Трещат стены в квартире. «Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам

Случается, что в кирпичных домах появляются трещины. И такое явление встречается не только в старых, видавших виды постройках, которым перевалило за пол столетия. Деформации могут образовываться и в совсем новом, только возведенном доме.

Прежде всего, следует разобраться с возможной причиной, провоцирующей появление трещины. В зависимости от того, в каком месте дома происходит расхождение в кладке (над окнами, по фасадной стене или внутренней), чаще всего можно сделать первоначальный вывод. Проблемы, вызывающие растрескивание кладки:

Нарушение технологии строительства кирпичного дома.
Неграмотная заливка фундамента.
Неправильная кладка.
Нарушение в технологии укладки перекрытия.
Усадка.
Не выполнено армирование во время кладки.

Нарушение технологии строительства кирпичного дома

Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.

Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.

Неграмотная заливка фундамента

Наиболее распространенной, опасной и затратной, в финансовом плане, стает трещина, образовавшаяся
вследствие неправильной заливки фундамента. Усадка дома, при его деформации или разрушении, часто происходит незаметно для глаза. А результат виден уже постфактум, когда трещина образовалась. Это не просто тонкая россыпь мелких паутинок, которые расходятся по кладке. Бывают очень глубокие и широкие зазоры, видимые даже со внутренней стороны стены. И если их причина кроется именно в неправильном основании всего здания, тогда придется проводить мероприятия, направленные на укрепление фундамента. Это очень трудоемкий процесс, который все же придется выполнить.

Как заделать трещину, которая образовалась в следствии неправильной закладки фундамента?

Можно выделить два популярных способа. Первый заключается в том, что вокруг всего дома, роется траншея во всю глубину фундамента (иногда приходится углубляться еще больше). После этого, необходимо сделать окольцовывающий бетонный пояс. Он укрепит основание дома и защитит его от разрушения. Во втором варианте ремонт делают при помощи свай, их устанавливают под уклоном, также по всему периметру. Сваи принимают на себя часть нагрузки, которую почва оказывает на фундамент.

Неправильная кладка

Распространенной причиной трещины в стене кирпичного дома стает неправильная кладка. При строительстве, важно соблюдать технологию перевязки кирпичей, при чем каменщик не должен сбиваться и нарушать порядок установки. Стены, в которых кладка производилась кое-как, однозначно дадут трещины. Еще более ситуация усугубиться если в разъем начнет поступать влага, ведь зимой, во время морозов, жидкость расширяется.

Нарушение в технологии укладки перекрытия

Неправильное перекрытие также часто стает причиной разрушения дома. Это происходит в результате нагрузки на несущие стены, происходящей неравномерно, центр тяжести смещается и та часть стены, на которую давление оказывается больше всего, начинает проседать, давая трещины над окнами, и по верху стен.

Опытные строители, которые видели немало таких проблем, заметили, что если трещина более узкая у основания, снизу, а к верху более широкая, то причина ее появления именно в фундаменте, а расширяющаяся к низу будет образовываться в результате давления крыши.

Усадка

В течение первого года после стройки, дом дает естественную усадку. Зодчие не рекомендуют в этот период проводить фасадные и внутренние работы для того, чтобы вовремя выявить проблему. Ведь если наружная облицовка, которую нужно делать специальными смесями так же даст трещину, то сайдинг, вагонка, различные панели, которыми обшивают здания при утеплении или просто для внешней красоты дома, не дадут вовремя увидеть разрушение.

Не выполнено армирование во время кладки

Часто бывает, что трещина может возникать над или под окнами. Это происходит в результате недостаточного армирования перекрытий над проемами. Армирующий слой должен присутствовать не только в таких местах, как окно или дверные проемы, но и по всей стене периодически прокладывают металлическую сетку или арматуру. Такая мера помогает сделать стену монолитной и долговечной.

Как убрать трещину?

