Царицыно 2 портал жителей камеры. Недостройка

Обновлено: 27.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Царицыно 2"

ГОРОДОК В РАЙОНЕ

В 2008 году на территории района Бирюлево Восточное в ЮАО Москвы был выделен немалый кусок земли в 43 Га, на котором и началось строительство большого Жилого Комплекса, в итоге оказавшегося формально разделенным на две равноправные части. Из 15 корпусов ЖК «Царицыно» заселены меньше половины, 11 домов, положенных ЖК «Царицыно 2», не то, что не заселены, а даже не достроены.

Такую огромную площадь жилой застройки грешно было бы оставить без социально-бытовой поддержки, а посему, в первой части Комплекса присутствует весь спектр необходимых инфраструктурных объектов - детские сады, школы, поликлиника, торговые центр и т.п.

СЛОМАННАЯ ВЕРТИКАЛЬ

До того, как строительство было остановлено за все процессы отвечал Девелопер, многопрофильный холдинг Группа компаний «Настюша». В него входило ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Генеральный Подрядчик Строительная компания «Стратегия» и эксклюзивный продавец квартир в ЖК «Царицыно 2», ООО «Центр Новой Недвижимости» (ЦНН).

НЮАНСЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Бирюлево-Восточное славится недурной для мегаполиса экологией и привычными для города транспортными проблемами. Первая и главная - это отсутствие в шаговой доступности станции метрополитена. Вторая и тоже существенная - проблемный выезд на МКАД и в центр по единственной крупной магистрали, расположенной рядом с Комплексом, Липецкой улице, реконструкция которой начнется в 2018 году. О планах по строительству альтернативной станции метро пока ничего не известно,

зато известно о завершении работ по возведению эстакады через железнодорожные пути Курского и Павелецкого направлений, которая позволила активно задействовать Элеваторную улицу для разгрузки той же Липецкой. А если реализуются планы по строительству ветки скоростного трамвая, то за 5 минут можно будет оказаться у метро. Правда (и это несколько неожиданно), у метро «Пражская».

ПРОЧИЕ НЮАНСЫ

На вопрос, что лучше, газосиликатные или пенобетонные блоки, ответ звучит предельно просто - кирпич. Именно этим материалом заполняются наружные стены корпусов ЖК.

Разумеется, каркасом здесь служит монолитный железобетон. Слоган, встречавшийся нами на сайте ЦНН, гласящий о «квартирах комфорт-класса по цене эконом-класса», на деле слоганом вовсе не является, чему свидетельствуют материалы строительства, подземные паркинги под каждым домом (в соотношении машиномест с квартирами равным 1/3), большие площади в большинстве квартир. Цена квартир - это просто песня, таких в Москве нет уже очень давно. Все здесь выглядит настолько аппетитно, что возникает желание все бросить и стремглав бежать в офис продаж, чтобы оставить там все свои кровные. Впрочем, бежать пока некуда − продажи остановлены, офис закрыт.

САМЫЙ ГЛАВНЫЙ НЮАНС

Обратите внимание, что стоит ввести в поисковую строку Яндекса запрос "ЖК Царицыно 2", как Вы получите подсказки в стиле "обманутые дольщики", "форум дольщиков" и т.п. Органическая выдача при этом будет обрамлена рекламой, предлагающей услуги фирм, занимающихся выбиванием неустойки или "уникальной системой ведения дел по дольщикам". Дыма без огня, как известно, не бывает, в Комплексе есть существенные проблемы, и главная из них - это бесконечное затягивание всех мыслимых и немыслимых сроков. На Разрешениях на строительство его корпусов скоро не останется живого места от печатей, подтверждающих продление очередного срока.

ООО «МКХ» до поры до времени отбивалось в судах от очередного иска о признании банкротства, в конце января 2017 года Арбитражный суд г. Москвы принял к рассмотрению такой же иск в отношении главного донора «МКХ», ООО «Зерновая компания «НАСТЮША». А тем временем, стройка встала намертво, о ее динамике вы сможете судить по нашим фотоотчетам.

Между тем, квартиры в Комплексе продолжают годами лидировать во всевозможных рейтингах самого дешевого жилья в Москве с огромным отрывом, а Официальный сайт ЖК «Царицыно 2» до осени 2017 жил своей жизнью, как будто ничего не происходит. Ну как можно было отказаться от таких вот предложений:

Где еще за подобные деньги купить такую вот двушку или такую шикарную трехкомнатную квартиру?

