отселения недобросовестных лиц, но и оставить их без жилища бывает очень нелегко!

Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное - выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.

Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины

1. По инициативе собственника

Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:

а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.

б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.

в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.

г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.

д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:

Проведении ремонтных работ в неположенное время;

Постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;

Поведение, характеризующееся асоциальностью;

Заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.

е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.

ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.

2. По инициативе жильцов

Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:

Если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.

Если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.

3. С условием предоставления другого объекта для жилья

Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:

а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;

б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой

фонд;

в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.

г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.

Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

4. Без предоставления другого жилья

Предоставление другого жилья не предполагается в случае:

а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;

б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.

в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;

г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;

д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.

Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения

Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.

С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.

Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:

1. Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
2. После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
3. В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
4. В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
5. Проживающий выписывается из жилья.
6. Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.

Особенности

1. Процесс выселения не собственников

Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:

а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;

б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:

Наличие у выселяемых постоянного места работы;

Наличие другого жилья;

Наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.

2. Выселение через суд

В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:

Исковое заявление;

Документы, аргументирующие причины выселения;

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

3. Составление искового заявления

Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:

Телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;

Юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;

Причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;

Доказательства, представленные в виде соответствующих документов : выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.

4. Обязанности приставов

После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:

а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;

б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;

в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;

г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;

д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.

После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:

• Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
• Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.

5. Кого нельзя выселять

Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную "беззащитную" категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:

• инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
• люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
• родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
• семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
• детей-сирот.

Нуждающиеся категории людей имеют право на получение муниципального жилья. После заселения жильцы становятся нанимателями неприватизированной квартиры. Стороны заключают договор социального найма, по условиям которого муниципалитет предоставляет жилое помещение нанимателю и его родне.

Обязанность жильцов:

• оплачивать услуги ЖКХ;
• вносить плату за пользование жильем;
• эксплуатировать квартиру только по назначению;
• соблюдать правила проживания в доме;
• продлевать договор социального найма;
• уведомлять собственника о жизненных изменениях.

Казалось бы, ничего сложного? Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.

Основные различия могут быть связаны с характером выселения: согласие жильца или принудительный порядок, отселение прописанного и не прописанного человека. Нюансов много, поэтому постараемся разобрать их с позиции законодательства.

Читайте наши другие материалы: « » или « »

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье. Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.

Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить . Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее:

…с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии;

…без предоставления другого жилья;

…добровольно нанимателем и членами его семьи;

…без согласия, т.е. выселение в принудительном порядке через суд.

Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

1. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

1. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

1. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

1. Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

• несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
• неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
• пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
• дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

• Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
• Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Обратите внимание, если выселяется наниматель квартиры, вместе с ним это делают и члены семьи.

Кто имеет право?

Выселением из квартиры называют процесс расторжения договора соц найма со всеми вытекающими последствиями.

Возникает вопрос, кто может инициировать выселение жильца из муниципальной квартиры?

• распорядитель жилья, т.е. собственник в лице администрации или государственного органа;
• представитель жилищной инспекции – в случае выявления нарушений в эксплуатации жилого помещения;
• соседи по дому – если происходит систематическое нарушение их прав;
• наниматель жилья – если члены семьи имеют задолженность перед ЖКХ;
• органы опеки и попечительства – в случае отселения матери (отца), лишенных родительских прав.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое , а также как его составить?

Порядок действий, алгоритм

Остановимся на пошаговой инструкции, как выселить недобросовестного жильца муниципальной квартиры. Если человек не хочет покидать жилое помещение, придется идти в суд.

Алгоритм действий и процедура:

1. Жалоба в муниципалитет с целью предупредить жильца.
2. Предупреждение квартиросъемщика со стороны собственника.
3. Подготовка иска и документов для обращения в суд (см. « «).
4. Отправка пакета в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
5. Проведение судебных слушаний, вынесение итогового вердикта.
6. Собственник получает копию заключения суда.
7. Обращение в УВМ для выписки жильца.
8. совместно с приставами, МЧС и полицией.

Жильцам не нужно заниматься всем самостоятельно – процедура часто возлагается на плечи собственника муниципальной квартиры. Жильцы и соседи могут помочь с подготовкой доказательств в пользу истца.

Документы

Стандартный пакет документов для судебного выселения из муниципальной квартиры:

• удостоверение личности – паспорт (гражданам), юридические документы + доверенность на ведение дела представителю администрации;
• копия договора социального найма на жилье (на имя нанимателя);
• квитанция об оплате госпошлины;
• расширенная выписка из домовой книги – информация о проживающих в квартире лицах (наниматель + члены его семьи);
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на объект;
• + требование выселить жильца из квартиры.

