Жк ландыши vk com. Жилой комплекс «Ландыши

Жилой комплекс "Ландыши" от "Эталон ЛенСпецСМУ" расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. На участке размером 3 га между проспектами Полюстровский и Маршала Блюхера построено два дома: семи- и восьмисекционный с пристроенными многоуровневыми паркингами. 12-7-этажные здания возведены по монолитно-кирпичной технологии с оштукатуриванием стен по утеплителю (так называемый "мокрый фасад").

Состав комплекса, внутренняя инфраструктура

Новостройка относится к комфорт-классу. Покупателям предложены квартиры в различных вариантах: от студий до трехкомнатных площадью от 25,7 до 81,4 кв. м. В 7-секционном доме их запроектировано 697, в 8-секционном – 821. Жилье передается с улучшенной отделкой от "Эталон ЛенСпецСМУ":

• потолок и стены будут окрашены водно-дисперсионной краской;
• на полу уложен ламинат;
• в санузлах монтирована плитка.

Площадь первого этажа нежилая. Здесь размещены офисы, магазины и прочие учреждение сферы торговли и предоставления услуг. Территория "Ландышей" закрыта от посторонних и охраняема. Во дворах организованы детские игровые площадки, устроены газоны, пешеходные дорожки, места для проведения досуга. Отдельно оборудована большая спортивная зона. Автостоянки под открытым небом вынесены за пределы придомовых участков, что делает территорию безопасной для детских игр. Часть машин будет размещено в пристроенных к зданиям паркингам - 5-этажном, рассчитанном на 157 машиномест и 7-этажном на 335 авто.

Окружение

ЖК "Ландыши" находится рядом с промзоной и оживленными проспектами. Поэтому экологическую ситуацию нельзя назвать благоприятной, скорее она удовлетворительная. До ближайшей зеленой зоны – Кондратьевский сад – 1,2 км. Чуть дальше раскинулся еще один сад - Любашинский. Инфраструктура в микрорайоне развита на среднем уровне. В соседних кварталах есть школа, лицей №126, поликника, концертный зал, несколько сетевых супермаркетов. За 5 минут автомобилем можно доехать до торгово-развлекательного комплекса "Европолис".

Транспортное сообщение с другими районами Северной столицы обеспечивается за счет метрополитена и проходящих мимо проспектов. До ближайшей станции метро "Лесная" пешком 20-25 минут. Автобусная остановка в 4-5 минутах. В 2 км находится выезд на Маршала Блюхера, по которому можно свернуть на проспекты Пискаревский или Гражданский. До Финляндского вокзала 15 минут на машине.

Финансовый аспект

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ландыши» стартует от 78 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража, максимальная стоимость составляет 102 тыс. руб./м2 при покупке студии. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 2 кв. 2018 г. по состоянию на ноябрь 2016 года:

Жилой комплекс аккредитован большим количеством банков:

• Сбербанк;
• ВТБ-24;
• Ханты-Мансийский банк Открытие;
• Банк Санкт-Петербург;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк;
• Дельтакредит;
• Райффайзен;
• Банк «Российский капитал»;
• Сургутнефтегазбанк;
• Глобэкс.

Минимально возможную ставку по ипотеке с господдержкой предоставляет «Сбербанк» – 10,9%. Далее идет «ВТБ-24» со ставкой 11,4%. Также при покупке квартиры возможна военная ипотека и использование материнского капитала.

ЗАО «ЛенСпецСМУ» предлагает скидку в размере 10% при 100% оплате квартиры, а также скидку 10% на первоначальный взнос. Студентам предоставляется дополнительная скидка в размере 1%.

На квартиры действует рассрочка, минимальный взнос 15% от стоимости квартиры:

• беспроцентная до окончания строительства;

• процентная с ежемесячным увеличением на 1% на убывающий остаток.

Процентная рассрочка действует дольше – 1 корпус до июня 2020 года, а 2 корпус до декабря 2020 года.

