Надоело жить на съемных квартирах: что делать и каковы ваши полномочия на съемной квартире. Под сорок лет жилья нет - есть еще такие? Каковы ваши полномочия на съёмной квартире

Изменить размер текста: A A

В Приморском ипотечном агентстве "Наш дом - Приморье" знают, как решить квартирный вопрос - этим секретом они поделились с нашими читателями дозвонившимися на "Прямую линию".

Бесквартирные приморцы хватаются за голову. Цены на аренду во Владивостоке растут как на дрожжах. За однокомнатную квартиру в приличном районе в месяц просят уже около 300 долларов. Гостинки чуть дешевле. Многим приходится выкладывать большую часть своего семейного бюджета, а будущего никакого. Деньги за съем тратятся огромные, но квартира все равно вашей никогда не станет. Что делать? Брать кредит, оформлять ипотеку? Кому ее дают и как это сделать? На эти вопросы читателям "Комсомолки" на "Прямой линии" отвечали генеральный директор Приморского ипотечного агентства "Наш дом - Приморье" Марина ЛОМАКИНА , юрист Олег ДРОЗДОВ и начальник кредитного отдела Наталия ЛОЗГУНОВА .

Справка "КП "

Возраст ипотеке не помеха?

- Добрый день. Меня зовут Бондарев Андрей Владимирович. Скажите, пожалуйста, с какого возраста дается ипотека?

Ипотечный кредит может предоставляться с рождения и до 60 лет. Но фактически мы даем кредиты с 18 лет.

- У меня сейчас сын из армии придет, я могу оформить ипотеку?

Да, конечно.

- А на какой срок дают кредит и что нужно для этого?

Ваш сын может оформить его на максимальный срок - 27 лет. Вы на тот период времени, который остается до вашего 60-летия. Ипотека - это кредит на приобретение квартиры. Чтобы купить по федеральной программе квартиру с использованием ипотечного кредита, вам необходимо иметь 30 процентов первоначального взноса от стоимости квартиры, которую вы выберете. На остальную сумму - это 70 процентов - вы можете взять ипотечный кредит под 15 процентов годовых. Необходимо обратиться в компанию "Наш дом - Приморье". Здесь вам предоставят полный список документов.

- А процент не может повыситься? Ведь кредит будем брать на очень долгий срок?

Нет. Ставка твердая, повышена она точно не будет. А президент вообще заявил, что процент будет снижаться и к 2010 году составит 10 процентов годовых. Если так произойдет, то и ваши платежи мы пересчитаем в сторону уменьшения.

- Здравствуйте! У меня следующая ситуация: я живу с родителями мужа. Они продавать свою квартиру и переезжать в меньшую площадь не хотят. Стартового капитала у меня нет. Что вы можете предложить такой семье, как моя?

В любом случае вы должны иметь первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости квартиры, которую хотели бы приобрести. Это требование законов, которые действуют в рамках ипотечного кредитования по всей стране.

- Хорошо, допустим, я нахожу необходимые 30 процентов и оформляю ипотеку. А что произойдет, если я вдруг потеряю работу?

У нас федеральными стандартами и условиями договора предусмотрена такая ситуация. В случае потери работы у вас будет два месяца, чтобы найти новую. Мы идем навстречу в таких ситуациях. Конечно, при задержке платежа пеня будет начисляться, но это очень маленькие суммы - 0,02 процента за каждый день. Получается меньше одного рубля в день. Дело в том, что мы - финансовая организация и не имеем права работать без таких санкций. Но в эти два месяца на вашу квартиру не будет заявлено взысканий, ее никто не будет пытаться у вас забрать. За все годы нашей работы на рынке обычно все семьи укладываются в этот срок и решают свои финансовые проблемы.

- Скажите, какой доход должен быть у семьи, чтобы вступить в ипотеку?

Все зависит от того, сколько человек в семье. Учитываются доход супругов, количество иждивенцев. Если в вашей семье в месяц общий доход составляет 19 тысяч и у вас один ребенок, то максимальный размер кредита, который вы можете взять, 600 тысяч на 20 лет. Платеж по нему в месяц - 6500 рублей.

