Ипотека в московской области. Что такое ипотечный вклад

Банки, которые предлагают клиентам программы жилищного кредитования, наряду с ипотекой предлагают открыть заемщикам, планирующим оформить ипотеку , специальный вклад. Что такое ипотечный вклад и какова его суть, рассмотрим ниже.

В наши дни различные объекты недвижимости население приобретает, оформив ипотечный кредит. Чтобы стать участником долгосрочной программы жилищного кредитования, необходимо владеть некоторой суммой для внесения первоначального взноса, который носит обязательный характер при оформлении ипотеки, а также оплачивать услуги определенного ряда специалистов в сфере недвижимости.

Что касается величины первоначального взноса, то она зависит от ипотечной программы, которую предлагают кредиторы. Минимальный размер первоначального взноса, предусмотренного программой, составляет 10%. Есть шанс найти ипотечный заем вообще без такого вида платежа, но сделать это не так просто, да и сами условия по кредиту будут невыгодными. Степень доверия кредитора к заемщику будет определяться максимальной величиной первоначального взноса, который готов внести клиент, а это, в свою очередь, скажется и на размере годовой ставки.

Что такое вклад по ипотеке

Банки, которые предлагают клиентам программы жилищного кредитования, наряду с ипотекой предлагают открыть заемщикам, планирующим оформить ипотеку, специальный вклад. Такой вариант депозита практически не отличается от обычного вклада. Вклад можно будет пополнять, и на него будут начислять проценты. Средства с такого счета будут иметь целевой характер - ими можно оплачивать первоначальный взнос по жилищному займу. В этом и состоит ключевая особенность такого вклада. В случае, если заемщик за время действия ипотечного вклада раздумал покупать недвижимость, у него будет возможность получить свои деньги, но без выплаты процентов от банка.

Какие преимущества имеет ипотечный вклад

Если заемщиком принято решение об использовании средств ипотечного вклада целевым образом - внести первый взнос по ипотеке, то в этом случае
ему полагается ряд преимуществ. Клиент в глазах банка-кредитора приобретает доверие, поэтому ему со стороны банка-кредитора предлагается жилищный заем на выгодных условиях. К примеру, со стороны банка могут поступить предложения о смягчении условий жилищного кредитования, что станет основание ускорить процедуру сделки. Возможна также со стороны банков отмена комиссии, которую необходимо уплачивать по сделке жилищного кредитования, для клиентов, которые имеют ипотечный вклад.

Условия открытия ипотечного вклада

У каждого клиента есть возможность по оформлению ипотечного вклада. Каждый банк предлагает свои условия открытия по данному виду вклада. Вклад можно открывать только в рублях. Что касается процентной ставки по такому вкладу, то она небольшая, но это дает возможность снизить ставку по ипотечному кредиту, который оформляется в этом же банке. Вклад имеет срочный характер и обычно открывается на срок от 4 до 6 лет.

Размещение средств осуществляется на стандартных условиях с оговорками:

• цель открытия вклада - накопление средств на первый взнос по ипотеке;
• процентная ставка обычно, ниже, чем по стандартным программам;
• дает преимущества при получении ипотечного кредита в том же банке;
• доступно использование для иных потребительских нужд, не связанных с приобретением жилья;
• вклад используется как для получения ипотеки, так и других целей;
• по согласованию с банком устанавливается сумма неснижаемого остатка с возможностью снятия/пополнения;
• решение о выдаче ипотечного кредита принимается на общих основаниях, не зависящих от наличия подобного вклада;
• возможность размещения на счете субсидии по госпрограмме.

• возраст от 18 до 65 лет;
• гражданство России.

1. Выбираем банк с услугой ипотечный вклад.

2. Предоставляем:

• удостоверение личности;
• минимальную сумму средств для открытия вклада.

3. По накоплению средств, обращаемся в тот же или иной банк за получением ипотеки.

4. Вносим первый взнос, заключаем ипотечный договор.

Доступно накопление средств на первоначальный взнос по ипотеке как по специальным программам, так и на депозите с любым другим тарифным планом.

• "Строительные сберегательные кассы" Сбербанка России.

Обеспечивается хранение средств на вкладе сроком от 4 до 6 лет. После накопления на счету необходимой суммы взноса отправляется заявка на получение ипотеки. Льготная ставка по кредиту составляет 6%.

• Услуга "Мои Цели" Альфа-Банк

Для приумножения средств на накопительном вкладе и пополнения средств достаточно подключить услугу "Мои Цели" в системе "Альфа-Банк".

• "Вклад в ипотеку" ВТБ 24

1. Накопить средства на первый взнос по ипотеке можно разместив средства в классических вкладах. Процентные ставки по ним обычно на порядок выше.
2. Обратите внимание, предоставляет ли банк ипотечные льготы при наличии вклада жилищно-накопительного назначения.
3. Важное значение имеет срок заключения договора вклада. При досрочном снятии некоторые банки пересчитывают прибыль из расчета ставки "До востребования", то есть 0,01%.
4. Если сумма вклада превышает 700 тыс руб, лучше разбить ее и оформить депозиты в разных банках. Так уменьшится риск невозврата средств при банкротстве банка.