Обзор конкурентов

Несмотря на то, что жилой комплекс «Ландыши» возводится «ЛенСпецСМУ» в промышленном районе - вокруг огромное количество конкурентов. Ниже в таблице представлены лишь несколько новостроек, интересных на мой взгляд, которые расположены в ближайшем окружении ЖК, данные по состоянию на ноябрь 2016 года.

Повторюсь, что в ЖК «Ландыши» все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Из таблицы можно увидеть порядок цен по различным типам квартир.

В «Ландышах» квартиры одни из самых дешевых в нашей подборке жилых комплексов. Больше всего по ценовому диапазону жилой комплекс схож с ЖК «Полюстрово-парк» от Setl City. Технология строительства у “Полюстрово-парк” кирпично-монолитная, в отличие от ЖК “Ландыши”, однако сдан жилой комплекс будет позднее.

Отмечу, что кроме рассмотренных выше жилых комплексов полно и других вариантов. Конкуренция в этой локации среди новостроек высокая.

Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры в ЖК «Ландыши» и его конкурентов.

Юридический вопрос

Застройщиком ЖК «Ландыши» является АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидел следующие нюансы:

1. п.2.2. предусматривает возможность перерасчетов стоимости квартиры в случае изменения ее площади более чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.

Так при изменении площади квартиры на 0,9 кв.м. в меньшую сторону перерасчеты производиться не будут. Данное изменение площади квартиры может оказаться для дольщика существенным, хотя денежные средства ему не будут возвращены.

2. п.2.3. предусматривает, что в случае безналичной формы расчетов обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Застройщика.

При осуществлении платежей в безналичной форме дольщику нужно принимать во внимание сроки, устанавливаемые банком для перевода денежных средств со счета на счет.

3. п.2.6. предусматривает, что оплата части Цены договора в размере (указывается сумм равная 10% от Цены договора) __________(____________) рублей, осуществляется за счет собственных средств путем зачета задатка в порядке и сроки, указанные в п. 6.6. Договора.

Дольщик должен понимать последствия нарушения обязательств по договору, а именно право Застройщика оставить задаток себе.

4. п.2.8.1. предусматривает, что в течение 7 (Семи) календарных дней с момента подписания Договора Дольщик открывает в пользу Застройщика безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив. п.2.8.8 предусматривает, что за услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы Дольщик оплачивает комиссию в соответствии с тарифами Банка.

На дольщика возлагаются дополнительные расходы по открытию аккредитива и расчетам по нему.

5. п.2.8.15 предусматривает, что если по причинам, вызванным действиями Застройщиком последний не получит денежные средства по аккредитиву до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом, однако, Дольщик будет обязан уплатить её в течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае, Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.

Застройщик не возместит дольщику расходы по открытию аккредитива, не смотря на наличие возможности получения денежных средств с аккредитива.

6. п.3.1.4. предусматривает, что в день подписания настоящего Договора Дольщик должен выдать нотариальную доверенность на представителей Застройщика для регистрации Договора в уполномоченном регистрирующем органе, передать Застройщику квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию Договора в уполномоченном регистрирующем органе, а также передать иные документы (в том числе: нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака и т.д.), необходимые для государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе. При неисполнении настоящей обязанности Дольщик лишается права, в случае спора, ссылаться на отсутствие регистрации Договора.

На дольщика возлагаются дополнительные расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.

Если проехать от Лесной по Блюхера - попадаешь в филиал Девяткна. Много домов, пробки на выезде, но и цены хорошие) ландыши на месте свалки - это забавно)

Район перспективный, но сейчас тут сплошная стройка. И это, похоже, будет продолжаться еще несколько лет. Пугает, что застройщики методично уничтожают деревья, а надежды на последующее озеленение мало - слишком уж плотная застройка, негде впихнуть зеленые зоны Но эта беда многих свежезастроенных кварталов. А до метро "Лесная" пешком далековато, только транспортом.