- Добрый день. Меня зовут Ольга. Я хотела бы узнать, кто может взять квартиру в рассрочку, есть ли какие-то ограничения?

Кредит по ипотеке может взять любой человек в возрасте от 18 до 60 лет. Условия следующие: вы должны быть зарегистрированы в Российской Федерации, иметь российское гражданство, постоянный стабильный доход. Максимальный размер кредита мы рассчитаем, исходя из средств, которые у вас есть, и из состава семьи.

- Это Лада беспокоит. Скажите, пожалуйста, если я зарегистрирована в Пожарском районе Приморского края, а хочу приобрести квартиру по ипотеке во Владивостоке, будут ли какие-то препятствия?

Это значения не имеет. Главное, чтобы вы были зарегистрированы в РФ и имели российское гражданство.

- А сколько длится процедура оформления ипотеки?

Если вы подаете правильно оформленный пакет документов, то в течение двух-трех дней получаете заключение кредитного комитета о том, какая сумма кредита вам может быть предоставлена и на какой срок.

Зарплату в конверте тоже учтем

- Я получаю около 15 тысяч рублей в месяц, живу одна, детей пока нет. Скажите, реально ли оформить ипотеку с моей зарплатой?

Да, это возможно. При вашем доходе максимальный размер кредита, который вы можете взять, 500 тысяч рублей на 20 лет. В месяц вы будете выплачивать 5200 рублей. На эти деньги можно будет купить однокомнатную квартиру.

- Здравствуйте, меня зовут Галина Николаевна. Мне 50 лет. Я хотела бы сыну по ипотеке приобрести квартиру. На кого лучше оформлять заем - на себя или него?

Если заемщиком будете вы, то максимальный срок кредита составит 10 лет (в ипотечном кредитовании есть ограничения по возрасту до 60 лет). А сын может оформить ипотеку на срок до 27 лет. Кроме этого при переоформлении возникнут дополнительные расходы. В этом случае вам лучше выступить созаемщиком или поручителем. Тогда ваши доходы при оформлении ипотеки будут рассматриваться как совокупный.

- Скажите, а сколько средств нужно затратить при оформлении кредита?

В среднем на оформление уходит от 1 до 1,5 тысячи долларов. Это помимо тех 30 процентов , которые вы должны иметь для первоначального взноса при приобретении квартиры по ипотеке. На эти цели вы можете взять отдельный кредит, допустим, в одном из банков на неотложные нужды. Ограничений по количеству кредитов, как правило, нет. Если человек платежеспособен и в состоянии гасить все займы, почему бы и нет!

У нас есть даже такие случаи, когда человек оформлял на себя сначала одну, потом и вторую квартиру по ипотеке.

- Здравствуйте, меня зовут Елена. Скажите, если моих собственных доходов недостаточно для оформления ипотеки, может ли моя мама выступить созаемщиком?

Да, конечно. Кроме того созаемщиком могут выступать как родственники, так и третьи лица, друзья, знакомые. А вот кто будет собственником жилья, это вы должны решить сами.

- А еще вопрос. Я получаю часть зарплаты в конверте. Официальный оклад небольшой. Что делать в этом случае?

Мы готовы учитывать все доходы. Если вам на предприятии готовы выдать справку о реальных доходах за подписью главного бухгалтера и директора, этого будет достаточно.

С застройщиков - особый спрос

- Меня зовут Виктория. Скажите, на какое жилье предоставляется ипотека?

Мы принимаем в качестве залога в обеспечение обязательств любое жилье, которое может эксплуатироваться в течение сроков расчета по кредиту. Исключаем только варианты жилья гостиничного типа (гостинки) и старые хрущевки - все дома, где есть деревянные перекрытия. Под них кредиты мы не выдаем.

- А что касается новостроя?

С новостроем мы работаем в обычном порядке.

- Здравствуйте, меня зовут Андрей. Скажите, а если я хочу приобрести квартиру в строящемся доме, вы оформите ипотеку?