Существует несколько способов, для того чтобы делать ремонт в стене, если она дала трещину. Конечно, первым делом нужно выявить и устранить первопричину, но и уже явные изъяны следует ликвидировать, чтобы они не расширялись. Трещина может стать причиной сырости стен, на них может появляться грибок и плесень из-за того, что вода попадает внутрь перекрытия. Также трещины способствуют утечкам тепла из помещения и сквознякам. В случае, когда разъем небольшой, достаточно заделывать его цементным раствором. Но прежде, чем начать такую процедуру нужно провести тест, который поможет определить динамику расширения трещины. Для этого нужно прикрепить маяки. Это могут быть бумажные полосы или небольшие цементные обозначения. Их разрушение или растрескивание будет свидетельствовать о том, что основная причина не устранена. Если же все в порядке, то ремонт обязательно провести сразу же, во избежание боле глубокого расхождения в стене.

Прежде чем начать ремонт, нужно подготовить поверхность. Для этого ее очищают от грязи, сбивают раскрошенный кирпич и раствор и смачивают трещину водой или грунтовкой для лучшего сцепления. Что бы замазка не осыпалась, не стоит добавлять в нее много песка.

Более глубокие повреждения можно задуть монтажной пеной, предварительно подготовив поверхность. Однако пену нужно изолировать от воздействия внешних факторов. Перепады температур приведут к ее обветриванию, и она рассыплется через несколько лет. После высыхания, нужно вырезать пену на небольшую глубину и закрыть цементным раствором.

Трещины, которые имеют большую глубину и сильное расхождение вширь, обязательно стоит закрепить при помощи металлических скоб. Их края забивают в стену, по обе стороны трещины на максимально возможную глубину. Такая мера помогает стянуть края трещины и не дает им расширяться бывают случаи, когда фасадная отделка стен не дает провести ремонтные работы. В таком случае, трещину ликвидирую изнутри, сбив предварительно штукатурку до самого основания. Скобу закрепляют при помощи дюбелей, они надежно зафиксируют штыри в стене.

Если косметический ремонт не помогает…

Если причиной трещины все же стала неправильная кладка, лучше всего ее разобрать. Делать это нужно сверху стены. Новые кирпичи класть необходимо с выполнением всех правил и технологий, соблюдая очередность и перетяжку.

Ремонтные работы можно делать своими руками, если есть достаточные знания и умения, в противном случае, лучше обратиться к специалистам, они не только выявят истинную причину проблемы, но и максимально эффективно ее устранят.

Жильцы дома 55 корпус 3 на проспекте Московском сообщили, что не успели они заехать в новое социальное жилье по программе переселения, как стены в их квартирах стали давать трещины. Корреспондент сайт заглянул в новостройку и узнал, чем еще обеспокоены новоселы.

«Скучаю по квартирке на Бадигина»

Дом 55 корпус 3 на проспекте Московском довольно быстро построили. Всего в нем два подъезда и 80 квартир. Все они предназначены для горожан, прежнее жилье которых до 1 января 2012 года признано аварийным и подлежащим сносу. В новостройке все квартиры одно- и двухкомнатные, что позволяет выделять отдельное жилье переселенцам. Жильцы шутят, что городская власть не так спешила им помочь, сколько отчитаться перед Москвой по итогам программы переселения. Как бы то ни было, они оставили свои ветхие деревяшки и теперь заселились в благоустроенные квартиры, однако всё равно недовольны.

В подъездах темнота, строительный мусор и не работают лифты, но больше жильцы обеспокоены другим фактом - недавно стены в квартирах стали покрываться трещинами. Самые большие из них идут от пола до самого потолка. Такая ситуация и в квартире Тамары Степановны.

Таких трещин много в каждой комнате, самая большая - от пола до потолка

Мы очень удивились, что и на кухне, и в коридоре, и в комнатах пошли трещины по стенам, - комментирует она. - Не знаем, как приступать к косметическому ремонту, чего ждать дальше? Вот такое социальное жилье, о котором мы мечтали с 2010 года. Мы жили на Бадигина, наш дом признали аварийным, но знаете, я искренне скучаю по своей квартире. Там была удобная планировка. Большие комнаты. А тут крохотные, зато гигантский коридор. Это, конечно, мелочи. Тревожат трещины и водоснабжение - горячая вода идет нормально, а холодная еле течет.