Попробую по пунктам свое мнение выразить. Расположение ЖК на месте бывшей свалки - грустно. Но, как минимум мероприятия по вывозу и частичной утилизации проведены, да и земля имеет свойство все перерабатывать.
Сам застройщик довольно известен и на мой взгляд надежен. Поэтому поводов переживать тоже нет.
Ну и не могут не радовать цены на квартиры, для данного района очень доступно.

Место с точки зрения добраться до города неплохое - до метро Выборгская пешком дойти можно, там же торговые центры и прочая инфраструктура.
Но с точки зрения экологии это плохое место. Бывшая свалка и сплошные промзоны вокруг. Но говорят, что когда-то этот район попадет в проект "реновация" и тогда вложенные сегодня деньги в этот жилищный комплекс вернутся прибылью.

На участке между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера застроили так много жилых кварталов и, на мой взгляд, самым неоднозначным является "Ландыши".
Все те минусы, что были описаны выше, - правда. Этот район перенаселён, людей очень много, как и личного автотранспорта, который негде парковать. Окрестности здесь тоже пока что не фонтан: сказывается промышленное "прошлое".
Но дальше видны заметные преимущества: сейчас купить 2-комнатную квартиру, не на окраине города, с чистовой отделкой, от в принципе надёжного застройщика, меньше чем за 6 млн. - это почти подарок. А в перспективе "Пискарёвку" переделают под пригодный для семейного проживания район, уж будьте уверены.

Да, застройщик "Ландышей" достаточно известная и зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания. В то, что сдадут в срок, а это уже конец 2017/начало 2018, можно не сомневаться. Да и стоимость квадрата пока очень даже оптимальна, колеблется в районе 100 тысяч за метр. С точки зрения инфраструктуры - не очень, промзона, отсутствие парков, да даже тротуара от метро (если идти пешком) нет! В хорошую погоду ещё можно мимо заправок и заборов прогуляться, а вот в плохую - только на автобусе. Плюс в том, что комплекс расположен не на оживленных Блюхера и Полюстровском, а в глубине квартала, то есть можно надеяться на тишину.

Все бы хорошо, но уж сильно зажат этот комплекс и еще пара других промзонами. Не знаю, если ли у властей в планах перенос их в другое место и рекультивация земли, но пока все выглядит не очень. С зеленью тоже тут проблемы, практически полное отсутствие каких-либо парков и скверов. Не хотела бы советовать покупку здесь квартиры семьям с маленькими детьми. Зато тут удобное расположение для людей деловых, кому дорога каждая минута чтобы тратить время на пробки. До центра ехать близко что на машине, что на метро (до Выборгспой пешком мин 20). Да и дом построен, можно не переживать за его будущее.

Интересно, что вы имели ввиду под словом "Зажат". То что рядом промзоны, кстати вы не в курсе какие? Может в скором будущем планируется их закрытие. То что рядом проходят автомагистрали, действительно комфортно для людей которые мобильные, то тем кому хочется спокойной жизни и много зелени скорее всего нужно будет побеспокоиться о загородном доме. Кстати, в центре плохо обстоят дела с парковочными местами, застройщик пообещал решить эту проблему, будет даже место и для гостевых автомобилей, и современный большой паркинг. Может из-за парковки комплекс кажется зажатым, так это большой комфорт для жильцов!

Не люблю район Полюстрово, в целом, но почему-то конкретно к этому комплексу отношусь положительно.
Вот тут пишут, что транспортная инфраструктура слабая, что крупных магистралей нет. Неужели Полюстровского проспекта мало? А что мешает поехать по Литовской улице и за ем свернуть на Лесной проспект, потом на Кантемировскую улицу и вот, вы уже попадаете на Петроградку через мост.
По ценам на недвижимость согласен: дорого, особенно это касается непопулярных нынче студий. Берите двухкомнатные, какими бы дорогими они ни казались поначалу - это же долгосрочное и надёжное капиталовложение в будущее.