- "Наш дом - Приморье" сейчас готов предоставлять займы на стадии долевого участия в строительстве. Однако мы всегда говорим, что у нас есть целый ряд вопросов к застройщику. Это связано с порядком отведения земельного участка под строительство и прозрачностью этого застройщика для банков и других финансовых организаций. К сожалению, во Владивостоке таких компаний немного. У некоторых нет даже документов на землю. Соответственно, мы никогда не дадим заем на квартиру, которой юридически может никогда не быть. Наше агентство тщательно проверяет фирму, которая возводит дом. Если все в порядке, мы предоставляем вам кредит до его сдачи. А потом у вас возникает ипотека в силу закона, потому что вы приобрели жилье на кредитные средства.

Но вы должны знать, что на стадии долевого участия процентная ставка займа повышена. Это связано с дополнительными рисками. Она составляет в среднем 18-19 процентов годовых. Здесь все решается в индивидуальном случае. Но когда дом уже будет сдан и оформлена ипотека, процент снижается до 15 процентов.

- А какие-то обязательства несет застройщик? Ведь до сдачи дома может случиться всякое.

Это очень важный вопрос. Вы должны знать, что со вступлением в силу с 1 апреля 2005 года нового Закона "О долевом участии в строительстве" обязательно необходимо оформлять регистрацию договора долевого участия в строительстве. Таким образом, закон обезопасит вас и позволит исключить продажу одной и той же квартиры в период строительства сразу нескольким гражданам. Ведь такие случаи мошенничества не редкость. Кстати, если у кого-то возникнет желание зарегистрировать договор по тем объектам, которые возникли раньше 1 апреля, то это сделать также возможно. Закон нам это позволяет.

- Подскажите, реально ли взять ипотеку под покупку земли с последующим строительством загородного дома?

В настоящий момент мы имеем уникальную для Дальнего Востока программу "Свой дом в Приморье". Она разрабатывалась специально для нашего края. Мы можем предоставлять кредиты для покупки земельного участка и последующего строительства на нем жилого дома. Мы смотрим, у каких фирм вы будете покупать землю и заказывать проект. Все они должны быть лицензированы. А вот только под покупку земли кредиты мы не даем. Вот ряд требований, которые предъявляются при оформлении ипотеки на жилой дом с земельным участком:

Кроме этого жилой дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть оформлены на праве собственности или на праве долгосрочной аренды.

Справка "КП"

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Сколько денег надо для оформление кредита и квартиры

В себестоимость оформления кредита входит:

Примерный расчет максимальной суммы кредита при сроке кредитования на 10 лет.

Примерный расчет максимальной суммы кредита при сроке кредитования на 20 лет.

Фото Игоря НОВИКОВА .

"Прямую линию" провела

Изменить размер текста: A A

Справка "КП "

Возраст ипотеке не помеха?

Ипотечный кредит может предоставляться с рождения и до 60 лет. Но фактически мы даем кредиты с 18 лет.

- У меня сейчас сын из армии придет, я могу оформить ипотеку?

Да, конечно.

- А на какой срок дают кредит и что нужно для этого?

- А процент не может повыситься? Ведь кредит будем брать на очень долгий срок?

- Скажите, какой доход должен быть у семьи, чтобы вступить в ипотеку?

Это значения не имеет. Главное, чтобы вы были зарегистрированы в РФ и имели российское гражданство.

- А сколько длится процедура оформления ипотеки?

Зарплату в конверте тоже учтем

- Скажите, а сколько средств нужно затратить при оформлении кредита?

У нас есть даже такие случаи, когда человек оформлял на себя сначала одну, потом и вторую квартиру по ипотеке.

- А еще вопрос. Я получаю часть зарплаты в конверте. Официальный оклад небольшой. Что делать в этом случае?

С застройщиков - особый спрос

- Меня зовут Виктория. Скажите, на какое жилье предоставляется ипотека?

- А что касается новостроя?

С новостроем мы работаем в обычном порядке.

- А какие-то обязательства несет застройщик? Ведь до сдачи дома может случиться всякое.

- Подскажите, реально ли взять ипотеку под покупку земли с последующим строительством загородного дома?

