ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются. ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются Целевая аудитория ЖК

Поселиться в перспективном районе Санкт-Петербурга можно благодаря жилому комплексу «Краски лета», который находится в поселке Мурино Всеволожского района ЛО. Это буквально в километре от КАД и недалеко от станции метро «Девяткино».

Проект жилого комплекса «Краски лета» предусматривает строительство серии корпусов высотой 16-19 этажей. Строит его группа компаний «Полис». Строительство осуществляется в пять очередей. Первые две уже заселены, дома третьей очереди сданы в эксплуатацию в конце 2018 года, четвертой — встретят новоселов в середине 2019 года, а пятой — к середине 2020 года.

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии: капитальные стены из монолитного бетона, фасад – армированный утеплитель и лицевой кирпич.

Жилье в этом комплексе относится к ценовой категории эконом. В настоящее время в продажу выведены квартиры различных планировок и метража: студии, 1-,2-,3-комнатные, а также популярного формата «евро».

Сдаваться они будут как без отделки, но с установленными металлическими входными дверями, стеклопакетами, остекленными балконами и лоджиями, так и с отделкой white box, а при желании покупателя — с полной чистовой.

Проект строительства «Краски лета» предполагает комплексное развитие инфраструктуры жилого квартала. В дополнение к уже имеющейся инфраструктуре поселка Мурино планируется возвести школу с бассейном, детские сады, амбулаторно-поликлинический комплекс, магазины, а также обустроить места для отдыха.

Информация на этой странице обновлена 20.02.2020. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Краски лета», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

КРАСКИ ЛЕТА

Жилой комплекс компании «Полис Групп» «Краски Лета» возводится в развивающемся микрорайоне Мурино в шаговой доступности от ст. м. «Девяткино».

Это масштабный проект комплексного освоения территории, в составе которого будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры - школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом. На территории выполнят благоустройство и комплексное озеленение: будут проложены пешеходные аллеи, обустроены детские игровые площадки, спортивные зоны со специальным покрытием.

Проект реализуется в пять очередей. Завершение последней очереди строительства запланировано на 2 квартал 2020 года.

Местоположение

Мурино сегодня - новый район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для жизни: государственные и частные детские сады, школы, продуктовые супермаркеты, аптеки, банки. Развлекательная инфраструктура представлена крупными ТРК - «МЕГА Парнас» и «Северный молл», ресторанами и кафе. Круглый год для посетителей открыт аква-парк «Родео Драйв». До популярных мест отдыха петербуржцев - горнолыжных курортов «Охта Парк» и «Северный склон», Кавголовских озер и озера Хелоярви – около получаса езды.

Транспортная доступность

Один из самых важных факторов - транспортная доступность - обеспечивается за счет близости ЖК «Краски лета» к ст. м. «Девяткино», которая совмещена с одноименной железнодорожной станцией. Это позволяет быстро добраться в центр Петербурга до Финляндского вокзала, а также в сторону Курортного района. Для автомобилистов есть действующий выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.

Архитектура и внутреннее наполнение

Фасады жилого комплекса раскрашены в яркие летние цвета - зеленые, желтые, голубые, оранжевые. В схожей стилистике оформлены и холлы домов. В парадных установлены скоростные лифты, для удобства семей с детьми предусмотрены отдельные колясочные.

Собственная социальная инфраструктура

Особое внимание при строительстве жилого комплекса «Краски лета» уделяется социальной инфраструктуре. В рамках проекта будут построены три детских сада и школа 1175 мест.

Жилой комплекс "Краски лета" реализуется группой компаний "Полис Групп" в поселке Мурино Всеволожского района. Проект осуществляется поэтапно. Всего предусмотрено:

• 15 кирпично-монолитных 10-19-этажных домов;
• три детских сада;
• школа с бассейном на 1175 учеников.

Описание жилых зданий

Каркас корпусов выполнен из монолита, наружные стены - из кирпича, внутренние перегородки – из газобетона. Для отделки фасадов застройщик применил яркие цвета и незамысловатые композиции. Оформление входных групп также проводится в едином стиле.

