Модификации этой серии. Модификации этой серии Размеры коридора однокомнатной квартиры 507 серии

Ну и, конечно же, самой яркой, хоть и далеко не самой главной вехой того времени стало постановление "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве" 1955 года. Оно снимало со зданий дорогостоящие украшения и сомнительные колонны и пр.
Следует отметить, что весь этот процесс индустриализации (1948-1957 годов) очень длительный, яркий и, безусловно, интересный, развивался больше в русле материалов, технологий и форм - то бишь их изменений, превращений и унификации. И не касался до поры объемов и размеров квартир как ячейки типизации. К 1957 году стало очевидно, что пришла пора. Пора более массового строительства жилых домов. Здесь мы подбираемся к нашей серии 1-507.

Становилось ясным, что и уже внедренные методы более быстрого строительства жилых зданий не позволяют строить так быстро, как того требовали жизнь и партия. Многие жители продолжали ютиться в бараках (во многих крупных городах страны) и в коммунальных квартирах и общежитиях (в Ленинграде). В середине 1950-х годов политическое руководство СССР начало проводить новую жилищную политику, направленную на массовое строительство отдельных квартир. В постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 июля 1957 года "О развитии жилищного строительства в СССР" был закреплён курс на посемейное заселение благоустроенных квартир.

И вот для этой цели решили пойти в другом направлении - сокращать расход материалов путем редакции площадей и объемов квартир. Под девизом "пусть малогабаритное - но свое отдельное жилище!". И это было вполне обоснованно. Не все площади в зданиях сталинского типа использовались столь уж рационально и оптимально.

Советом Министров СССР были утверждены и с 1 марта 1958 года введены в действие новые нормы проектирования жилых зданий:
- высота жилых комнат установлена от пола до потолка в 2,7 м
- Допускаемая площадь комнат - в 1к.кв - 16 м.. в 2-к.кв - 22 м, в 3-ккв. - 30 м., в 4-х к.кв. - 40 м.
- Площадь спальни установлена не менее 8 метров и ширина - не менее 2,2 м
- Площадь кухни должна быть не менее 4,5 м.
В том же 1958 году нормы высоты помещений были опущены уже до 2,5 метров.

Проведя строгий анализ по итогам более чем полувековой эксплуатации квартир в "хрущевках", следует отметить, что площади комнат в нормальной (непроходной) квартирографии вполне достаточные. Да и с потолками в 2,5 метра жить, как оказалось, не так уж и невыносимо.

Всё, как говорится, отступать дальше некуда. Габариты уменьшены практически до предела. Справедливости ради следует отметить, что уменьшение габаритов в конце 1950-х коснулось не только жилых зданий - было все уменьшено - и размеры общественных сооружений, и сооружений транспорта (характерный яркий пример - подземный вестибюль станции метро "Василеостровская"…).

Но вернемся к самой серии 1-507.
В то время в Ленинграде из панелей строилась серия 1-506 . Но в связи с изменением СНиПа и последовавшим за постановлением Совета Министров, эту серию нужно было снимать с производства в директивном порядке. В итоге хоть её и взяли за основу при проектировании будущих хрущевок. Но взамен нее была запроектирована другая серия - 1-507.

Архитекторы, разработавшие серию: Е.А.Левинсон, Д.С.Гольдгор, Г.И.Александров, А.В.Шприц.
Инженеры - Н.Ф.Панфилов и И.С. Либер. Институт "Ленпроект".
Несмотря на некоторое сходство и преемственность с серий 1-506, коллектив проектировщиков у нее другой, да и сама серия представляет собой уже нечто другое.

Первые два дома этой серии были выстроены в квартале 1-4 по Агафоновской улице - сегодня это квартал, ограниченной улицами Седова, Пинегина, Ольминского и проспектом Елизарова. Современный адрес этих двух домов, выстроенных в начале 1959 года - ул. Пинегина и .

Эти дома органично дополнили ансамбль домов серии 1-506, строившихся в это же время (1958-1959 гг.) в кварталах по проспекту Елизарова. Вот как это выглядело в то время:

Фотография из книги В.А.Каменского "Ленинград сегодня и завтра", 1962.