Справка "КП"

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Сколько денег надо для оформление кредита и квартиры

В себестоимость оформления кредита входит:

Примерный расчет максимальной суммы кредита при сроке кредитования на 10 лет.

Примерный расчет максимальной суммы кредита при сроке кредитования на 20 лет.

Фото Игоря НОВИКОВА .

"Прямую линию" провела

Влада и Константин в браке уже шестнадцатый год.
Живут дружно и ладно, растят двоих дочерей - таким семьям обычно завидуют. Но Влада уверена, что им завидовать нечему.
Все эти годы они живут по съемным квартирам, которых сменили более десятка.
Еще несколько лет назад Владу все это не особо тяготило, и она рассказывала всякие случаи, связанные с переездами, со смехом. Про придурковатых квартирных хозяек, про то, как их на девятом месяце беременности выставили из очередной квартиры чуть ли не среди ночи на улицу, про сумасшедшую старушку, с которой "на прошлой квартире" жили по соседству... Спустя время слушать эти рассказы смешно и забавно, однако, на самом деле, во всем этом ничего веселого, и окружающие смотрят сочувственно - завидовать нечему...

И в последние годы Влада чувствует, что ей это смертельно надоело. Поиск квартир, агенты, переплаты, сбор вещей по коробкам, ненормальные хозяева, чужие пятна на расшатанной мебели, старушечьи интерьеры, траченые молью ковры на стенах, продуваемые сквозь щели в окнах и дверях комнаты, необходимость каждый раз перед заселением отмывать чужую грязь - все это ложится на ее плечи. Снимать квартиру получше и почище наверно можно, но на это, как правило, жаль денег, их и так уходит прорва. К тому же в последние годы они привязаны к району - девочки учатся в школе, и срывать их среди года, везти на новое место, устраивать куда попало - абсолютно не вариант. Музыкалка, кружки, бассейн - все привязывает к определенному месту. Так что приходится идти на компромисс, соглашаясь на то, что есть. Мириться с облезлыми обоями, скрипучими диванами, старой мебелью, чужой, видавшей виды, сантехникой - да еще платить за это бешеные деньги...

Подруги, живущие в своих квартирах, время от времени делают ремонты, обсуждают интерьеры, выбирают шторы и покрывала, заказывают новые кухни и мягкую мебель. Владе тоже хотелось бы выбирать, обсуждать и заказывать. Но, к сожалению, некуда.

Нет, ну по сравнению с мировой революцией все это мелочи.
Главное, конечно, не в этом. Дети здоровы и умны, сами в порядке, в семье мир и лад - что еще надо. Наверно, у людей есть проблемы и покрупнее.
Но Влада устала. Надоело жить на птичьих правах. Хочется свое гнездо, наверно, большинству женщин это понятно. Повесить шторы, подобранные под свои обои и паркет, застелить СВОЮ кровать шикарным постельным бельем, подаренным еще на свадьбу и так и лежащим в упаковке. Купить новую посуду и поставить ее в СВОЙ буфет...

Проблема в том, что муж Влады, Константин, категорически против кредитов, а ипотеку и вовсе считает грабежом и добровольным рабством.
Более того, по роду своей деятельности он сталкивается с людьми, которые наделали кредитов и не справились, видит, как это бывает, и давным-давно зарекся раз и навсегда - ни за что и никогда.
- Чем тебе плохо-то в съемной квартире? - говорит Костя жене. - Да весь мир так живет! Скоро и у нас так будет!.. Что тебе надо - крыша над головой есть, школа рядом! Надоест этот район - найдем лучше!.. Неужели тебе так хочется в кабалу?

В кабалу Владе не хочется - но без этого получить свое жилье практически нереально.
Родителям немного за шестьдесят, жить будут еще долго и счастливо, так что на наследство надеяться не приходится.
Владе обидно и жалко, что как-то на чемоданах выросли дети, и у них тоже, получается. нет своего угла - ну если не брать в расчет квартиры бабушек, конечно. И еще неудобно перед знакомыми - кажется, что все... жалеют как-то. Такой брезгливой жалостью, как неудачников.
Ведь буквально у всех знакомых в этом возрасте уже есть собственность - квартира, загородный дом, а то и не в единственном числе.