Оформление кредита на приобретение какого-либо объекта жилой недвижимости, как правило, требует наличия собственных средств для оплаты сопутствующих расходов. Самым главным и затратным пунктом расходов по ипотеке является вступительный платеж. По условиям большинства таких программ заемщик должен внести определенную процентную часть от оценочной стоимости, покупаемого жилья. И только при выполнении данного условия заявитель может рассчитывать на получение ипотечного займа. Минимальный размер такого взноса составляет от 10 и до 50 процентов от полной суммы, оформляемого жилищного займа – каждый банк самостоятельно устанавливает это значение.

От того, сколько заемщик вносит на первом этапе кредитования, во многом зависит размер процентной ставки. Разумеется, чем крупнее сумма первоначального платежа, тем более низкую ставку предоставляет кредитор. Между тем финансовое состояние многих заемщиков не позволяет им внести даже самый минимальный начальный взнос по ипотечному кредиту. Некоторые в таких случаях оформляют стандартный займ наличными в целях его использования для получения ипотеки. Однако это увеличивает и без того значительную сумму переплаты по жилищному кредиту. На сегодняшний день существует более выгодный вариант накопления определенной суммы, необходимой для внесения вступительного платежа – это ипотечный вклад.

Что представляет собой ипотечный вклад

Ипотечный вклад – это особый продукт кредитного рынка, который был создан специально для заемщиков, не имеющих достаточных средств для внесения первого платежа по жилищному кредиту. Данный вклад имеет много общего с другими видами депозитов. Его главное отличие заключается именно в прямом назначении – накопление денежных средств на первоначальный взнос. Этот вариант размещения и приумножения сбережений имеет определенные сроки действия и определенные процентные ставки – как и все депозитные программы. Владелец такого вклада также имеет возможность периодически пополнять его счет. При этом, как правило, банк не устанавливает никаких ограничений ни на сумму дополнительных взносов, ни на их точное количество. Следует отметить, что открыть ипотечный депозит можно не только в целях использования полученной прибыли на внесение первоначального платежа. Другими словами, несмотря на то, что данный продукт предназначен для накопления средств, необходимых на вступительный взнос по ипотеке, его открывают и просто для получения дополнительного дохода.

Особенности и главные преимущества

Несмотря на то, что кредитной организации все равно как вкладчик использует накопления с ипотечного депозита, именно от этого зависит общий размер прибыли. То есть от того, для какой цели заемщик закрывает вклад и снимает средства, напрямую зависит итоговая сумма дохода. Если накопления заемщик планирует использовать по прямому назначению – для оформления ипотеки, то банк отдает ему всю полученную прибыль вместе с процентной частью. В случае, когда денежные средства снимаются на реализацию каких-либо иных личных целей вкладчика, то он получает только основной доход, без процентной надбавки.

Кроме того, что ипотечный вклад позволяет получить денежные средства, необходимые для оформления жилищного займа, его открытие имеет еще несколько положительных сторон. Во-первых, заемщик, который является владельцем такого депозита, может рассчитывать на более гибкие и выгодные условия получения ипотеки. То есть наличие ипотечного вклада, как правило, идет в плюс заемщику, подавшему заявление на оформление жилищного кредита. В частности у тех, кто разместил средства в банке, куда подается заявление, всегда больше шансов получить ипотечный займ. Во-вторых, банки выдают им кредитные средства без каких-либо комиссий. В-третьих, наличие такого депозита нередко оказывает значительное влияния на размер ставки по ипотеке. А этот фактор в свою очередь является самым важным при определении итоговой стоимости жилищного кредита.

Открытие перспективного депозита

Разместить сбережения на ипотечном вкладе может любой гражданина нашей страны. Основной валютой, в которой открывается депозит, является отечественные денежные единицы. Стоит отметить, что не все кредитные организации имеют в списке своих продуктов такие вклады. При выборе наиболее выгодного и подходящего банковского предложения по открытию ипотечного депозита, следует руководствоваться, прежде всего, своими финансовыми возможностями. Ведь без регулярного пополнения вклада необходимую сумму накопить достаточно трудно. Без внесения собственных средств на это потребуется очень большое количество времени. А со временем изменяются условия кредитования, в том числе размер ставки и сумма минимального взноса. Для того чтобы найти приемлемый вариант нужно рассмотреть все соответствующие программы, действующие на данный момент. В качестве примера рассмотрим продукт АбсолютБанка.

Вклад «Ипотечный +»

Размещение собственных средств на данном депозите позволяет достаточно быстро накопить определенную сумму на внесение начального платежа по жилищному кредиту. Валюта ипотечного вклада – только рубли РФ. Ограничений на максимальную сумму инвестирования нет, при этом минимальная сумма составляет 100 тысяч рублей. Открыть вклад можно на срок до 367 дней. Выплата процентов производиться каждый календарный месяц, а капитализация по завершению срока действия договора. Максимальная ставка составляет 8,75% и предоставляется при инвестировании на самый длинный период. Заемщики, которые открывают ипотечный вклад, могут рассчитывать на снижение действующей процентной ставки по ипотеке.