Тамара Степановна говорит, что соседи с шестого этажа жаловались, что у них не только пошли трещины, но и лопнули окна.

Всё сделано на шару, - говорят жильцы. - Дом построен за год, на болотистой местности. Его на скорую руку слепили из того, что было, и теперь он трещит по швам.

Трещины в квартирах появились не только на первом этаже, как у Тамары Алексеевны, но во всем доме, например, на шестом этаже

Из центра людей силком переселяли на Галушина

На Галушина построено несколько таких домов, куда переселяют людей из ветхого и аварийного жилья. Жильцов в доме 55 корпус 3 еще немного - об этом говорит и пустая парковка, и тишина на звонки в двери.

Дом строился крайне быстро, даже коробка собиралась в экстренном режиме, я уже не говорю про внутреннюю отделку, - комментирует ситуацию Алексей Воробьев, председатель правления Архангельского регионального общественного движения «Общество защиты прав потребителей», - соцсети уже пестрят паническими сообщениями о том, что в их новеньких квартирах трескаются стены и лопаются оконные блоки. Как мы заметили, трещины идут не везде, а только на конкретных этажах. Мы не строители, выводы сделать не можем, но обеспокоены ситуацией. Весна придет - грунт поплывет, есть опасения, что всё будет еще хуже. У нас есть информация, которую надо проверить, что плиты в этом доме не вязались, то есть при сборке их не скрепляли между собой.

Интересно, что часть семей туда заселяют практически силком, - это подтверждает и Алексей Воробьев, который представляет в суде интересы одного из таких архангелогородцев.

Вид в подъезде

Человека буквально насильно пытались туда заселить, - говорит он. - А вопросов много - и по площади, и по доплате. Всё не так просто, как кажется со стороны людям. Есть граждане, которые такому «подарку» от властей не рады.

Тамара Алексеевна, с которой мы познакомились в первом подъезде, тоже без радости вспоминает, как ее семья узнала о переезде.

Нам пришла судебная повестка на выселение из старой квартиры, хотя про новое жилье еще ни слова не было, - говорит Тамара Алексеевна. - Мы пришли в суд. У нас спрашивают - почему не съезжаете? Мы удивились: «Куда?» Два месяца ходили туда, в итоге нам сказали сдать ключи от квартиры на Бадигина. А спать где? На улице? В итоге пригласили нас на выдачу ключей от новой квартиры. Так что в принудительном порядке съехали - из центра на Галушина.

Не все жильцы разочарованы новым домом, во дворе нашелся оптимист:

Я сам строитель по профессии, летом буду трещины сам закрывать - это не критично, - говорит он. - Фундамент будет ходить, как у любого дома. Земля с весной оттает, и здание будет осаживаться, и трещины пойдут по всему дому! Это нормально. Не надо паники.

Как сообщает портал ЖКХ Архангельской области, выявленные при заселении недостатки строительно-отделочных работ будут устраняться подрядчиком и управляющей компанией по заявлениям жильцов. В организации этой работы готовы участвовать и специалисты департамента городского хозяйства.

Знаком вам такой тип домов?! Когда между довольно давно домами "вставляют" ещё одно жилое здание. Строителям очень удобно: экономится стройматериал, коммуникации все под рукой. Гораздо меньше хлопот с их подключением. А вот то что могут возникнуть технические проблемы, которые могут создать реальную опасность живущим в этих домах людям, об этом видимо не задумывались, когда принимали решение о строительстве.

Вот именно такая сейчас проблема возникла в одном из тольяттинских домов расположенных по адресу Цветной бульвар 3.

На фото дом-вставка, показанный для примера

А ведь такой пример уже был в Тольятти, по ул.Ворошилова 55, который пошёл трещинами и жителей подъезда пришлось расселять по другому жилью.