На фотографии очень хорошо видны три фронтальных дома по проспекту Елизарова - это представители серии 1-506, а ближний дом, стоящий поперек проспекта (ул. Пинегина, 19) - это как раз и есть первый представитель этой серии.
А так эти два первых дома выглядят сейчас:

Улица Пинегина 19

Улица Пинегина 15

Сразу можно отметить, что облик здания довольно аскетичен. Безусловно, ведь перед нами самая типичная "хрущевка". Именно с этих двух домов и началась эпоха панельных "хрущевок".
Вот она та самая пресловутая "коробка", под которой понимают максимальную экономию в строительстве жилых домов:
- минимум расходов на подъемную технику, поскольку вес панелей не становится больше.
- принятая 5-этажность дабы не создавать мусоропроводов и лифтов
- минимальный набор типоразмеров панелей (на магистральном фасаде так вообще всего 3 элемента)
- отсутствие угловых (поворотных) секций в здании, с ними проект дорожает.
- совмещенные санузлы в 1-комнатных квартирах и маленькие кухни (6м) во всех.
- никаких декоративных элементов на фасадах.

Стоит упомянуть - для производства новых типовых домов необходимо было внедрить новый способ полносборного домостроения. И в апреле 1959 года в Ленинграде вступил в строй первый в стране, и один из шести ленинградских, домостроительный комбинат.
На конвейеры этих домостроительных комбинатов встали новые малогабаритные дома серии: 1-507 , ОД , 1-335 и ГИ . О всех типах домах можно прочесть на странице: . К тому же, вместе с 1-507 были разработаны: блочная 1-527 , кирпично-блочная 1-528 и кирпичная 1-528кп . Эти четыре серии имеют между собой намного больше общего, чем сами по себе панельные хрущевки. Но об этом подробно поговорим как-нибудь в другой раз….

2. Основные мотивы серии

Каковы же их потребительские и планировочные характеристики?
Приведем по порядку.
1) Конструктивная схема здания - 3 продольные несущие стены.
Все первые панельные ленинградские дома строились по такой схеме. В отличие от московских домов и домов других городов. Поперечные стены в ленинградской схеме обеспечивают жесткость системы. Устойчивость здания достигается взаимной связью продольных и поперечных стен с перекрытиями.
2) Панельные наружные керамзитобетонные стены толщиной 40 см.
Панели внутренних стен имеют толщину 25 см, а панели с вентиляционным каналом (в поперечных стенах) - 28 см.
3) Санитарные узлы - полностью отделанные и оборудованные на заводе санитарно-технические кабины. У самых первых домов они были совмещенные в 1-комнатных квартирах, начиная с 1960 года они стали совмещенными и в 2-комнатных квартирах, а с 1964 года - все санузлы стали строиться раздельными.
4) Панели наружных стен с первого же дома имели 2 разных размера: балконного типа - шириной 3,2 метра (так называемый продольный шаг конструкций) и безбалконного типа - 2,6 метра. В самых первых двух домах отсутствуют балконы на магистральном фасаде, а на дворовом присутствуют. Во всех последующих домах серии 507 балконы присутствуют на всех фасадах.

План первого (типового) этажа дома 1-507-3

5) Квартирография. Площади комнат:
1-комнатные квартиры - по 17 кв. метров.
2-комнатные квартиры - варианты: по 17 и 11; по 14 и 12; по 19 и 13; по 17 и 13 кв. метров
3-комнатные квартиры - по 18, 13 и 11 метров
4- комнатные квартиры - по 24, 17,11 и 10 кв.метров.

Это планировка торцевой (крайней) секции (подъезда).

До 1964 года в 2-х и 3-комнатных квартирах были смежные комнаты - то есть одна из комнат была проходной.

Это планировка типичной 3-комнатной квартиры периода строительства 1959-1964 гг.

А это типичная планировка 1-комнатной квартиры, которые строились на всем протяжении монтажа зданий серии 1-507.

Итак, первые 2 дома были построены на улице Пинегина.
Эти два первых корпуса на Всероссийском конкурсе на лучшую постройку были премированы Дипломом 1 степени.
Отличительная особенность первых двух корпусов этой серии: применение в облицовке панелей той же метлахской плитки, что и в домах проекта 1-506.
Точно таких же, как и 2 первых (без балконов на магистральном фасаде, но зато на углу с торцами они есть и окна на торцевых фасадах разнесены по углам) в Ленинграде было выстроено всего 6 - эти два и еще два на ул. Бабушкина, 7 и 11 и на Торжковской ул. 26 и 32. Впоследствии от такой редакции серии отказались и стали строить более рациональные в планировочном отношении и, следует признать, более выразительные и элегантные (на уровне хрущевской архитектуры) здания - с балконами и интересными уравновешенными цветными торцами. В связи с этим можно отметить то, что на всем протяжении строительства этой серии ее панели облицовывались керамической крошкой (в отличие от домов серий ГИ и 1-335) во всех возможных цветах, но фоновым цветом всегда оставался нежно-кремовый.