А вы знаете людей, которым под сорок и у которых ни двора ни кола?
Осуждаете ли таких в душе?
Считаете, что нужно решать вопрос любыми силами, брать ипотеку, потому что кредит на жилье - дело нужное?
Или прав Константин, и любой кредит - обдиралово и рабство, и лучше совсем без квартиры, чем всю жизнь горбатиться на банк?
Что думаете?

Проблема жилья давно никого не удивляет. Если нет наследственной от близких людей комнатушки, то можно рассчитывать на съемную квартиру. Но это не самый лучший вариант. Здесь и ремонт не сделаешь, вернее, если хочется, можно, но никто не заставляет и, следовательно, деньги нужно вложить и в ремонт, и за аренду.

Да и жизнь на съемных квартирах можно сравнить с вулканом. Никогда не знаешь, когда попросят освободить помещение. Постоянно находиться в страхе, что техника выйдет из строя, хозяин придет не вовремя, не разрешит приглашать гостей и пр. То есть это дополнительная нервотрепка в наш и так нервный образ жизни.

А что касается оплаты, так тут вообще все сложно. Цены повышаются неожиданно, независимо от роста собственных доходов.

Но все же главное правило, о котором следует помнить в тот период, когда вы снимаете квартиру/комнату: это место становится вашим домом. С любым арендодателем можно договориться о небольших переменах. Самое основное - насытить место своим «духом». Именно ваши вещи должны быть акцентами в пространстве.

Можно сколь угодно жаловаться на устаревшую, немодную и неуютную съемную квартиру, но если ничего не привнести в нее своего, то чувствовать вы себя будете не как дома, а как на арендованном койко-месте.

Каковы ваши полномочия на съёмной квартире?

Для этого всегда внимательно читайте контракт по аренде. Арендодатель часто будет пытаться посадить Вас на «краешек табуретки» явно в свою пользу, но за ваш счет. Всячески избегайте таких «хозяев». Договор аренды должен быть на паритетных началах, т.е. в равных долях защищающий права арендатора и арендодателя. Я всегда обращалась к грамотному юристу для соглашения договора аренды.

Суть договора должна быть в следующем: Вы снимаете в аренду данное помещение для организации хозяйственной деятельности вашей семьи. Поэтому можете требовать (по форме, это, конечно же, переговоры) максимального улучшения условий со стороны арендодателя.

Например, установить стиральную машинку, убрать старую некрасивую мебель и определенные вещи, если у вас есть свои и т.д. Вы собираетесь здесь жить и вести хозяйство, за это платите деньги. Вы становитесь уже не «со-хозяйкой», как в приведенным ранее случае, а хозяйкой на определенных условиях.

Снимайте квартиру только у тех людей, которые Вас не будут притеснять в будущем, понимая, что Вы ведете здесь своё хозяйство, а не просто снимаете «ночлежку» на «птичьих правах». Съёмная квартира – не гостиница!

Надоело жить на съемных квартирах: что делать?

Есть несколько вариантов, но это реально, если есть дополнительный доход.

Жилье можно взять в ипотеку. Это, конечно, кабала. Но здесь есть один плюс, жилье с каждой выплатой превращается в собственное, и можно осуществлять ремонтные работы качественно, на долгий период. Можно вложить деньги в новостройку, это обходится дешевле покупки готового жилья, но риск велик.

Сейчас большое количество случаев мошеннических действий. Есть еще один способ, некоторые конторы предлагают досматривать за одиноким стариком, обеспечивать его продуктами, лекарством и уютом. Все эти услуги в обмен на квартиру, которая достается после естественной смерти человека.

Но и здесь могут быть подводные камни, старики могут отказаться от услуг после нескольких месяцев или лет досмотра. Неожиданно появляются родственники и еще что угодно. Думайте, решайте, выбор за вами.

Каковы ваши полномочия на съёмной квартире?

Надоело жить на съемных квартирах: что делать?

Видео о том, как можно приобрести квартиру в собственность