Типовой договор на продажу дома. Договор купли-продажи дома

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, , выдан , проживающий(-ая) по адресу Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается .
Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права) , что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе жилая _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.) .

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Категория земель ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) , является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.) . Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1- 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.
Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа) , выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ) , стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок) , передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию) .
Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.) .

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) .
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа) .

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________
Покупатель _____________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома
и земельного участка

Россия, город Ростов-на-Дону, шестнадцатое января две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

И гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0030245:18:4/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ___(подтверждающие документы)___ от 15.01.2020 г.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2760000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана.

Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

Покупатель - _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Помимо предмета, существенными положениями являются:

Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

Адрес места расположения;
Площадь участка;
Кадастровые данные;
Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

Месте нахождении этого дома;
Площадь жилого объекта;
Технические данные дома;
Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.

Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.

Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.

Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.

Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.

Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.

Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.

Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.

Договор должен состоять из следующих разделов:

Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;

Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.

В информации о ЗУ указывается:

полный адрес;
кадастровый номер;
кадастровая стоимость;
полная площадь;
категория и вид разрешенного использования;
объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.

Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:

адрес;
кадастровый номер;
кадастровая стоимость;
полная площадь;
ЗУ, на котором он расположен;
обременения (аренда, залог);
этажность;
материал стен;
год постройки;
иные сведения из ЕГРН;
документы, подтверждающие права продавца на объект.

Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
Условия разрешения споров;
Срок действия условий договора;
Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.

Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.

Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.

К заявлению должны быть приложены:

копии паспортов сторон;
оригинал договора купли-продажи;
оригинал акта приема-передачи;
нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
правоудостоверяющие документы продавца;
квитанция об оплате госпошлины.

Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.

По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.

Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком

Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.

Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.

В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.

Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.

Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.

Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.

На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

поиск контрагента;
согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
оформление проекта договора;
обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

адрес объекта;
кадастровый номер объекта;
технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

адрес надела;
кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли. Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
распределение расходов по оформлению сделки;
указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

налог на имущество – в отношении жилого дома;
земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.