После первых удачно выстроенных зданий эту серию решили применить в том же Невском районе - в экспериментальном 124 квартале (улицы Седова, Бабушкина, Шелгунова и бульвар Красных Зорь). Вот эскиз этой серии, созданный для этого квартала:

Фотография из журнала "Архитектура СССР" (№1/1959г).

Именно в таком виде сегодня встречается дом проекта 1-507-5.

А это фото уже выстроенных зданий в этом квартале - из книги В.А.Каменского "Ленинград сегодня и завтра", 1962. На фото - дом 124 по ул. Седова.

3. Первый тираж

С введением в строй в 1960 году шести ДСК производство серии 1-507 было поручено силам производственников и монтажников двум из них - Кузнецовскому ДСК (№4; бывший завод крупноблочного домостроения) и Невскому ДСК (№6; бывший Правобережный завод ЖБИ №12).

Это единственная серия пятиэтажек, которая строилась одновременно силами сразу двух ДСК. Частично этим объясняется ее массовость и распространенность в черте города. Однако здесь есть и свои поправки. ДСК-4 до 1961 года одновременно с панельной серией 1-507 производил еще и блочную серию 1-527 , что не позволяло ему все производственные мощности направить на производство только одной серии. И вторая особенность - это несколько иная направленность Невского ДСК-6. Этот ДСК уже в 1962 году соорудил 7-этажный дом серии Э5-58 , а к 1966 году полностью снял серию 1-507 с производства. Сосредоточившись на производстве 9-этажных домов - он исторически специализировался на освоении более высотных серий. А ДСК-4 продолжил строить серию 507 аж до 1972 года.
Таким образом, ДСК-4 соорудил гораздо больше домов этой серии и поэтому больше всего домов этой серии (200 зданий) в Московском районе. Но, что следует отметить, более интересные кварталы с использованием этой серии выходили у ДСК-6 - это и Большая Охта и Ланское шоссе, где ДСК-6 экспериментировал с высотой, цветом и лифтовыми шахтами.
Здесь можно упомянуть также об одной планировочной характеристике, которая присуща домам серии. У этой серии в комнатах и на кухнях есть одна четкая деталь - панель перекрытия (шатрового) вставлена опорной частью в верхние ребра стеновых панелей - и получается небольшое утолщение стен под самым потолком. Это небольшая, но заметная деталь характерна этой серии. Впоследствии ее унаследуют дома серии 1ЛГ-504 и 504Д. Вот как это выглядит:

Этот элемент встречается как в больших комнатах, так и на кухнях и в кабинах санузлов.

Общая номенклатура серии 1-507 для застройки Ленинграда включала 7 проектов от 1-507-3 до 1-507-8:
1-507-3 - трехсекционный дом на 60 квартир;
1-507-4 - четырехсекционный дом на 80 квартир;
1-507-5 - пятисекционный дом на 100 квартир;
1-507-6 - шестисекционный дом на 118 квартир;
1-507-6т - шестисекционный дом на 110 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже в торцевых секциях;
1-507-7 - семисекционный дом на 139 квартир для строительства ЖСК;
1-507-8 - восьмисекционный дом на 159 квартир;

Теперь перейдем к основным местам где были построены дома серии 1-507.

Кварталы застройки этой серией в период 1960-1964 годах:

Кварталы вдоль Ново-Измайловского проспекта (кварталы 7-10 и 8-11-12) - от Бассейной улицы до площади Конституции - 1960-1962 годы. Авторы привязки серии - архитекторы из мастерской №6 института "Ленпроект" - Сперанский С.Б., Владимирова Е.Ф.,Косвен Л. С., Шульц Н. В. И др. В этом массиве 73 здания - все смонтированы ДСК-4 (Кузнецовским).

Это две фотографии примерно 1965 года из набора фотопанорам "Ленинград", 1967 г.

Большинство домов проекта 1-507-5. В намного меньшем количестве присутствует и проект 1-507-4.

Два квартала на Ланском шоссе (кварталы и ) . 1959-1962 гг. постройки.

Авторы застройки - Н.М.Назарьин и П.В.Курочкин (Ленпроект). Застройщик - Невский ДСК-6. Пожалуй. Самый разнообразный в плане типов домов этой серии квартал - здесь кроме стандартных пятиэтажных, построены и шестиэтажные дома с магазинами в первых этажах, и дополненные впоследствии 7-этажными домами серии Э5-58 , которая является логичным развитием серии 507. Здесь есть 3-х, 4-х и 5-секционные дома. Здесь можно увидеть 2 дома самой первой модификации серии 1-507, которая не столь выразительна. В квартале дома решены некоторыми группами и удачно расставлены относительно друг друга, создавая уютные дворы. Наружные стены здешних зданий выполнены из шлакобетона (толщиной 50 см). Всего выстроено 55 зданий.