Большая часть объектов разной недвижимости сегодня приобретается людьми путем оформления ипотечного кредита. Чтобы воспользоваться долгосрочными программами жилищного кредитования человеку обязательно следует иметь некоторую сумму собственных денежных накоплений, которые потребуются для оплаты услуг разных специалистов, а так же для внесения первоначального платежа, ведь он практически по всем ныне существующим предложениям является обязательным.

Понятие ипотечного вклада

Использовать средства с такого счета можно будут только для оплаты первоначального взноса по жилищному займу. В этом как раз и заключается главная особенность ипотечного вклада. Если заемщик за время действия ипотечного вклада передумал приобретать недвижимость, он сможет получить свои средства, но это будет только накопленная им сумма. Проценты в таком случае банк выплачивать откажется.

Преимущества ипотечного вклада

Как открыть ипотечный вклад

Сегодня многих волнует вопрос . Подробно об этом мы рассказывали в обном из наших предыдущих обзоров.

В то время, как с понятием банковского вклада знаком практически каждый, про ипотечный вклад слышали далеко не все. Поскольку вопрос с недвижимостью так или иначе встает в жизни каждого человека, неплохо будет разобраться с этим термином подробнее. Впрочем, уже из названия очевидно, что ипотечный вклад связан с приобретением жилья по ипотеке и делается именно с этой целью.

Если очень кратко коснутся истории этого понятия, то ипотечный вклад заимствован нами из опыта стран Евросоюза (как аналогами американских и европейских моделей были агентство по страхованию вкладов, индивидуальный инвестиционный счет, ПИФы и др.). В самой Европе, кстати, довольно многие обзавелись жильем благодаря именно ипотечному вкладу. Первым регионом в России, где был протестирован проект, был Краснодарский край.

Итак, идея такова, что вы выбираете банк, через который собираетесь брать в ипотеку квартиру и оформляете там ипотечный вклад. Во многом его условия сходны с обычным депозитом, но имеют ряд особенностей. К тому же они могут заметно варьироваться от банка к банку: условия топовых банков наверняка будут менее привлекательными по сравнению с менее известными финансовыми институтами. Как правило, такие депозиты можно/нужно пополнять в течение всего срока вклада, а проценты ежемесячно реинвестируются. Дополнительным плюсом можно назвать и то, что по ипотечным вкладам не предусмотрены расходные операции; автоматическое продление договора зависит от конкретных условий.

Тем не менее клиент не несет обязательств по окончании срока вклада непременно использовать его для ипотечного взноса. Т.е. название «ипотечный» у вклада отчасти можно считать условным — однако по крайней мере три обстоятельства делают ипотечный вклад невыгодной альтернативой обычному вкладу. Во-первых, процент по ипотечному вкладу заметно ниже, чем по обычному, что едва ли понравится вкладчикам. Во-вторых, минимальный срок ипотечного вклада по чуть более выгодным ставкам исчисляется годами. В третьих, иногда такой счет предполагает регулярное (месячное) пополнение. Все это позволяет банку с большей вероятностью в будущем привлечь накопленный вклад клиента именно под ипотечные цели — т.е. получить дополнительную выгоду (известно, что переплаты по долгосрочной ипотеке выходят очень значительные).

Однако соглашаясь на невыгодные условия вклада, вкладчик должен получить что-то взамен. Разные банки предлагают разные льготы и условия, которые обычно можно свести к следующим типам:

• Ко взносу могут прибавляться кредитные деньги
  

• Вкладчику может быть выдан льготный кредит

• Льготная цена приобретаемого объекта недвижимости

• Более низкая ставка по будущему ипотечному кредиту

Первый пункт имеет ту особенность, что может не выполняться, если своевременно не пополнять депозитный счет. Причем понятно, что и кредитный процент на вносимую банком долю будет выше ипотечного по вкладу, и «золотую рыбку» сделать таким образом не получится — хотя внешне вклад будет расти быстрее. Есть и другая существенная оговорка: сам по себе ипотечный вклад не является гарантией положительного решения банка о выдаче ипотеки, поскольку решающим фактором все равно будет платежеспособность заемщика.

Наконец, для покупки жилья требуется взнос порядка 25-30% от стоимости квартиры, что в большинстве случаев превышает страховую сумму, предусмотренную АСВ. Так что важен выбор надежного банка, предоставляющего услугу ипотечного вклада — им может быть, например, Сбербанк или ВТБ 24 (кстати, ипотечный кредит также можно открыть в долларах и евро, по крайней мере сведя к минимуму риски девальвации). Однако экономическая ситуация в России заставляет с опаской смотреть на любые долгосрочные накопительные проекты, которые несут немалый страновой риск. ВТБ 24 в рамках ипотечного вклада предлагает даже небольшую линейку продуктов с такими условиями (на сегодня).