В рамках реализации будет сдано 11554 квартиры. Среди вариантов студии, одно- и двух- и трехкомнатные метражом от 20 до 80 кв.м. В жилых помещениях монтируются ПВХ-окна и металлические входные двери, проводится остеклении балконов. За доплату застройщик выполнит отделку.

Подъезды домов оснащены домофонами, колясочными и скоростными бесшумными лифтами. В подвальной части расположатся магазины, салоны красоты, ДДУ и школа танцев.

Инфраструктура

Придомовая территория "Красок лета" будет озеленена и благоустроена. Здесь предусмотрены прогулочные аллеи, гостевые автостоянки, детские и спортплощадки, места для отдыха взрослого населения.

Локацию комплекса можно считать удачной. Рядом станция метро "Девяткино", недалеко ТРЦ "Мега Парнас" и "Северный Молл". Комплекс окружен лесными массивами, в 400 м находится большой водоем. В Мурино работают школа, детсад, музыкальная школа, поликлиника, спортклуб с бассейном, отделения почты и банков.

«Полис Групп» - девелопер стабильный. В компания сохраняет высокий балл «А». Проект «Краски лета» компания воплощает в жизнь весьма уверенно. За год, минувший с момента публикации прошлого мнения, перечень сданных корпусов пополнился еще шестью. Большая часть ЖК уже построена. Судя по интернет-форумам дольщиков, о каких-то серьезных нареканиях по качеству возведенных домов и переданных квартир речь не идет. Рабочие моменты, которые решаются в обычном порядке. Что касается перспектив сдачи оставшихся домов, то 12-й корпус по состоянию на середину марта практически готов. Времени до конца квартала осталось не так много, поэтому непонятно, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в установленные сроки. Возможно, процедура несколько затянется. В любом случае, получение ключей покупателями квартир во втором-третьем квартале этого года выглядит вполне реальным. Что касается корпусов 13, 14, 15, относящихся к последней очереди, то по ним ситуация выглядит следующим образом. На середину марта возводятся последние этажи монолитного каркаса домов. Параллельно идет кладка внешних стен, начали устанавливать стеклопакеты. Готовность всех трех корпусов пока не превышает 50%. До ввода этих домов в эксплуатацию еще более года. На данный момент все выглядит вполне реально.

Построенные корпуса смотрятся симпатично. Благоустройство дворов также на хорошем уровне. Петровский бульвар уже сейчас выглядит вполне оформившейся городской улицей. Так что о жизни в спартанских условиях в окружении строек речь не идет — эта часть Западного уже более менее обжита. Хотя, конечно, инфраструктура в полном объеме тут еще не подтянулась, соцобъектов не хватает. Позитивно в этом смысле, что в рамках ЖК идет строительство школы. Само здание уже возведено. Остались фасадные и внутренние работы. До конца года наверняка закончат, а в 2020-м школа должна открыться для учеников.

В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта. Существенных изменений минувший год не принес. Но есть подвижки в транспортном отношении. Нынешней весной строители начнут укладывать асфальт на строящейся развязке КАД, откуда будет съезд в Западное Мурино . Сдать объект намечается в середине 2020 года. Если обойдется без задержек, то новоселы последней очереди «Красок лета» сразу смогут пользоваться более комфортным выездом на КАД.

Продажи в ЖК идут очень активно, поскольку цены адекватные, планировки неплохие, надежность на высоком уровне. В настоящий момент доступными остается всего лишь 85 квартир — небольшой процент от общего объема предложений в «Красках лета». Новостроек в Мурино очень много, так что недостатка в альтернативных вариантах нет. Правда, не все близлежащие новостройки безпроблемны. Например, по соседним объекта «Петростроя» ( «В») - ЖК и ЖК сроки сдачи перенесены. Аналогичная ситуация по ЖК и ЖК , которые строит (рейтинг «B»). Более надежны строящийся ЖК (рейтинг «A+») - этот объект внесен в , а также сданные ЖК от Setl City (рейтинг «A+») и ЖК от (рейтинг «A-») и др.