Купили в этом доме однокомнатную квартиру для сдачи в аренду. Цена несколько повыше чем в ряде других ЖК, но место достаточно удобное в плане доступности и очень надежный застройщик. Дом выглядит интересно, по качеству строительство у меня претензий не было. Квартиру мы приняли без заморочек. Ремонт скоро заканчиваем и будем ждать жильцов. Рассчитываю на высокую арендную плату, поскольку в плане доступности место отличное. Неподалеку сразу 2 станции метро и с них можно быстро попасть в центр. Экология не самая выдающаяся, скорее напоминает, ту что в центре, но есть перспектива застройки промзон и улучшением ситуации в этой связи. Инфраструктуру обсуждать не смысла, так как до метро, где есть абсолютно все можно дойти за 15 мин. расположение, а кому-то по вкусу и возможно в чем-то даже удобно и комфортно, например, имея неподалеку работу. В таком случае все верно, можно купить.

ЖК «Ландыши» - доступное и качественное жилье от застройщика «ЛенСпецСму». Технические характеристики квартир соответствуют высокому качественному уровню. Все процессы домостроения от кладки стен до сдачи под ключ самой квартиры тщательно курируются специалистами.

Жилой комплекс «Ландыши»: планировки и цены на квартиры

Жилой комплекс «Ландыши» возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга. Это престижный и развитый район. Компания-застройщик использовала в своем проектировании передовые тенденции строительного рынка. Дома состоят из семи и восьми секций. Плюс, пристроенный многоуровневый паркинг легко решает проблему парковки.

Современная монолитно-кирпичная технология позволяет возводить здания быстро и в соответствие с заявленными сроками. Все технологические нормы соблюдаются под строгим контролем, а в отделке и строительно-ремонтных работах используются только качественные материалы. Поэтому все квартиры теплые, имеют хорошую звукоизоляцию и оригинальные планировки.

Ход строительства идет быстрыми темпами, и уже в 2018 году счастливые обладатели квартир смогут въехать в собственное жилье. Более 1500 тысячи квартир комфорт-класса найдут своих хозяев. Среди них есть и студии и помещения с разным количеством комнат (до 4-х). Самая небольшая площадь квартиры - 26,8 кв.м, самая большая - 87,2кв.м.

В ЖК «Ландыши» цены на жилье с отделкой остаются стабильными. Специалисты компании «ЛенСпецСму» ответственно подошли к вопросу отделки. Качественный ламинат на полу, красиво окрашенные стены и оригинальная плитка в санузлах предусмотрены проектом. Все работы делаются под строгим контролем.

Информация о застройщике ЖК «Ландыши»: «ЛенСпецСму»

»ЛенСпецСму» - проверенный и надежный застройщик, который реализовал в СПб множество проектов. Отзывы о работе компании исключительно положительные. В ЖК «Ландыши» закрытая охраняемая территория, также планируются красивые дворы, оборудованные детские площадки, ухоженные зоны отдыха, газоны и тротуарные дорожки.

У застройщика есть разрешение на строительство, поэтому надежность его обоснована. Также компания постаралась предусмотреть все нюансы и обеспечить максимально приятное проживание. Подъезды, фасады, общая территория комплекса сделаны качественно, грамотно продумано освещение улиц и самих подъездов.

Какой адрес у ЖК «Ландыши»?

Данный жилищный комплекс находится по адресу: Полюстровский проспект, участок 1. На карте более подробно можно посмотреть будущее расположение домов и прилегающую инфраструктуру. В Калининском районе ситуация с экологией стабильная. Недалеко (в километре) расположен Кондратьевский сад.

Инфраструктура в микрорайоне активно развивается, строятся новые магазины, в пешей доступности есть поликлиника, концертный зал и супермаркеты. ЖК «Ландыши» - перспективный проект застройщика. Бело-голубые дома со множеством квартир будут сделаны по необходимым стандартам.

«Ландыши» растут в быстро развивающейся, но не самой приятной части города - между «Лесной» и «Выборгской», вблизи гаражей, промзон и еще нескольких крупных новостроек. Зато растут не по дням, а по часам.