ЗА

• пока ничего

ПРОТИВ

• типичный пример жуткого ДОЛГОСТРОЯ

РАЗВИТИЕ СОБЫТИЙ

После похорон Компании-беспредельщицы СУ-155, казалось, что в Москве с подобным безобразием будет покончено раз и навсегда. Ан нет, есть еще Застройщики, работающие по принципу «тянем-потянем, вытянуть не можем». Еще в ноябре 2016 года депутат Госдумы Владимир Ресин на Деловом завтраке в Российской газете пообещал, что появления обманутых дольщиков Правительство Москвы здесь не допустит. Ага, откуда им здесь появиться? 18.08.2017 года по обвинению в мошенничестве был арестован Игорь Пинкевич, глава холдинга «Настюша», после чего пресс-служба Компании объявила, что необходимые для завершения работ 62 000 000 000 рублей готов вложить в проект некий, пока не названный, банк. Очередной треп ни о чем закончился признанием «Настюши» банкротом в феврале 2018. В марте того же года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Марат Хуснуллин, заявил следующее: «Принято принципиальное решение, город своими силами и за свой счет будет достраивать этот долгострой. Сейчас мы ждем решения суда и решения Минстроя. Как только будет от них отмашка, мы приступим к достройке». Конечно, Комплекс будет достроен, даже несмотря на потенциальную перспективу банкротства его Застройщика. Достроен, хотя бы потому, что власти попросту не могут позволить себе иметь такое бельмо, пусть и не в центре глаза Столицы, а на его периферии. Вопрос, когда процесс сдвинется с мертвой точки, пока остается открыт.

В России, по подсчетам Минстроя, 40 тысяч обманутых дольщиков. Однако проблема явно масштабнее. В одних лишь московских ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» обманутыми себя считают 5 тысяч человек. Репортер Недвижимость Mail.Ru Вячеслав Опахин поговорил с жителями этого долгостроя о том, почему проблема обманутых дольщиков имеет всероссийский масштаб.

Огромный жилой комплекс сдан частично - 8 корпусов, да и те с нарушениями. | Фото: Дмитрий Копылов

Продуваемый осенними ветрами долгострой «Царицыно» давит унынием и производит парадоксальное впечатление.

Вот жилые дома: в окнах горит свет, мерцают вывески магазинчиков, дети суетятся на площадках. По одну сторону от них пустые многоэтажки: кое-где выбиты окна, вырваны рамы на балконах. С другой стороны - вообще недостроенный ЖК «Царицыно-2». Бетонные коробки, некоторые даже без крыши и разрушаются от непогоды.

Долгострой «Царицыно» давит унынием и производит парадоксальное впечатление. | Фото: Дмитрий Копылов

Огромный жилой комплекс сдан частично — 8 корпусов, да и те с нарушениями. Остальные 18 или не достроены, или вовсе существуют только в плане.

Обманутыми дольщиками ЖК «Царицыно» считают себя 5243 человека. Вместе с семьями их будет порядка 30 тысяч. Пока это число уменьшается только естественным образом. Умер, не дождавшись квартиры, 21 человек.

Урок МКХ. Как хлебокомбинат начал строить дома

— Частично Припять, частично Москва, — кивает на заглохшую стройку Елена Годлевская и кутается в шарф. Она один из организаторов инициативной группы жителей «Царицыно». Невысокая блондинка, которая называет себя самой спокойной среди дольщиков. Поэтому ей доверили общение с прессой.

Многие дольщики в таком отчаянии, что о ситуации с «Царицыно» говорят только матом. Это от бессилия. С нами долго никто не шел на диалог. Пришлось ругаться. А люди всего-то хотят получить свои квартиры. Я тоже, хотя уже столько раз прокляла день, когда купила тут жилье.

Елена Годлевская

Инициативная группа жителей «Царицыно»

«Однушка» Елены находится в 25-м корпусе на 13-м этаже. Дом должны были сдать еще в 2015 году.

Елена Годлевская, один из организаторов инициативной группы жителей «Царицыно». | Фото: Вячеслав Опахин

Изначально отстроить «Царицыно» обещали в 2012 году. Но шло время, дольщики возмущались, а застройщик просто молчал. | Фото: Дмитрий Копылов

Тех, кто пошел в суд, чтобы вернуть деньги, ждало разочарование. На счетах застройщика средств не хватило: часть денег списали на погашение долгов перед городом. Многим отказали даже в расторжении договоров долевого участия. Чем больше расторжений, тем ближе застройщик к банкротству.