Дата обновления 16 февраля 2018

Плюсы и минусы жилого комплекса подробно описаны нами в предыдущих мнениях портала. К сказанному добавим, что в октябре прошлого года был открыт проезд под КАД из западного , после чего транспортная ситуация тут стала несколько проще (весь поток перестал замыкаться на Шоссейную улицу в Буграх). Анонсировано строительство транспортной развязки, правда точные сроки до сих пор не уточняются.

По мнению экспертов рынка, ЖК «Краски лета» входит в десятку самых привлекательных в муринской локации — об этом свидетельствует . Жилой комплекс представляется достаточно надежным объектом, что не в последнюю очередь связано с репутацией компании «Полис Групп» , имеющей высокий балл «А» в . На начало февраля 2018 года введены в эксплуатацию пять первых корпусов ЖК «Краски лета». Что касается остальных, то корпус №6 производит впечатление практически готового дома, ведутся внутренние работы; корпус №7 построен, однако фасадные и внутренние работы в нем еще не завершены — общая готовность оценивается в 60%; то же самое можно сказать о корпусах №8 и №10, готовность которых составляет 62%. Аналогичная ситуация и по корпусу №11, который готов на 55%. А вот девятый корпус внешне выглядит практически завершенным, правда работы там тоже еще не закончены — общая готовность дома оценивается в 70%. Строительство всех этих домом должно завершиться в первом-втором кварталах нынешнего года. Учитывая, объем уже сделанного, срок реален, но небольшой перенос допустить все же можно. Корпус №12 готов уже на 68%, однако сдача его только в первом квартале 2019-го года, поэтому вопросов тут нет. Что касается домов, сдача которых намечена на 2020 год, то корпус 13 на стадии фундаментных работ. Корпуса 14 и 15 — на начальной стадии. Но в запасе еще два года, так что поводов для опасений нет. Если резюмировать: строительство жилого комплекса идет динамично, вложения в данный объект выглядят вполне надежными, цена по меркам локации средняя.

Квартиры в «Красках лета» пользуются спросом. На начало февраля 2018 года в первых пяти сданных домах осталась в продаже единственная «однушка» по переуступке. В корпусах с 6-го по 11-й, которые сдаются в этом году, доступны в общей сложности менее 40 квартир. По настоящему выбор есть только в корпусах №12 и 13 (в сумме более 280 квартир).

Западное Мурино — огромный жилой массив и альтернативных вариантов тут много. Среди новостроек, располагающихся в непосредственной близости от «Красок лета», можно назвать жилые комплексы ( «A+») (уже сдан) и (включен в ), а также от (рейтинг «A+», есть небольшие переносы сроков), комплексы и «Территория» от (рейтинг «В-»), (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 21 ноября 2016

Сданных очередей в жилом комплексе «Краски лета» пока нет. Первые пять корпусов должны быть введены в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. Квартиры в продаже еще есть, в основном это студии по переуступке. Цены вполне конкурентоспособны, у застройщика уже есть сданные объекты - так что вполне вероятно ближе к сроку сдачи не останется и этих квартир. Хотя и не всегда ввод домов в эксплуатацию обходился гладко. Если оценивать репутацию застройщика, то, к примеру, в дом 5 - сдан вовремя, но с недоделками, дом 4 - полностью готовым, но, по отзывам жильцов в соцсетях, с задержкой по срокам передачи ключей. Правда справедливо будет признать, что, увы, в реалиях строительного рынка России задержки до года воспринимаются как нечто обыденное.

Из проблем, с которыми столкнулись автомобилисты, уже живущие в районе (в соседних новостройках) - заторы на въезде-выезде из квартала. По отдельным отзывам, выезд из микрорайона может занимать до 30 минут.

Ситуация с запозданием объектов инфраструктуры в новых районах массового строительства всегда стоит остро. Поэтому открытие осенью 2016 года общеобразовательной школы на территории района - очень позитивная новость.

Также радуют планы по строительству новой развязки с КАД в . Начать работы планируется в первые месяцы 2017 года, сдать объект - в 2018 году.

Из альтернативных вариантов покупки здесь жилья можно назвать , и многие другие - конкуренция в локации высока.