Фотография 1964 года. На фото - Новосибирская ул. 5

Фотография 2008 года. На фото - Ланское шоссе, 15

Квартал №23 Полюстрово . 1960-1961 гг. (улицы Замшина и Федосеенко и проспекты Маршала Блюхера и Металлистов). Автор застройки - Н.И.Иоффе. Застройщик - ДСК-6.

Здесь выстроен 21 дом этой серии преимущественно компактного вида - 3-секционные (1-507-3); только 2 дома из них 5-секционные (1-507-5). Впоследствии трехсекционные дома пропали из номенклатуры.

Фотография из книги В.А.Каменского "Ленинград сегодня и завтра" Л, 1963

Квартал 39 Полюстрово (в конце проспекта Маршала Блюхера) и квартал 40 Большой Охты Здесь выстроено 15 домов в первом из них и 10 домов во втором. Застройщик - ДСК-6 В отличии от предыдущих кварталов, 1-507 не являлись основной серией кварталов. Застройка осуществлена в 1963-1964 годах.

Фотография 2008 года. На фото - Большая Пороховская ул. 46

В обоих этих кварталах присутствуют также 12 зданий серии Э5-58 , которые, по существу, являются 7-этажной модификацией серии 1-507 с пристроенными лифтами.

Кварталы вдоль проспекта Космонавтов. Кварталы , , и . (от Бассейной до Звездной улиц и от проспектов Витебского до Юрия Гагарина) Это самый огромный массив домов серии 1ЛГ-507 - 125 штук. Все смонтированы ДСК-4. Стройка здесь шла с 1962 по 1966 год. Авторы застройки и планировки этих кварталов - мастерская №6 "Ленпроекта", архитекторы Э.С.Белят, В.Я. Душечкина и С.Г.Майофис. С этого массива здания серии наконец стали строиться с балконами на всю высоту - то бишь и пятый этаж "обзавелся" балконами. Также с этого массива стали строиться 5-этажные дома серии с небольшими магазинами в торцевых секциях (1ЛГ-507-6т) и серия 1ЛГ-504.

Бассейная ул. 81

Гражданка. Территориально - два квартала между Софьи Ковалевской, Карпинского и Верности - Северным проспектом - кварталы 17-17А и . 35 зданий в период 1964-1966 гг. было построено на Гражданке. Здесь у всех домов серии ЛГ-507 торцы построены из панелей с цветной керамической плиткой (красной. Синей, голубой, зеленой).
В квартале 17-17А построено всего 10 домов 1-507-5 в самой первой редакции и пара 1-507-8. Как и в Полюстрово, и на Охте, в этом квартале ДСК-6 поэкспериментировал с серией 1-507, выстроив серию Э5-58 в количестве восьми штук. Квартал 18, в основном, занят домами проекта 1ЛГ-507-7. Тут колдовал ДСК-4.

К концу первой половины истории строительства домов этой серии произошло небольшое переименование этой серии. В 1963 году в результате перекодировки в Союзном масштабе системы присвоения номеров и шифров новым сериям жилых домов у каждой региональной практики появились свои префиксы и индексы. Так, в ленинградской реалии всем панельным сериям были присвоены префиксы "ЛГ". Даже тем сериям, которые уже строились. Так серия 1-507 теперь стала называться 1ЛГ-507 и расшифровывается она так:
1 - римская цифра 1 означает спецификация "Жилая постройка"
ЛГ - Ленинградская городская - предназначенная для застройки в Ленинграде
507 - порядковый номер в общесоюзной классификации.

В номенклатуру зданий серии добавили разновидность с укороченными секциями - для строительства применительно к условиям ЖСК (проект 1ЛГ-507-7) - в таких домах повышена доля одно- и двухкомнатных квартир. Балконы "сгруппировались" - стали размещаться не по одному через каждые два окна, а в группе по два (через каждые три окна). Особенно разнообразить облик здания не получилось (хотя некоторый элемент "собранности", упорядоченности он и внес), а вот в бытовом отношении через несколько лет это вызвало скорее некоторые неудобства - ведь на одной платформе оказывались два балкона из двух разных квартир. Между ними стояла лишь небольшая перегородка. Соседи могли заглядывать друг к другу через балкон, а, при сильном желании, и перелезть.