Время чтения: 12 минут

На стройке ведутся активные работы

На небольшом пространстве между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским ведется активное строительство. Тайный покупатель уже писал про ЖК , " " и " ". Настал черед " " - так окрестила свой жилой комплекс компания " " ("Эталон").

"Ландыши" крупным планом

Комплекс с поэтичным названием представляет собой два корпуса высотой 11-16 этажей. Интересно, что дольщики "ВКонтакте" спорят о технологии строительства: одни утверждают, что изначально застройщик обещал кирпич-монолит, другие - что речь всегда шла только про монолит. Менеджер в офисе застройщика предложила формулировку "монолит-кирпич". Но пока кирпичей на объекте не видно.

В комплексе есть студии, однушки, двушки и трешки (последние в меньшинстве). Квартир на этаже - от 6 до 11. Первый корпус обещают сдать в декабре 2017-го, второй - в июне 2018-го года. На передачу ключей дольщикам у застройщика полгода. На первых этажах зданий расположатся коммерческие помещения. Активно строятся не только жилые здания, но и два паркинга, но про них пока информации мало.

Дорога и окрестности

Пока адрес " " звучит так: Полюстровский проспект, участок 1. Ключевое слово тут - участок. Ни в коем случае не стоит путать с домом №1 - это совершенно в другой стороне улицы, в получасе ходьбы от стройки.

От метро "Выборгская" до комплекса пешком минут 15-20, от " " - и того дольше, хотя в буклете говорится про четверть часа. Оба варианта пути не приятны: придется идти мимо промзон, а в случае с "Выборгской" еще и под железной дорогой. В общем, возвращаться домой в "Ландыши" на ночь глядя - то еще приключение.

Если к соседним "Медалисту" и "Фламинго" проще подобраться со стороны проспекта Блюхера, то к "Городу мастеров" и к "Ландышам" - со стороны Полюстровского. Оба проспекта шумные и не отличаются красотой. Если на Блюхера взгляд упирается в бесконечные гаражи, то на Полюстровском - в постапакалиптичный комплекс предприятий электроэнергетики. Тут можно без лишних декораций снять кино любой степени мрачности.

Увы, цветочный аромат вокруг "Ландышей" не витает. Ближе к стройке и вовсе пахнет мусором от небольшой, но вонючей помойки. Раньше на месте "Ландышей" и на территории соседних ЖК находилась свалка. Но застройщики уверяют, что вывезли со своих участков всю загрязненную почву.

"Город мастеров" уже заселяется и благоустраивается, приобретая цивилизованный вид. На очереди "Медалист". Хорошо, что у "Ландышей" такие соседи - без них было бы совсем неуютно.

• 
  Полюстровский проспект
• 
  По дороге можно увидеть вот такую красоту
• 
  Комплекс предприятий электроэнергетики находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса
• 
  Табличка относится к предприятиям
• 
  Вблизи стройки - промзоны и заправки
• 
  Строительные краны видны издалека
• 
  Вблизи "Ландышей" много новостроек
• 
  Один из ближайших соседей - "Город мастеров". С его территории "Ландыши" хорошо видны
• 
  Вот и они
• 
  Еще один вид со стороны "Города мастеров"
• 
  "Город мастеров" находится на высокой стадии готовности
• 
  Вдали виднеются "Ландыши"
• 
  Слева - "Ландыши", прямо - "Медалист", справа - "Город мастеров"
• 
  "Медалист" и кусочек "Ландышей"
• 
  Новостройки вдали

Стройка

Работы на объекте ведутся активно, причем даже в вечернее время. Много техники, много рабочих и многое уже сделано: видны не только жилые корпуса, но и паркинги. Пункт продаж возле стройки стоит, но не работает - в офисе говорят, что представитель там появится ближе к сентябрю или уже осенью. Жаль, ведь единственный офис "ЛенСпецСМУ", где могут рассказать про "Ландыши", находится в совершенно другой части города - на Богатырском проспекте.