Обманутыми дольщиками ЖК «Царицыно» считают себя 5243 человека, но вместе с семьями их будет порядка 30 тысяч. | Фото: Дмитрий Копылов

— Некоторые суды вставали на сторону застройщика и не давали расторгнуть договор, — рассказывает юрист Алина Беляева. Она вела дела дольщиков «Царицыно». — Застройщик мотивировал задержку строительства тем, что почему-то «правительство Москвы не согласовывает системы инженерных сетей и не дает разрешения на прокладку коммуникаций». Суды считали такие основания достаточными, хотя по закону это не форс-мажор. На доводы, что активы выводятся, стройка стоит, а продажи идут — фактически это обман — суды тоже реагировали по-разному.

Дольщики много раз писали в полицию, но реакции не было. Активничать следствие начало, когда дольщики самостоятельно выяснили, что в 2008 году порядка 11 млрд рублей утекло со счета МКХ на счет кипрского офшора Zorden Holding Limited.

Позже, в 2013 году, МКХ вывел часть средств в виде займов «Настюше». Раскрыв эти детали, дольщики завалили полицию заявлениями о мошенничестве, а главу Следственного комитета Александра Бастрыкина — призывами разобраться. Он инициировал встречу с дольщиками, и дело завертелось.

Нагнетать обстановку и напоминать о себе государству - едва ли не единственный выход для обманутых дольщиков. | Фото: Вячеслав Опахин

Недвижимость Mail.Ru обратилась с запросом в Следственный комитет прояснить, почему затянулось возбуждение уголовного дела. Ответа не последовало.

После возбуждения уголовного дела многие опасались, что Пинкевич сбежит за границу с деньгами. Но он остался в России. Перенес три микроинсульта. Его арестовали прямо в больнице этим летом, 20 августа. Обвинения в мошенничестве были предъявлены еще семерым топ-менеджерам ООО «МКХ».

Апартаменты истины. Как продать гараж по цене квартиры

Дверь офиса Центра новой недвижимости, который продавал квартиры в «Царицыно», закрыта. К ней приклеена бумажка: «Офис не работает». Она появилась в день ареста Пинкевича. К тому моменту стройка простаивала уже восемь месяцев.

Дверь офиса ЦНН, который продавал квартиры в «Царицыно». | Фото: Дмитрий Копылов

Рядом с бумажкой — объявление от инициативной группы дольщиков: «Давайте объединяться!». Офис пустует, но многие дольщики об этом не знают и приезжают, чтобы получить хоть какую-то информацию. Еще не все понимают, что ситуация критическая.

— Квартиры продавали до победного. У этих людей надо поучиться — то ли выдержке, то ли наглости. Последние сделки датированы июнем этого года! — возмущается Елена Годлевская. — Мы писали в Минстрой, в Москомстройинвест, который черт-те чем занимался. Было 37 проверок — и ничего, все в порядке: квартиры продавались. Добились судебного заседания, чтобы запретили МКХ регистрировать договоры в Росреестре. Суд должен был состояться 26 сентября этого года, но его отложили, потому что обе стороны не явились. То есть суд не вынес решения о запрете регистрировать договоры — продажи вполне законно можно возобновить.

Но главный финт даже не в том, до какого момента продавали бетонные коробки, упакованные в красивую презентацию. Важно то, какое именно жилье собирались вручить жильцам. Помимо квартир менеджеры предлагали покупателям нежилые помещения, называя их апартаментами. Чаще всего их предлагали людям, у которых не хватало денег на «однушки», например молодым семьям. Апартаменты в 25 «квадратов» стоили 2,6 млн рублей.

Схема проста, как рецепт шарлотки: нежилые помещения можно строить и без соблюдения норм для жилых домов. Например, заложить здание впритык к многоэтажной парковке.

Но главное, по закону в случае банкротства застройщика нежилые помещения уходят с молотка в счет погашения его долгов. А покупатель не может попасть в реестр обманутых дольщиков. Таких в «Царицыно» 800 человек.