Это пример такого решения - дом серии 1ЛГ-507 на ул. Вавиловых 11к3

Но следует также не забывать о том, что на момент строительства такового бытового неудобства ярко выражено не было, поскольку разительного разобщения с соседями в 1960-х годах все-таки не было, да и условия заселения пятиэтажек с 20 квартирами в подъезде чаще всего складывались так, что практически все соседи знали друг друга. К XXI веку реалии жизни, конечно, стали несколько иными, поэтому сегодня такие балконы стараются застеклить и переосмыслить.

Одновременно с этим, в 1964 году из этой серии выделилась (как боковая ветвь ее развития) новая отдельная серия - 1ЛГ-504. По существу, эта серия представляет собой разновидность серии ЛГ-507 где все балконы продольных фасадов заменены на лоджии. Вот характерный ее образец:

Пулковская ул. 19

Первые такие дома были выстроены в выше упомянутом Московском районе и впоследствии и во многих других районах города. Эта разновидность в архитектурном отношении, безусловно, является самой аскетичной и бессодержательной - прямые стены, особенно когда все лоджии застеклены, да еще и a la 1tal1a - кто чем горазд. Выразительным облик таких домов никак не назовешь.

Рассмотрением этих пяти массивов можно и завершить описание первой половины истории застройки серии 1-507. Дополнить список ещё можно шестью домами на улице Цимбалина (Квартал 7127) в Невском районе и пятью в начале Гражданского проспекта (Квартал 3). С 1964 года начнется новая страница биографии этой серии.

4. Второй тираж

И вот в 1964 году проектирование серии 1ЛГ-507 для дальнейшего усовершенствования и развития передают от института "Ленпроект" институту ЛенЗНИИЭП (Ленинградский Зональный НИИ Экспериментального проектирования). Творческим коллективом в составе Н.А.Владеславлевой, М.Ч. Козловского, Б.Н. Мерещекова и И.М. Чайко были внесены некоторые конструктивные и планировочные изменения в проект серии.
Конструктивные изменения коснулись, в первую очередь, кровли. Если раньше она была выносная, то в новой редакции она не выступает из плоскости здания и в ее структуре присутствует дополнительный ярус и карниз из железобетонных плит.

Стоит отметить, что строить дома с иной кровлей стали только после 1966г.
В планировочном отношении реформа 1964 года лишь незначительно увеличила площадь комнат и снизила долю смежных комнат - но до конца от них избавиться серия так и не смогла. Особенно в 3-комнатных квартирах их оставалось много. Все санузлы стали раздельными.

Вот типичная планировка 3-комнатной квартиры редакции 1964 года:

В новой редакции зданий серии 1ЛГ-507 было освоено производство железобетонных мраморовидных подоконных досок взамен деревянных. Подоконные плиты формовались из пластичного бетона на белом цементе, придающем поверхности доски вид мраморной. На ВДНХ эти доски были отмечены медалью. Было еще одно экспериментальное нововведение, которое, впоследствии, показало свою нерациональность. Это внедрение на ДСК-4 так называемых бетонных безметальных радиаторов отопления - обычные отопительные стояки были вмурованы в стены. Это позволяло сэкономить на одном доме 17,5 тонн металла. Первый дом такой был выстроен на проспекте Космонавтов, 52. Впоследствии было сооружено еще несколько таких домов. Но потом трубы ржавели и бригадам сантехников приходилось их выбивать из стены для замены. Или создавать новый контур в квартире вдоль стены (традиционный способ радиаторов).
В отделке все шире и на всех объектах стали применяться плитки ПВХ на полу вместе паркета. Обычно они были двух цветов, квадратами чередовавшихся между собой в шахматном порядке.

Итак, переоснащенную серию 1ЛГ-507 приняли на вооружение ДСК-4 и ДСК-6. Где же ее строили в дальнейшем? Сразу уточним: новые кварталы после 1964 года застраивали как новой редакцией, так и старой, вместе с включением в ткань их застройки домов серии 1ЛГ-504.

Для начала назовем уже упоминавшийся массив зданий серии 1ЛГ-507 вдоль проспекта Космонавтов. Южнее улицы Типанова в кварталах, и ) тоже рассеяны по этим районам во всех тихих и уютных дворах, но также выходят и на фронт шумного проспекта Народного Ополчения. Здесь они все выстроены в 1971-1972 годах, и как оказалось одни из последних домов серии. На некоторых домах серии 1ЛГ-504 проводился эксперимент с оконными рамами (квартал 4 Лигово). Большая часть домов проекта 1ЛГ-507-4.

ул. Добровольцев 62к2

Шестой район - самый небольшой - восток Правого Берега - два квартала восточнее Товарищеского проспекта (кварталы 12 и 14). Здесь в 1971-1972 годах были выстроены самые последние представители серии 1ЛГ-507 - 13 зданий в глубине кварталов.

