Жилой комплекс «Скай Сити. Жилой комплекс «Скай Сити Sky city жилой комплекс

Не прошло и четырех лет, как появилась определенность в судьбе территории, ранее числившейся за . В описании ЖК «iLove» на нашем сайте цепочка компаний, претендовавших на застройку участка на ул. Бочкова названа. Отметим, что , отказавшись от ранее анонсированного собственного проекта, тем не менее принимает участие в строительстве ЖК «iLove» в качестве партнера. На наш взгляд, это момент немаловажный, поскольку компания пользуется авторитетом на строительном рынке. Что же касается «Кортроса» , который выступает в качестве девелопера данного проекта, то он также хорошо известен, хотя позиции в у него похуже (балл «В», а у — «А»). Компания в целом надежная, но сроки сдачи порой нарушает. Актуальный пример тому — строящийся ныне МФК . Впрочем, что касается ЖК «iLove», то тут пока нет поводов для опасений. Времени себе застройщик отмерил изрядно. Первые два корпуса требуется сдать только в середине 2023-го. То есть в запасе еще почти четыре с половиной года. А последний из корпусов (пятый) вообще сдают во втором квартале 2026 года, то есть через семь с лишним лет. Возможно, тут есть элемент перестраховки со стороны девелопера, решившего обезопасить себя от претензий со стороны покупателей квартир. Поэтому не будем исключать того, что дома могут быть сданы и ранее означенных сроков. Косвенно это подтверждает и информация, размещенная на щите рядом со стройплощадкой. Там указано, что завершение строительства первого и второго корпусов намечено на II квартал 2022 года.

На официальном сайте ЖК девелопер пока не размещает фотоотчеты о ходе строительства. Однако известно, что еще в третьем квартале прошлого года на стройплощадке начались земельные работы. Появились экскаваторы и другая техника. В настоящее время участок засыпан снегом, однако работы продолжаются, техника и рабочие на стройплощадке есть. На наш взгляд, оценивать ход стройки ранее 2020 года будет преждевременно.

В прошлом мнении портала мы оценили сильные и слабые стороны локации. Понятно, что это территория промзоны «Калибр», которая частично пошла под реновацию. Наверное и дальше процесс будет развиваться в этом направлении. Так что пока место не самое уютное. Но в остальном все неплохо. Рядом широкий Звездный бульвар, где можно прогуляться, в соседних кварталах имеются необходимые социальные объекты. До метро можно дойти пешком. ТТК недалеко, проезд в центр города достаточно простой в те часы, когда нет пробок. Одним словом, пусть и не суперпрестижное, но достаточно удобное место для жизни на комфортном расстоянии от центра столицы.

«Кортрос» повысил уровень проекта до бизнес-класса, жилой комплекс стал более комфортабельным, чем планировался при СУ-155 . Да и в архитектурном плане заиграл новыми красками. Заявленные опции («умный дом», свои садик и школа, подземные паркинги при каждом из корпусов, эксплуатируемые кровли и т. п.) немало значат. Планировки в ЖК разнообразны. На наш взгляд не все они до конца отвечают уровню бизнес-класса. Студии удобны своей почти квадратной формой и нишами для встроенных шкафов и кухни. Удобные ниши под шкафы (или непосредственно гардеробные комнаты) имеются и в других квартирах. Но вот что удивляет: во многих из них совмещенные санузлы. И если в студиях и «однушках» это воспринимается нормально, то в «двушках» (пусть и не во всех) выглядит странно. Особенно если учесть, что в трех-, четырехкомнатных квартирах уже предусмотрены полноценные вторые ванные комнаты. Также отметим, что не во всех квартирах есть балконы, что для ряда покупателей, определенно, минус.

Продажи в ЖК «iLove» стартовали недавно. На начало февраля из ранее выведенного на рынок объема доступно около сотни квартир. Стоимость по меркам бизнес-класса средняя. Новостроек в этой части СВАО хватает. Сопоставимые по ценам варианты — это строящиеся МФК от ( «A»), МФК от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), ЖК , МФК от (рейтинг «B+», сроки перенесены), МФК (задержки при строительстве). Более дорогие варианты представлены в сданном МФК от и ЖК (сроки сдачи перенесены). Апартаменты подешевле предлагают в МФК от «Каньона-2», правда тут сроки также перенесены.