Юрист по вопросам недвижимости Владимир Константинов видит только один вариант решения этой проблемы — идти в Арбитражный суд:

— Договоры, которые заключал МКХ на строительство апартаментов, составлены так, что надо обращаться в Арбитражный суд и доказывать судьям свою позицию. Апартаменты, по сути, все-таки жилые помещения. Дольщики приобретали их для личных целей, не связанных с предпринимательством. Пока вокруг этого вопроса атмосфера высокой социальной напряженности, суд будет помогать дольщикам.

Отчаянные и отчаявшиеся дольщики «Царицыно» уже задумались об «оранжевой революции». | Фото: Дмитрий Копылов

На вопрос о том, что будет с апартаментами, Москомстройинвест ответил Недвижимости Mail.Ru: «Апартаменты будут переводить в жилые помещения там, где это реально сделать». И больше никакой конкретики.

Проблема Шредингера. Как замалчивают проблему дольщиков

Нагнетать обстановку и напоминать о себе государству и чиновникам — едва ли не единственный выход для обманутых дольщиков. Сейчас они — большая проблема, которой вроде как и нет.

Все дело в реестре обманутых дольщиков. Чиновники ориентируются на него, когда прикидывают планы и бюджеты для помощи пострадавшим гражданам. Реестр показывает масштабы проблемы на конкретной стройке. Исходя из него, правительство может выделить застройщику субсидии на завершение работ или провести конкурс на нового застройщика. Для дольщика попадание в реестр — гарантия, что он получит свою квартиру или вернет деньги.

Если смотреть в реестр, ситуация кажется не такой уж страшной. Этим летом министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал, что всего в России 785 неблагополучных строек, а обманутых дольщиков — порядка 46 тысяч человек. Получается около 59 дольщиков на объект.

В действительности недовольных значительно больше. Загвоздка в том, что попасть в реестр можно только с договором долевого участия (ДДУ). А, например, с предварительным договором купли-продажи (ПДКП) туда не берут. Часть «царицынских» купила квартиры именно так. Те, кто взяли апартаменты, тоже не попали в реестр.

Теперь правила дополнительно усложнили.

С июня 2017 года обманутыми официально будут считаться дольщики, которые выполнили все условия договора. В том числе заплатили всю сумму в срок. Если человек приобрел несколько квартир на проблемном объекте, придется выбирать - в реестр внесут одну.

Дополнительно в реестре будут оценивать не только дольщиков, но и проблемный объект. И если застройщик хоть что-то делает на стройке, значит, работы идут, и нет повода включать кого-либо в реестр.

По закону в случае банкротства застройщика нежилые помещения уходят с молотка в счет погашения его долгов. | Фото: Вячеслав Опахин

— Нам в правительстве говорят, что реестр — просто цифра, статистика, — объясняет Елена Годлевская. — Но в Южном Тушине город помогал только тем дольщикам, кто был в реестре. А сейчас в реестр вообще никто новый не попадет. Получается, что в одном и том же доме половина дольщиков в списке обманутых, половина — нет. Один из критериев — в течение двух отчетных периодов на стройке не должно быть никакого движения. То есть кирпич положили — это движение, работы якобы идут.

«Царицынские». Как использовать политиков

«Царицынских» в реестре оказалось всего 807 человек, хотя продано порядка 5 тысяч квартир. Будущее жилого комплекса долгое время было туманным. Аресты Пинкевича и других топ-менеджеров «Настюши» мало успокоили дольщиков. Им важнее, куда исчез бюджет «Царицыно» и кто достроит дома, за которые они заплатили.

Отчаянные и отчаявшиеся дольщики «Царицыно» задумались об «оранжевой революции». Зимой 2016 года они сделали партию футболок — в цвет оранжевого логотипа жилого комплекса. В них они стали ходить в суд, на встречи с чиновниками, митинговать.

Ранее власти заявляли, что всего в России порядка 46 тысяч человек, считающихся обманутыми дольщиками. | Фото: Дмитрий Копылов

Теперь акции становятся все разнообразнее. Дольщики протестуют на выставках недвижимости, где презентуют новостройки. Снимают на квадрокоптерах видео для ютуб-канала. Баррикадируются в недостроенных квартирах. И протест получил признание, уверена Елена:

— Если бы [чиновники] могли, то повесили бы замок и оставили эту стройку до лучших времен — само как-то решится. Власть нас долго игнорировала, и мы поняли: пока шумим, у чиновников болит голова. Они решают нашу проблему, чтобы просто нас угомонить. Всерьез нас стали воспринимать, когда нас стало много и мы организовались. Масса людей объединена одним порывом — с центром в Москве и разветвлением по всей стране. Нам только лидера не хватает, чтобы идти в Думу.