Затягивать с подачей документов в суд не стоит – некоторые справки имеют ограниченный срок действия (например, 30 дней). Чем быстрее направить документы в суд, тем скорее пройдет судебное заседание.

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

• выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
• заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
• свидетельские показания в письменной форме;
• протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
• копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Стоимость, сроки

Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ), а также потратиться на ряд справок.

Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше . Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней , а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Форма документа – письменная. Информация должна отвечать требованиям гражданского делопроизводства. Формат заявления – чистый лист А4 или шаблон, куда нужно вписать конкретные бытовые сведения.

Предлагаем примерный шаблон:

Без предоставления другого жилья

Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.

В каких случаях выселяют «в никуда»:

1. Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
2. Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, « «).
3. Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
4. Порча имущества в квартире.
5. Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
6. Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).

Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.

Судебная практика

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

Основания, когда принудительное выселение невозможно:

• просрочка по коммунальным услугам менее 6 месяцев;
• задолженность связана с тяжелой жизненной ситуацией (например, сокращением на работе, дорогостоящим лечением, появлением иждивенцев);
• ухудшение здоровья;
• выход на пенсию.

Примеры ниже покажут, в каких случаях суды выселяют с предоставлением другого жилья, а в каких отказывают в новой жилплощади.

Пример №1

Муниципальный дом в старой части Санкт-Петербурга пребывал в плачевном состоянии. Жильцы жаловались на протекание крыши, ржавую воду, перебои с электричеством и угрозу обрушения несущих конструкций. Экспертиза выявила аварийность дома. Собранная комиссия постановила – дом непригоден для проживания, является угрозой жизни и здоровью людей, а посему подлежит сносу. Расселение происходило в течение следующего месяца. Жильцов дома выселили из старых квартир, но предоставили им другое жилье в новом доме. Такой подход отвечал положениям ст. 85 ЖК РФ о предоставлении жилья после выселения из квартир.

Пример №2

Верховцева вышла замуж и родила дочку. Отец не проявлял заботу о семье, злоупотреблял алкоголем, ругался с соседями, портил имущество муниципальной квартиры, а потом и вовсе поднял руку на Верховцеву. Женщина сразу обратилась в органы опеки, которые убедились, что отец не выполняет своих обязанностей и создает угрозу жизни и здоровья окружающим. Дело передали в суд – отца лишили родительских прав по отношению к дочери. Поскольку семья проживала в муниципальной квартире, суд постановил выселить отца из занимаемого им помещения. При этом, согласно ст. 91 ЖК РФ, отселение дебошира произошло без предоставления другого жилья. Таким образом, было исполнено правило о раздельном проживании дочери и отца, которого лишили родительских прав.

Нюансы

Заострим внимание не некоторых интересных моментах, если выселяемый…

Прописан

Наличие прописки в муниципальной квартире не уберегает от возможного выселения жильца. Если последний устраивает дебоши, портит имущество, нарушает правила проживания – скорее всего его выселят через суд.

Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.

Не прописан

Случается, что муниципальное жилье занято временными жильцами. Они не заключают договор социального найма, а живут с разрешения собственника. Как правило, заселяются на определенный срок, а после его истечения – освобождают жилое помещение. Выселение не прописанных из квартиры не доставит особых хлопот. Действует либо добровольный, либо принудительный порядок.

С согласием

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

Без согласия

Нежелание съезжать добровольно запускает процесс принудительного выселения из квартиры. Собственник обращается в суд, получает решение об утрате права пользования жильем, передает документы в УВМ и выписывает жильца из квартиры. Вслед за этим наступает черед выселения. Привлекаются судебные приставы, участковый и работники МЧС.

Муниципальная квартира - помещения, которые относятся к жилищному фонду того или иного субъекта Российской Федерации. Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.

И если это так, то возможно ли зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан?

По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета) только по решению суда.

Правовые основания для выселения из муниципальной квартиры.

Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются:

• Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
• Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
• Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.
• Разрушение или повреждение помещения его жильцами;
• Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.
  
• Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.
• Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает.
• Смерть одиноко проживавшего жильца.

Жилищные споры - одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом, поэтому будьте внимательными и бережливыми к своему жилью, чтобы выселение из муниципальной квартиры Вас не коснулось.