Кроме этих массивов встречаются еще единичные представители в городе, но их немного. Ну и достаточно распространена эта серия в пригородах Ленинграда - в Колпино их 13 зданий и в ряде других поселений (Сертолово, Лесное и пр.).
Имеется опыт санации и реконструкции этих зданий. Правда не очень значительный. Санации подвергнуты в период 2000-2012 годов порядка 40 зданий в разных районах города - она включала в себя отделку и утепление фасада с оштукатуриванием, замену коммуникаций и замену окон на стеклопакеты. Вот один из примеров:

ул. Матроса Железняка 17

И есть пример всего одной реконструкции с надстройкой в городе дома такой серии:

Торжковская ул. 16

В 2001-2003 гг. в рамках программы мониторинга был отремонтирован жилой дом по Торжковской ул., 16, причем ремонт предусматривал и строительство мансарды. Снаружи жилой дом был облицован термоизоляционным материалом, окна были уплотнены, а на радиаторах были установлены термостатические клапаны, что привело к экономии энергии за счет термоизоляции жилого дома. Автор проекта - Шарбабчев Г. (Институт "ЛенжилНИИПроект").

5. Итог

Серия 1ЛГ-507 - "хрущевка" в самом классическом понимании этого слова. С самой богатой историей развития в Ленинграде. Можно сказать так - самая "ленинградская" "хрущевка". И это выражение - не игра слов. Она действительно разрабатывалась по характерной ленинградской схеме с тремя продольными несущими стенами на основе первых ленинградских панельных зданий. Она выпускалась сразу двумя ДСК и строилась во всех окраинных районах на протяжении 14 лет. В отличие от серий ОД и 1-335, она целиком проектировалась из местных наработок коллективом ленинградских архитекторов и впоследствии перерабатывалась ими же.
Жилье в квартирах домов этой серии - довольно достойное по всем своим техническим характеристикам. Автором статьи вместе с коллегами был проведен опрос жителей этих домов о плюсах и минусах этих зданий, что позволяет с достаточно высоким процентом уверенности (более 65%) утверждать, что жилье в этих зданиях на протяжении уже 60 лет (по состоянию на середину 2010-х годов) представляет собой образец достойного качественного малогабаритного жилья. И может прослужить им еще не один десяток лет. Благо дома эти строились со значительным запасом прочности к моральному и физическому износу. Качество монтажа отмечалось в свое время и специалистами-экспертами строительной отрасли и впоследствии жителями на достаточном уровне. Без особых нареканий и каких-либо явных дефектов.
Из явных минусов, с которыми готовы мириться не все жители - это невысокие потолки (2,5м) - типичные для всех зданий класса "Хрущевки". Не идеальная звукоизоляция, которая, однако даже среди собратьев держится на уровне не ниже среднего, а среди всей застройки жилых домов (не только массовой застройки) - на уровне выше среднего однозначно. И в целом, безусловно, не очень просторные метражи квартир - с роялем там не развернешься. Однако мебель, особенно в XXI веке можно доставить туда любую. Если резюмировать описанные дома (562 здания в черте города, а если считать с ее братьями "близнецами" - сериями ЛГ-504 и Э5-58 - то все 675 зданий) в сводно-оценочном контексте, то можно констатировать то, что это качественное жилье на достаточно высоком уровне комфорта в классе малогабаритного жилья. И жить в 5-этажных домах этой серии намного комфортнее даже продолжительный отрезок времени, нежели в современных 25-этажных монолитно-кирпичных комплексах.

Под конец маленький этюд с типичным домом с кратким именем ЛГ-507.

В Санкт-Петербурге 25% хрущевок относятся к серии 1-507. Они намного качественнее других панельных домов, хотя площадь квартир в них и небольшая. Так как строились они в период с 1956 по 1972 год, риелторы часто именуют их «пятиэтажными брежневками». Более поздние модификации данной серии отличаются улучшенной планировкой: в них нет маленьких комнат площадью 3,5 - 4 м кв. Площадь кухни в домах серии 1-507 увеличена до 7 м кв., санузлы раздельные (кроме однокомнатных квартир). В трехкомнатных квартирах есть проходные комнаты.

Общая площадь однокомнатной квартиры не превышает 43 м кв., двухкомнатной – 46 м кв., трехкомнатной – 62 м кв. и четырехкомнатной – 72 м кв.

Для улучшения шумоизоляции межэтажные перекрытия в домах данной серии были выполнены с пустотными настилами. Хрущевки серии 1-507, как и предыдущие серии, не имеют чердачных помещений, не оборудованы мусоропроводами и лифтами.