Дата обновления 26 февраля 2014

ЖК «Sky City» - проект МФК, который готовит . Основной недостаток — это местоположение, поскольку здания будут возводить в промзоне с высоким уровнем токсичных выбросов. Речь идет о машиностроительных, пищевых, деревообрабатывающих предприятий, которые функционируют в непосредственной близости к улице Бочкова. Наиболее крупное предприятие, действующее здесь, - завод «Квант», создающий средства автономной энергетики. Насколько оно является опасным для состояния местной экологии не известно. Неподалеку от проектируемого объекта расположен машиностроительный завод. К минусам можно отнести и видовые характеристики. В этом отношении повезет больше тем, чьи окна будут выходить на парк ВДНХ, в остальном — вид на товарные станции и обширную промзону никак не радостен, хоть и привычен для мегаполиса.

Что касается позитивных сторон расположения МФК, то в 3 км к северо-западу от места строительства есть Останкинский парк, примерно на том же расстоянии к юго-востоку — парк . В десяти минутах пешком расположена станция , в 1,5 км — ст.м. .

Положительно можно оценить инфраструктуру района. Вблизи от дома будет все необходимое: социальные объекты, БЦ и пр. Кстати, в составе ЖК «Sky City» тоже появится внушительная инфраструктура: поликлиника, детский сад, объемный паркинг и объекты соцкульбыта. Детальной информации о планировках и характере жилья пока не анонсируется.

«СУ-155» давно и прочно закрепилась на рынке недвижимости Москвы и области и имеет не только солидный портфель реализованных объектов, но и несколько десятков собственных подразделений. Компания активно строит высотные дома эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Балашихе, Щелково, Серпухове, и в разных округах Москвы. Задержки сроков сдачи жилых объектов имеются, и не однократные. Однако «СУ-155» всегда выполняет обязательства и доводит строительство до конца. Об этом можно судить по десяткам недавно введенных в эксплуатацию объектов.

Рядом с комплексом построят , . По цене они выгоднее, однако ни один из них не подразумевает формат многофункционального центра, каким станет ЖК «Sky City» . Еще один объект, находящийся рядом с парком Сокольники - . На сегодня цены в нем выше, чем во всех указанных новостройках. Как видно, конкуренция высока, и чтобы прогнозировать успешность проекта, необходимо дождаться старта строительства.

Всё под рукой

Дома расположены в квартале с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности школы, детские сады, кафе, торговые центры, остановки транспорта, магазины, салоны услуг и связи. Богатый выбор планировочных решений для всех потребностей клиентов: от 23 м² до 93 м² .

Кроме квартир, в жилом комплексе:

1. Собственные коммерческие помещения;
2. Безопасная охраняемая территория;
3. Удобные площадки для спорта и отдыха детей и взрослых;
4. Встроенный подземный паркинг.

Порядок запуска и этажность

Первая очередь: жилые дома № 1, 2, 3 (23 этажа + технический этаж).

Вторая очередь: жилые дома № 4, 5 (24 этажа).

Передовые технологии строительства

*Фасадные системы выполнены из стеклофибробетонных панелей с заполнением утеплителем.
Стеклофибробетон – это высокотехнологичный, экологически чистый и безопасный материал. Он соответствует требованиям украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты. Относится к категории несгорающих материалов.

Жилые дома запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно – пространственного облика и надежности здания. Исходя из этажности домов, была принята следующая схема – монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами.

При проектировании учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах», в результате здания легко выдержат нормативную сейсмическую нагрузку, равную 7 баллам.

Отделка мест общего пользования:

1. Полы – декоративное покрытие
2. Стены – окрашены
3. Потолки – подвесные

Шумозащитные мероприятия:

1. Установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях
2. Установка оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол»

Отличительной особенностью жилых домов является устройство двухслойной стяжки: с нижним слоем из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, выполняющим шумопоглощающую и теплосберегающую функции, и верхним слоем – цементной стяжки.

• Источник теплоснабжения — индивидуальная крышная газовая котельная ведущих европейских производителей.

  Теплоноситель для нужд отопления и теплоснабжения — вода.

  Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре, из пластиковых труб. В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат.

• Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена.

  Поквартирный учет водоснабжения осуществляется счетчиками, которые устанавливаются в общем холле.

  Хозяйственно-бытовая канализация здания выполняется из полипропиленовых труб.

  Для обеспечения бесперебойного водоснабжения жилых домов запроектированы водопроводные насосные станции.

• При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации:
  1. Автоматика против дымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре;
  2. Автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовом холле грузового лифта.
  3. Система «Умный дом» (базовая комплектация) с прокладкой высокотехнологичных коммуникаций в каждую квартиру, в том числе сетей телефонной связи, высокоскоростного интернета. Базовая комплектация обеспечивает автоматическое регулирование системой отопления квартиры, а также позволяет подключать другие интеллектуальные подсистемы: безопасности (защита от взлома, протеканий и возгораний), автоматизированного учета расхода тепла, электроэнергии, холодной и горячей воды.

• Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, которые устанавливаются в общем холле.

  Электроснабжение от двух независимых вводов. Предусматривается также резервное электропитание от дизельгенератора.

• В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности жилые дома обеспечиваются организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара.

  При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий.

  Жилые дома оборудуются средствами противопожарной защиты:

  1. Устройство эвакуационного освещения.
  2. Регламентация огнестойкости конструкции.
  3. Система дымоудаления.

• 	состояние квартир и офисов при передаче их владельцам *
  Полы	двухслойная стяжка с нижним слоем из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, и верхним слоем – цементной стяжки. В санузлах стяжка и гидроизоляция не выполняется.
  Остекление	однокамерный стеклопакет, с энергосберегающим покрытием.
  Отопление	выполняется в полном объеме с установкой радиаторов.
  Водоснабжение	ввод холодной и горячей воды от счетчиков водоснабжения, расположенных в коридоре общего пользования.
  Канализация	ввод в квартиру от стояков.
  Электроснабжение	ввод стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков
  электроснабжение	ввод электропроводки в квартиру от электронных счетчиков учета электроэнергии, расположенных в коридоре общего пользования.
  входная дверь	бронированная, внутренние двери не устанавливаются.

  *отделка помещений не выполняется

Новостройка, возведенная по оригинальному проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла, находится на бывшей территории Калибровского завода, на расстоянии полутора километров от Останкинской телебашни. Купить квартиру в ЖК Sky City можно, выбрав наиболее подходящий вариант из большого количества планировочных решений. Проект жилого комплекса предполагает возведение паркинга на подземном уровне и собственного детсада. Цены в ЖК Sky City сопоставимы с ценами аналогичных предложений на рынке. Район застройки характеризуется сложившейся развитой инфраструктурой. Продажа квартир в ЖК Sky City осуществляется на условиях 100% оплаты или в ипотеку.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «СУ-155»

Инвестиционно-строительная группа компаний, девелопер полного цикла и один из старейших строительных колоссов России до своего банкротства в 2016 году. На 2013-й год являлась богатейшей строительной организацией с доходом в 3,6 млрд долларов. В 2014 году была признана самой крупной стройкомпанией по объему недвижимости - более 15,5 миллионов квадратных метров в 54 регионах страны. В группу компаний СУ-155 выходило больше ста организаций, она имела собственные машиностроительные заводы, компании по производству строительных материалов и вела добычу нерудных полезных ископаемых. Однако в 2016 году компания пришла к банкротству - ее обязательства превысили 315 миллиардов рублей, а стоимость активов составляла 204 миллиарда. Незавершенными осталось 145 объектов, из которых 59 удалось достроить с привлечением других инвесторов в первый же год после банкротства. Тем не менее, основные обязательства перед дольщиками - порядка 120 млрд рублей, - на данный момент остаются не исполненными. Ввода ожидают более 80 крупных объектов в 14 регионах.

Застройщик «Capital Group»

Основана в 1998 г.

На рынке с 1993 года, специализируется на квартальной застройке и комплексном развитии территорий. Всего в портфеле компании 7,8 млн. квадратных метров, из них строится - 3, 3. С 2009 года занимается возведением не только традиционного бизнесс-класса, но и жилых домов комфорт-класса. Такие дома по качеству приближены к бизнесу, но квартиры в них стоят значительно дешевле.