Приближаюсь к стройке вплотную. Проходящий мимо гастарбайтер вежливо со мной здоровается. Полюбовавшись "Ландышами", решаю выбраться на проспект Блюхера, но безопасную дорогу мне найти не удается. Есть одна тропинка, ведущая мимо облюбованных местными алкашами истрепанных кресел и ржавых гаражей. Но в конце нее меня поджидает уже знакомый по походу в пес Барон. Во время нашей прошлой встречи он громко ругался и не слишком дружелюбно скалился. Решаю ретироваться и возвращаюсь на Полюстровский.

В офисе

По интернету гуляет леденящий душу клип, в котором сотрудницы "ЛенСпецСМУ" или женщины их изображающие, поют: "Нужно мне лишь твое лавэ, доставай все свои заначки. Я хочу, чтобы ты заключил договоров пачку!" Называется сей опус "Я жду тебя на объекте".

К счастью, на Богатырском никто не поет и денег не требует. Такого аншлага, как в офисе "ЛенСпецСМУ", я не видела еще ни в одном офисе ни одного застройщика. Большинство визитеров, похоже, пришли заключать договора. На консультацию к менеджеру продаж меня провели без очереди.

На электронном табло то и дело мелькает реклама "Ландышей"

Квартиры, цены, порядок покупки

Менеджер мне понравилась - спокойная, ненавязчивая, быстро отвечает на вопросы. Мы начали со студий. Выяснилось, что они стоят от 2,6 до 3 млн рублей. Площадь - от 26 до 31 м2. Крупных квартир такого типа осталось не много. Площадь однушек варьируется от 35 до 46 м2. Скромный 35-метровый вариант обойдется в 3,5 млн.

Стоимость двушек лежит в диапазоне от 5,5 до 6 млн при площади 53-66 м2. Таких квартир осталось меньше всего, но выбор все равно еще есть. Правда, двушек с балконом осталось только две, обе в первом корпусе. Трехкомнатные квартиры стоят не менее 6,2 млн рублей. Их площадь варьируется от 71 до 86 м2.

Все эти цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ее предоставляет целая плеяда банков, включая и . Рассрочку рассчитывают от базовой цены, которая значительно выше. Рассрочка до конца строительства беспроцентная, потом начисляются 12% на остаток.

При покупке в ипотеку квартиры резервируются на две недели, еще две недели дается на подписание договора. При рассрочке резерв длится всего один день, а на подписание договора выделяются 5 дней. Стоит обратить внимание, что резерв не фиксирует цену на квартиры, но пока идет подписание документов, она остается неизменной.

Отделка

Квартиры сдаются с отделкой:

• установлена усиленная металлическая входная дверь с защитой от взлома;
• розетки, выключатели и переключатели Schneider Electric;
• потолок окрашен белой водно-дисперсионной краской Tikkurila;
• стены - окрашены такой же краской, только цветной;
• на полу - ламинат Kastamonu 32 класса, установлены плинтусы;
• филенчатые двери с фурнитурой ABLOY;
• в санузлах потолок окрашен влагостойкой краской Tikkurila, стены и пол выложены плиткой;
• установлены акриловая ванна Bach "Лаура";
• смеситель для ванны с душевым гарнитуром Milardo Davis;
• смеситель для раковины той же фирмы;
• тумба с раковиной и зеркало с полочкой IKEA;
• полотенцесушитель электрический;
• унитаз Cersanit Koral;
• в туалетах выполнена подготовка под установку дополнительной раковины;
• подготовка под стиральную машину.

Судя по буклету, отделка симпатичная. По желанию ее могут выполнить в теплых или холодных тонах. Гипотетически застройщик может выбрать и других производителей, но менеджер уверена, что в "Ландышах" все будет как в буклете. Увидеть отделку своими глазами можно в другом ЖК "ЛенСпецСМУ" - " ". Туда можно попасть на экскурсию, надо только предварительно записаться по телефону.