Дата обновления 09 сентября 2015

Предтечей ЖК «Краски лета» стал - комплекс экономкласса, первая очередь которого сдается в III квартале 2014 г. Таким образом, строительная компания, в данном случае, сама себе конкурент. Правда, в строительстве ЖК «Краски лета» используется кирпич и газобетон, что выгодно отличает его от панельного ЖК «Мой город» и приближает класс комплекса к «комфорту». Но это только с точки зрения технологии строительства. Если же рассматривать планировки в «Красках лета» , то надо признать, что они вполне соответствуют экономклассу в классическом его понимании. Все квартиры весьма компактны. Общей площади минимум. Прихожие маленькие, кухни небольшие, ни при каких раскладах на роль столовых не подходящие. Если только не рассматривать отдельные варианты планировок, когда, например, кухня в «двушке» совмещена с одной из комнат, что превращает такую квартиру в хорошую «однокомнатную». Из плюсов можно отметить наличие просторных балконов практически в каждой квартире.

Также немаловажен еще один момент. Согласно плану типового этажа на площадке размещаются свыше десяти квартир и студий. На них приходится два лифта. Учитывая, что жилой комплекс многоэтажный, нагрузка на лифты будет большая. Смело можно прогнозировать «пробки» по утрам, когда большинство жильцов будут уходить из дома и по вечерам, когда они будут возвращаться.

Также стоит принимать во внимание на то, что в комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры. Как показывает практика, нередко люди покупают подобное жилье с целью вложения средств для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Нередко в студиях и «однушках» проживает молодежь. И, как говорится, из песни слов не выкинешь: молодые меньше следят за порядком в подъезде и нередко склонны к шумным вечеринкам с музыкой допоздна, что мешает более спокойным соседям.

Таким образом, оценивая квартирографию, можно порекомендовать этот ЖК в первую очередь именно молодым людям, тем более, что и цены здесь весьма доступные. Для пенсионеров тут может быть шумновато, а для семей с детьми, квартиры маловаты по площади.

Кроме того, и пожилым, и семейным очень важна социальная инфраструктура. А с ней пока дела здесь обстоят не лучшим образом. Количество строек в - Девяткино постоянно растет, однако темпы развития инфраструктуры запаздывают. Все проекты, здесь реализующиеся — масштабны по площадям, сдаются по очередям, и, соответственно, прирост населения довольно ощутимый, а инфраструктуры не хватает. А обращениям в соцучреждения Петербурга порой мешает «областная прописка», поскольку новостройки находятся во Всеволожском районе области. Надо отдать должное властям, с некоторых пор они обязали застройщиков вводить в строй вместе с жилыми домами и социальные объекты, поэтому в перспективе ситуация в Мурино стабилизируется. Но пока остается только ждать.

Что касается транспортной обстановки, то до от «Красок лета» , хоть и не близко, но дойти пешком можно. Это, конечно, важнейший плюс жилого комплекса. Что же до автотранспорта, то здесь все упирается в ситуацию на Токсовском шоссе. Пробки давно стали обычным явлением на этой трассе на подступах к развязке КАД. Пока решения проблемы нет. Есть надежда, что ситуация улучшится после ввода в строй платной объездной дороги в обход Мурино . Впрочем, будем объективны: похожие сложности сейчас, в большинстве популярных локаций, приближенных к черте города.

Поток покупателей, несмотря на инфраструктурные трудности, не иссякает, район — востребованный, и ЖК «Краски лета» наверняка найдет своих покупателей. Особенно с учетом того, что у компании «Полис Групп» хорошая репутация на рынке (застройщик весьма надежный), выгодные условия приобретения жилья и динамичная система скидок и бонусов. Плюс же самого Мурино в том, что чем дальше продвигаются новые стройки, тем ближе они к экологически чистой лесополосе и водоемам, куда можно выбираться на выходных. До крупных торговых центров в пределах КАД добраться тоже можно оперативно (если нет пробок, разумеется).

Конкуренция на рынке строящегося жилья в Мурино - Девяткино очень высокая. По соседству с «Красками лета» реализуются квартиры в жилых комплексах , «Созвездие», «Ласточка», «Алфавит», и многих других. Если рассматривать другие станции метро - то можно назвать, например, у .