А это "новый" дом с проблемами Цветной бульвар 3. 16-ый квартал,

Трещины хорошо были видны не только в квартирах, но и по всему подъезду.

Из трещин ветер гуляет

Одна из жительниц говорит: Три года назад мы ремонт сделали, а теперь сами видите, что от него осталось. У нас еще в коридоре сквозная щель к соседям шириной в пару сантиметров. Запениваем ее периодически, но всё бесполезно.

Жители говорят, что страшно жить в таком доме. Однако власти города из стройдепартамента утверждают, что выводы делать рано, а нужно сделать строительно-техническую экспертизу. Всё это замечательно, только возникают вопросы: ведь кто-то дал разрешение на строительство этой вставки и что самое интересное-разрешение было дано на 9-этажную вставку, а потом компания-застройщик каким-то образом смогла добиться почти двукратного увеличения высотности здания. Возникает вопрос: на каком основании? А если они получили положительное заявление экспертизы, то необходимо привлекать к ответственности и экспертов, посчитавших, что увеличение с 9 до 17 этажей не представляет опасности для соседнего дома.

Было сказано, что жилая вставка введена в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, то есть при прежней городской администрации. И городская власть заверяет, что будет решать проблему. "Может быть, - ответил нынешний градоначальник Сергей Анташев. - Моя позиция надо отказываться от строительства вставок. Поручения даны, разбираемся. Бюджетные будут средства или не бюджетные, или застройщика привлечь. Ищем варианты."

Только ведь сколько таких "вставочных" домов в городе. А ведь прежде чем их строить нужно много что прсчитать. А не гнаться за сиюминутной экономией. Ведь налицо, что они могут принести проблемы и опасные проблемы.

Практика так называемого точечного строительства приводит к непоправимым негативным последствиям, разрушению несущих и ограждающих конструкций рядом стоящих домов в результате осадки грунтов из-за большой нагрузки строящихся объектов.

А у вас есть в городе такие "вставочные" дома?! И были ли у них подобные проблемы?!

«Казалось, началось землетрясение», - позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнул облицовочный кирпич.

Строительный дефект?

Этот жилой дом был построен в 2009 году, основа - монолит, облицовка кирпичная. По словам горожан, осыпаться наружная поверхность начала уже давно: по всему зданию видны замазанные трещины, у одного из подъездов в стене не хватает нескольких кирпичей.

Дом у нас не очень хороший, - рассказывает местная жительница Ирина Степанова. - Постоянно где-то потрескивает, трубы протекают, швы на потолке заливает от сильных дождей. А слышимость - невозможная! Когда 13 мая произошло ЧП, мы были дома. Аж подпрыгнули от ужаса. Выглянули в окно, а внизу люди кричали: «Выбегайте скорее, дом треснул!»

На место происшествия приехали сотрудники всевозможных служб. Обследовали стену и сообщили, что вероятности обрушения нет.

Всем разрешили вернуться по квартирам, но мы продолжаем жить в страхе, - делится переживаниями Ирина.

Комиссия вынесла предварительный вывод: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина. В ней скапливался воздух, который привёл к «отстрелу» кирпичной облицовки.

Если эта версия подтвердится, строительная компания должна будет понести наказание за некачественные работы. Правда, представители застройщика не согласны с такой версией и считают, что в обрушении могут быть виноваты жильцы, которые делали ремонт в одной из квартир.
- Возможно, свою роль сыграло то, что нет деформационного шва, - заявил представитель компании-застройщика Алексей Гунин. - Где-то перекрытие выступило, и в том месте напряжение проявилось. Что же касается облицовки, не опирающейся на монолит, - по этому решению была пройдена экспертиза. В начале 2000-х так делали, чтобы было красивее. Но метод оказался не очень удачным, и сейчас его не применяют.