Окна в хрущевках серии 1-507 могут иметь разные размеры – в зависимости от года постройки и планировки, однако несущественная разница в несколько сантиметров не играет особой роли при расчете итоговой стоимости оконных конструкций.

«Окна Империал» предлагает элитные металлопластиковые окна из немецкого профиля Veka. Наша компания занимается производством, монтажом, гарантийным и постгарантийным обслуживанием окон: мы оперативно выполняем заказы и устанавливаем невысокие цены на всю продукцию.

Ниже приведены ориентировочные расчеты стоимости оконных конструкций для домов серии 1-507. Чтобы узнать точную сумму, вам достаточно пригласить нашего замерщика. Сделать это можно, позвонив по телефону горячей линии или же оставив заявку на сайте.

Цены уточняйте у менеджеров по телефону. На сайте происходит пересчет цен, в связи с резким роста курса и изменением себестоимости.

Пластиковые окна

Старая цена: 17 765 / 19 030 р.

Новая цена: 16 150 / 17 300 р.

Профиль: VEKA 60 мм

Фурнитура: SIEGENIA

Размеры: общая высота 2070 мм, общая ширина 2210 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

Старая цена: 12 650 / 12 925 р.

Новая цена: 11 500 / 11 750 р.

Цена указана за изделие, установленное «под ключ», включая стоимость демонтажа старой конструкции, монтажа нового окна, отделки откосов сэндвич-панелями, установки подоконника, водоотлива, а также стоимость отделки декоративным уголком по периметру.

В комплект не входит: доставка

Профиль: VEKA 60 мм

Фурнитура: SIEGENIA

Размеры: общая высота 1340 мм, общая ширина 1280 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

Старая цена: 15 785 / 18 920 р.

Новая цена: 14 350 / 17 200 р.

В комплект не входит: доставка

Профиль: VEKA 60 мм

Фурнитура: SIEGENIA

Размеры: общая высота 1500 мм, общая ширина 2250 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке менялась постоянно: власти то проводят образцово-показательные модернизации хрущевок, то, объявив морально и физически изношенными, решают пустить их в массовом порядке . Между тем главная проблема домов первых массовых серий заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажная застройка имеет невысокую плотность и занимает слишком уж привлекательные по локации территории .

Поэтому, вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации БН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 3 млн руб. Ниже этого значения, в 2,8-2,9 млн руб., оценивают «однушки» на первых и последних этажах , а также окнами на оживленные магистрали (что в хрущевской застройке - редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобьях» либо на значительном удалении от основных транспортных узлов порой предлагают по рекордно низким ценам - от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

Чем обусловлен покупательский интерес к квартирам в панельных домах первых массовых серий? Действительно ли они являются морально и физически устаревшими?

Плюс на минус
Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья - потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде , перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

И, наконец, уже всем, и не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя признаками: местом, местом и еще раз местом. По мере роста мегаполисов основные территории хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первых массовых серий потенциальным покупателям также хорошо известны. В них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

Отказ от излишеств
История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Самые распространенные серии панельных хрущевок первых массовых серий - 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки являют собой именно крупнопанельные дома. Есть также «кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самые холодные и самые теплые
Хрущевки считаются самым холодным жильем . Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям - дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные - угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности квартир, расположенных в торцевых секциях, - серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы - современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

Отсюда - неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек - пустыми бутылками и консервными банками.

Затянувшийся испытательный срок
Питерские хрущевки эксплуатируются уже без малого шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпавшейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтных и обслуживающих организаций, которые в течение полувека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем из-за своей компактности хрущевки исключительно ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В начале нашего века появились адресные программы санации городских пятиэтажек, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие на неограниченный срок продлить жизнь хрущевкам. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без расселения, был разработан ГУП «УКС Реставрация». В состав рекомендуемых работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепловой энергии. Однако к 2008 году работы по санации домов первых массовых серий были свернуты: для городского бюджета затраты оказались неподъемными, а для инвесторов - королевство маловато, не разгуляться.

Поэтому к заявлениям строителей, о том, что некоторые дома легче снести, а на их месте построить новые, есть смысл отнестись со скепсисом. Им, понятно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения экономичного жилья, а также дома эконом-класса, которые возводятся сегодня, так же успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками» . Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни - в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие - (в двухкомнатных) - от 17 до 19 кв. м, спальни - 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507
Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах - от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными - до 2,3 кв. м.