За годы борьбы многие дольщики поднаторели в законах. Другие просто научились быстро организовываться. Как только появляется информация о любом заседании в правительстве по делу «Царицыно», группа в оранжевом уже там. В среду, 11 октября суд рассматривал ходатайство о продлении ареста Игоря Пинкевича. Туда съехались 100 человек в оранжевых футболках.

Пинкевич на заседании не присутствовал, вместо него была справка о плохом самочувствии из медсанчасти СИЗО. Перед судом защищались менеджеры, ответственные за продажи квартир. Они объясняли, что не имели злого умысла и просто работали. Следователь настаивал, что, оставаясь на свободе, обвиняемые «могут скрыться из страны, уничтожить документы и надавить на свидетелей и потерпевших». Суд согласился и продлил арест всем на три-четыре месяца.

К «царицынским» обращаются обманутые дольщики со всей страны, просят помощи, советов, перенимают опыт борьбы.

— КПРФ первой оценила, что нас можно использовать, стала помогать, — объясняет отношения с властью Елена Годлевская. — Взаимовыгодное сотрудничество: мы пользуемся их помощью, а они — нами. Партия организовала съезд для дольщиков. КПРФ не радикальная, не враждебная партия, из далеких времен, поэтому мы не беспокоились. Вот Навальный не пошел нам на встречу, и слава богу, а то прикрыл бы наш протест. Хотя мы обращались к нему за помощью, но он сказал, что экономически и политически это не интересно.

Раньше на собраниях раздавали листовки о кризисе «Царицыно», а теперь - текст о всероссийской проблеме новостроек. | Фото: Дмитрий Копылов

Елена уверена, что подавляющее большинство дольщиков тут же бросит игры в политику, как только получит квартиры. Но чем дальше, тем больше людей, которых захватывает именно драйв протеста. Раньше на собраниях раздавали листовки о кризисе «Царицыно». Теперь — текст о всероссийской проблеме новостроек, который заканчивается сердитым призывом «Надейтесь на себя, а не на закон!».

Тьфу, деревня. Как достроить свою многоэтажку

Пока в «Царицыно» больше надеются друг на друга. Особенно те, кто живет в «сданных абы как» корпусах. Люди заселялись сюда, когда территория еще была огорожена. Застройщик исчез — остался охранник. Ему платили и въезжали.

Многим надоело ждать и платить за съемное жилье,поэтому соглашались подписать акт приемки, в каком бы состоянии квартира ни была. Заселялись в помещения без отделки, хотя она была в договоре, и с хилыми деревянными дверями вместо железных противопожарных. Некоторые въезжали, потому что нашли в квартире следы гостей без определенного места жительства.

Когда здесь находишься, ощущаешь, что Москва — большая деревня. Первый признак: все друг с другом здороваются.

— Здрасьте! — машет из окна Екатерина Киселевич в вязанной кофте с высоким горлом. — А я смотрю, Елена, вы или не вы. Заходите на чай, погреетесь хоть!

Екатерина с мужем Виктором живут на втором этаже и потихоньку делают ремонт. Не только в своей квартире, но и на лестничной площадке. Строители побросали работу и уехали.

Строители побросали работу, оставили мешки на лестничных площадках и уехали. | Фото: Дмитрий Копылов

Картина, типичная для этих домов. Кровля протекает. Паркинг затоплен. На первых этажах, где планировались коммерческие помещения, кучи мусора и вонь. Мусоропроводы заварены, но жильцы рады — крысы не собираются на залежавшемся мусоре. Домофоны без ключей, поэтому двери всегда открыты. В щитках болтаются электропровода, замотанные изолентой. От вырванных пожарных сигнализаций в стенах дыры. Ходить приходится по пыльным лестницам, потому что лифт не работает. Его просто нет. Зато дверь в пустую шахту может открыть даже ребенок. В других корпусах лифт катается худо-бедно, зато выглядит концептуально — он из фанеры.

Строительство инженерных сетей, детсада и школы город возьмет на себя. | Фото: Дмитрий Копылов

На запрос Недвижимости Mail.Ru Марат Хуснуллин, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства, ответил:

— Не вижу принципиальных проблем, которые нам помешают закончить строительство. Есть вопрос по времени, но самое главное, что возможности для реализации проекта есть.