Доплатив 2000 рублей за м2, можно улучшить отделку - линолеум сменит паркетная доска, ванна из акриловой превратится в чугунную, и плитка будет покрасивее.

Устройство комплекса и инфраструктура

Первые этажи "Ландышей" отданы под коммерческие помещения. В соседних комплексах тоже появятся магазинчики, пекарни и аптеки. А вот колясочные в ЖК, который строит "ЛенСпецСМУ", не запланированы.

В некоторых рекламных описаниях проекта говорится, что двор будет закрыт, но менеджер эту информацию опровергла. При желании его можно будет оградить от посторонних, но только согласовав этот вопрос с соседями и заплатив из собственного кармана.

Паркингов два, но места в них пока не продаются. Ориентировочно они будут стоить по полмиллиона. Машиномест в них должно быть около 500 - условно говоря, одно на три квартиры.

До ближайших муниципальных детских садов далеко, ни в одном из соседних ЖК они не запланированы. Менеджер сказала, что возле "Ландышей" город обещает построить школу, но когда это случится - неизвестно. Пока можно рассчитывать на лицей и гимназию, расположенные на Лабораторной улице.

Ближайший кинотеатр находится в ТК "Европолис", ближе к "Лесной", чем к "Ландышам".

Застройщик

Не будем подробно останавливаться на том, какое отношение имеют друг к другу "Эталон" и "ЛенСпецСМУ" - грубо говоря, это одно и то же. Большими задержками строительства группа компаний не грешит. Если ее и стоит в чем-то упрекнуть, то отнюдь не в долгостроях.

"Уровень вреда историческому Петербургу, наносимого действиями холдинга "Эталон" во главе с миллиардером Вячеславом Заренковым, давно стал критическим. Вспомним катастрофу с небесной линией из-за здания бизнес-центра "Биржа", вспомним уничтоженные уникальные строения Варшавского вокзала, корпуса "Вагонмаша". Так в чьих же интересах уничтожается исторический Петербург – новоселов или владельцев офшора плюс примкнувших к ним чиновников?" – написала однажды газета "Санкт-Петербургские ведомости". "ЛенСпецСМУ" недавно подало на газету в суд. Но суды судами, а Варшавский вокзал и корпуса "Вагонмаша" назад не вернешь. А вот красоту небесной линии вернуть удалось - БЦ "Биржа" в итоге на несколько этажей понизили. Господину Заренкову даже вручили награду, за то, что он демонтировал часть здания, построенного с нарушением высотного регламента и едва не испортившего вид на весь Васильевский остров.

Если отступить от градозащитной тематики и вернуться к жилым объектам, которые возводит "ЛенСпецСМУ", то о застройщике можно найти много отзывов – хороших и разных. Кто-то жалуется на лед, который образовывался с внешней стороны окон в ЖК "Речной", кто-то - на плохую работу управляющей компании, афиллированной с застройщиком, кто-то вспоминает обрушение облицовочной плитки со стены в "Юбилейном квартале". Но есть и те, кто доволен качеством строительства и качеством жизни в домах "ЛенСпецСМУ". Тут уж, как говорится, на вкус и цвет.

На мой вкус, "Ландыши" до заявленного комфорта не дотягивают, хотя в целом проект не плох.

ЖК "Ландыши" строит крупный и известный застройщик, который редко переносит сроки сдачи объектов. Работы на стройке ведутся активно. Отделка квартир, какой она представлена в буклете, выглядит прилично. Однако для полноценного "комфорта" "Ландышам" пока многого не хватает. Территорию комплекса стоило бы закрыть от посторонних, в зданиях предусмотреть колясочные и кладовки. Рядом строятся еще четыре крупных ЖК, а детских садов поблизости нет, зато есть промзоны. Экология в микрорайоне, где растут "Ландыши", оставляет желать лучшего. До метро пешком не так уж близко, да и путь лежит не через самые приятные и безопасные места. Прежде чем проспекты Полюстровский и Маршала Блюхера приобретут уютный и цивилизованный вид, пройдет не один год.