Фото: АиФ / Артем Куртов

Экономят на всём

Это не первый случай, когда в относительно новых высотках обрушаются фасады. Так, год назад в доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть стены из облицовочного кирпича. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Начала осыпаться плитка и в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: застройщик использовал некачественные материалы во время строительства.

Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков. Последние, как правило, экономят на материалах. Используют дешёвый полый кирпич для облицовки, полы заливают бетоном, который начинает давать трещины, канализационные и водопроводные трубы покупают самые недолговечные. В итоге через 5-10 лет жители новостроек сталкиваются с серьёзными проблемами. Так и произошло на Пулковской улице.

Нас спрашивают, Трещина в стене: угроза всему дому или небольшой дефект:

На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ

✎

✎ Почему трещат стены?
✎ треснула несущая стена | Форум
✎ герметизация трещин в кирпичной кладке
✎ Трещина в стене: причины образования и как заделать
✎ Когда дом трещит по швам | Жильё и жизнь
✎ Треск и щелчки в стенах панельного дома
✎ трещины на стене панельного дома
✎ Трещины на панелях многоэтажного дома. Чем чреваты...
✎ Почему трещат стены?

Главная / Вопрос-ответ / Трещины в стене панельного дома что делать?

/ Трещины в панельном доме со стороны улицы что делать?
/ Почему плачут пластиковые окна и как с этим бороться в панельном доме?
/ Утеплили балкон появился конденсат и мокнут углы
/ Промерзают углы в панельном доме что делать?
/ Ремонт и гидроизоляция кровли балкона последнего этажа. Сколько стоит?
/ После наружного утепления стены продолжают быть сырыми: что делать?
/ Как утеплить квартиру в панельном доме и уменьшить потери тепла в доме?
/ Стоит ли устанавливать козырек над утеплителем фасада?
/ Как заделать швы между плитами перекрытия?
/ Как устранить протечку балкона? Гидроизоляция балкона на последнем этаже
/ Гидроизоляция эркера и что делать если течет эркер П-44, П3М?
/ Гидроизоляция потолка балкона, устранение протечки
/ Сколько получает промышленный альпинист в Москве?
/ Как заделать швы герметиком в деревянном доме?
/ Гидрофобизация стен фасада из бетона и кирпича что это?

Что делать если на стене панельного дома появилась трещина?

НАС СПРАШИВАЮТ: Являются трещины признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Не секрет, что для жильцов многоквартирных домов они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается несущие конструкции здания.

Когда возникают трещины?

Трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, не причина беспокойства. В сериях П-3, например, наличие трещин на последних этажах и технических этажах, вызвано растрескиванием наружного штукатурного или шпаклевочного слоя, предназначенного по покраску. Выглядит это ужасно. Но проникновение осадков в панель не происходит. Желательно провести косметическую герметизации. трещин, что бы дальнейшее растрескивание остановить. Работы выполняют промышленные альпинисты. Материал заделки швов трещин- герметик для межпанельных швов. такая услуга заказывается по телефону компании и называется герметизация швов трещин).В среднем на 2х комнатную квартиру выходит 30 погонных метров. Стоимость 1 погонного метра 300 руб. Получается в среднем 105500 с ценой рабы и материалов. Причины возникновения трещин в стенах

Недостаточная несущая способность грунтового основания сооружения и изменений в грунте под строением, а также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги (усадка и набухание) а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Упомянутые трещины не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания это вполне нормальное явление, так как происходит его усадка.

А вот перестройка или капитальной реконструкции здания это уже опасно.

Степень опастности выявляется так: альпинисты делают метки из гипса или просто полоски специальной бумаги.

И течении трех-четырех недель -ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ не проявится ли трещина и на гипсовой метке

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Варианты помощи подскажет специалист исходя из выводов, развивается ли трещина дальше,и а как влияет она на статику строения.

Что делать с трещиной

Трещины, которые не растут и не развиваются, можно скрыть косметическими способами.

Материалы используются искусственные смолы или заполняющие цементы иногда шпаклевки глубокого проникновения или плотные грунтовки.

Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

Причины появления треска

Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.