Заммэра уточнил, что подрядчик СК «Стратегия» и банк-кредитор «Промсвязьбанк» работают над графиком завершения строительства первой и второй очередей. Но ближайшие полгода уйдут на экспертизу и восстановление проектной документации. Строительство инженерных сетей, детсада и школы город возьмет на себя.

Дольщики вспоминают, что год назад Марат Хуснуллин тоже обещал контролировать ситуацию и говорил, что подрядчик вдвое увеличил количество рабочих. Согласно последнему плану, который дольщикам показывал Минстрой, строительство должны закончить в 2021 году. Москомстройинвест не подтвердил «Недвижимости Mail.Ru» эту информацию.

Если верить плану, строительство уже должно возобновиться - но там пусто.

Заммэра предупредил дольщиков, что не нужно «политически поджигать обстановку». Но они настроены поддерживать шумиху. Один из вариантов — возвести на стройке палаточный городок.

— Селиться в недостроенных домах нам запретили, — объясняет Никита, один из «радикальных» активистов. — Сказали: «Упадет кто-нибудь, следователи все опечатают. Будем давать показания, опять стройка не начнется». Но мы хоть в палатки заселимся. Все равно на стройке никого нет.

ЖК «Царицыно 2», несмотря на относительную молодость этого проекта, уже имеет свою историю, связанную, в частности, со сменой в конце 2014-го года официального агента по его реализации, что, впрочем, никак не отразилось на состоянии дел на строительной площадке Комплекса. Обо всем по порядку. Компания НДВ-Недвижимость, пришедшая на Юг Москвы всерьез и надолго, после реализации первого своего успешного проекта в районе, вывела на сцену нового героя — Жилой Комплекс «Царицино-2». Размах, практически, не уменьшился — в состоянии строительства пребывают 12 монолитных домов. Волей-неволей, новый ЖК будут сравнивать со старым. Первое, что бросается в глаза — дизайн. От строгих, классических форм было принято решение несколько отдалится и это решение можно только приветствовать. В остальном, хотелось бы пожелать Застройщику остаться на ранее завоеванных позициях. Речь о качестве строительства и заботе о прилегающих территориях.

Расположение ЖК

Комплекс возводится в ЮАО столицы, по адресу: улица 6-я Радиальная, вл.7. До станции метро от места застройки можно доехать на автобусах и маршрутных такси — остановки в пешей досягаемости. До МКАД можно доехать по улице Липецкой, расстояние составляет около 4,5 км.

Экология района

Экологическая ситуация в районе застройки не весьма благоприятна. Приятное соседство с дендрарием и Царицынским парком омрачается близостью железной дороги и промышленных предприятий.

Варианты квартир

В жилом комплексе «Царицыно 2» доступны как уютные квартиры с количеством комнат от одной до четырех, так и функциональные апартаменты. Они сдаются без отделки.

Архитектура ЖК

В составе жилого комплекса — двенадцать домов, которые возводятся по монолитной технологии. Это разновысотные здания — от 15 до 22 этажей, яркими разноцветными фасадами.

Паркинг

Проектом предусматривается строительство подземного двухуровневого паркинга.

Обустройство территории

Особое внимание уделяется внутреннему благоустройству. Помимо озеленения, создания зон для игр, прогулок и отдыха, здесь появятся кинотеатр, магазины, школа и ДОУ.

Инфраструктура

Инфраструктура места застройки развивается. В соседнем микрорайоне есть образовательные учреждения, магазины, спортивные центры, ТЦ, поликлиника.

Стартовые цены на возводимые корпуса, традиционно для Компании НДВ, на момент старта продаж являвшейся единственным продавцом в «Царицыно 2», выглядели привлекательно. Следует заметить, что и впоследствие данное предложение оставалось и остается одним из наиболее привлекательных для Столицы по соотношении цена-качество. Не забываем и о принадлежности ЖК «Царицыно 2» к комфорт-классу, что предполагает «много квартиры за меньшие деньги». Осенью 2014-го года пришло несколько неожиданное известие - Девелопер проекта открыл официальное представительство для реализации квартир в Комплексе и сразу стал проводить политику постоянных акций и скидок. Официальный сайт ЦНН, посвященный ЖК «Царицыно 2», сообщает о спецпредложениях постоянно, так что желающим купить квартиру в «Царицыно 2» есть смысл еженедельно мониторить ситуацию.