Серия 1-335
Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД
В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные - по сравнению с другими хрущевками - планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома - одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов - тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ
Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них - из легких газобетонных панелей. Особенность - две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные - двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

Тип дома - панельный.
Этажность - 5.
Годы строительства 1964-1972гг.
Районы застройки: Купчино, Веселый Поселок, Ульянка, Московский район.

Пластиковое двустворчатое окно для хрущевки серии 1 – 507

Окно повторяет старую конструкцию и состоит из двух секций. В форточке нет необходимости - в новом пластиковом окне для проветривания появляется функция откидывания. Оптимальные для Санкт-Петербурга энергосберегающие стеклопакеты. Демонтаж старых рам и вынос на лестницу, монтаж, доставка по городу и замер добавят к стоимости 2300 рублей. Внутренняя отделка откосов сэндвич-панелью «под ключ», замена подоконника, уличного водоотлива, наружное оштукатуривание – 4710 рублей.

Цена 8 321 рублей

Трехстворчатое металлопластиковое окно для 1 – 507 серии дома

Окно для хрущевки из трех секций - средняя поворотно-откидная, крайние глухие. Монтаж, демонтаж, замер и доставка в СПб – 2700 рублей. Отделка «под ключ» (откосы из сэндвича, замена подоконника и водоотлива, штукатурные работы) – 5620 рублей.

Цена 11 022 рублей

Балконное окно с дверью для хрущевки 1 – 507 серии

Типовой балконный блок в хрущевке состоит из панорамного окна и поворотно-откидной двери. Монтаж блока, демонтаж старых рам с выносом на лестницу, доставка и замер – 3000 рублей. Отделка блока «под ключ» - 5470 рублей.

Цена 13 224 рублей

Окна для хрущевки серии 1 – 507 – основные особенности установки

Хрущевки серии 1 – 507 одни из самых распространенных в Санкт-Петербурге. Каждая четвертая хрущевка в городе относится именно к этой серии. Дома считаются неплохими, особенно возведенные на позднем этапе строительства – раздельные санузлы, кладовки, балконы. Стены теплые из газобетонных панелей. Рассмотрим особенности установки пластиковых окон в хрущевке серии 1 – 507.

Для оконных и дверных проемов потребуется отделка откосов глубиной 20 см.
Подоконник после установки пластикового окна станет шире - до 25 см.
Новый водоотлив будет повторять конфигурацию старого, его ширина 18 см.
Наружный монтажный шов после установки пластикового окна оштукатуривается. Возможен монтаж с применением паропроницаемых уплотнительных лент (ПСУЛ).
Вопрос с отделкой порога решается установкой подоконника с износоустойчивым покрытием.

Главные вопросы при заказе окон в хрущевку серии 1 – 507

Выбор стеклопакетов. Для остекления хрущевок серии 1 – 507 рекомендуем использовать двухкамерные стеклопакеты , либо однокамерные энергосберегающие. Обычные однокамерные стеклопакеты не годятся для жилых помещений в Санкт-Петербурге, что подтверждено СНиП II-3-79*.
Выбор профиля. Для изготовления пластиковых окон в хрущевку серии 1 – 507 оптимальны трехкамерные профили толщиной 58-60 мм. Возможна установка окон из более дорогих профилей толщиной 70 или 86 мм.
Конструкция окна. Самая недорогая конструкция с одной открывающейся створкой, но мыть такие окна неудобно. Технология изготовления пластиковых окон позволяет сделать все створки открывающимися.
Отделочные материалы. Для отделки откосов рекомендуем использовать сэндвич-панель. Откосы из сэндвича теплые, они прекрасно выглядят, не требуют специального ухода.

Изменение конструкции и стоимости окон в хрущевке проекта 1 - 507

Расчет базовой стоимости окон и балконного блока в хрущевке был произведен в профиле IVAPER 62 . Стеклопакеты однокамерные энергосберегающие, качественная фурнитура ROTO производства Германии. Стоимость окон из профиля REHAU Blitz выше на 1400-1800 рублей.
Двухкамерные стеклопакеты лучше защищают от уличного шума, чем однокамерные энергосберегающие. Окна с двухкамерными стеклопакетами дороже на 800-1200 рублей.
Поворотно-откидная створка взамен глухой увеличит стоимость окна на 1600-2200 рублей.
Москитная сетка на Z – креплениях добавит к стоимости 1200 рублей.

Замена окон в квартире производится не каждый день, поэтому следует все хорошо продумать – открывание, профили, стеклопакеты. Менеджеры компании Монферран помогут Вам, ответят на все вопросы, касающиеся замены окон в хрущевке, по телефонам 320-12-88, 331-72-76 или по электронной почте [email protected].