Застройщик выбрал под ЖК «Царицыно» земельный участок в столичном районе Бирюлево Восточное. Новостройка расположена в обжитом микрорайоне недалеко от крупной природной зоны с музеем-заповедником на северо-востоке и промышленной зоны № 28 «Ленино» на юго-западе. Комплекс состоит из 15 монолитно кирпичных корпусов высотой 6-15 этажей с собственной инфраструктурой на территории 44 га. Выбор недвижимости на старте продаж представлен студиями, одно- двух- и трехкомнатными квартирами. На текущий момент жилой комплекс «Царицыно» является долгостроем, а застройщик в лице компании «Московский комбинат хлебопродуктов» признан банкротом. Продажи недвижимости в комплексе приостановлены.

Транспортная доступность

Особенности транспортной сети при «Царицыно»:

• выезд на Каширское шоссе и МКАД;
• метро «Царицыно» Замоскворецкой линии в 3 км;
• ж/д платформа Курского направления МЖД в 3 км.

В 4 км от жилого квартала «Царицыно» проходит МКАД. До нее можно доехать в пределах 10 минут по Липецкой улице, однако въезд на само кольцо может занять много времени в часы пик — по утрам и вечерам. Если нужно проехать в центр столицы, сделать это можно все по той же Липецкой улице с дальнейшим выездом на Каширское шоссе. До Третьего транспортного кольца на машине можно доехать в среднем за 20-30 минут, до Садового — за 40 минут.

Инфраструктура

На территории ЖК «Царицыно» должны появиться:

• 2 общеобразовательные школы (на 1 000 мест);
• 4 детсада (на 400 мест);
• наземный паркинг (на 1 530 машиномест).

Для прогулок можно выбираться в Царицынский парк, на благоустроенной территории которого имеется все необходимое для семейного и молодежного отдыха — либо не выходить за пределы новостройки и остаться в большом дворе-парке с детскими и спортивными площадками и парковыми пространствами с газоном, деревьями и скамейками для отдыха.

Стоимость квартир, апартаментов от 7 050 000 до 18 900 000 рублей.

ЖК "Царицыно 1" - это масштабная застройка, которая ведется трестом "Мосотделстрой №1" на части территории предприятия, в районе Бирюлево Восточное. Ранее застройщиком выступал "Московский комбинат хлебопродуктов".

Характеристика проекта

Площадь жилого микрорайона составляет более 420 тысяч кв.м. Здесь запроектировано строительство 15 кирпично-монолитных разноэтажных домов, рассчитанных на 800 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Часть из них уже построена и сдана в эксплуатацию.

Территория будет разделена на 2 микрорайона. В первом построят физкультурно-оздоровительный центр, общественный центр с эксплуатируемой кровлей и 2 дошкольных учреждения. В микрорайоне №2 расположат жилые корпуса, 2 ДДУ, 2 школы, действующий колледж, поликлинику и многофункциональный центр.

Квартирография

В продаже квартиры от одной до пяти комнат с полной чистовой отделкой в одном из стилей: "кантри", "средиземноморье" или "классика". Проведенный ремонт представляет собой:

• обои на стенах;
• ламинат на полу;
• в санузлах на стены и пол уложена керамическая плитка;
• установлена импортная сантехника.

Высота потолков – 2,7-3 м.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения общей площадью 500 кв. м. В каждом корпусе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура

Квартал по периметру оградят и обеспечат круглосуточной охраной. Около 60% площади будут озеленены, здесь обустроят парки, скверы и сады.

Помимо жилых корпусов, возведут социальные объекты инфраструктуры:

• поликлиника;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• 2 школы на 1000 учеников;
• 4 детских сада на 410 мест;
• отдельностоящий гараж.

В каждом дворе проведут зонирование. Здесь обустроят детские игровые, зоны отдыха и спортплощадки. Для транспорта на территории обустроят многоуровневые наземные и придомовые парковки.

Месторасположение

Рядом с "Царицыно" находится общеобразовательная и музыкальная школы, несколько детских садов, супермаркет "Седьмой Континент", мебельный магазин и пр. В пешей доступности Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.

В 2 км от квартала - ст. метро "Царицыно". Добраться до нее можно общественным транспортом – автобусом, маршрутным такси или троллейбусом, остановки которых расположены непосредственно возле ЖК.